連結：https://reurl.cc/04o8mM 內文： 強力打炒房！房價真的會下跌？　專家：爛尾樓、法拍增多 2024.11.20 17:30 好房網 莊孟翰指出，房市景氣已逐漸反轉，將朝軟著陸方向發展，並且在預期上漲心理快速消除 情況下，市場將回歸理性的供需法則。圖／好房網News記者林和謙／攝 央行這次第七波選擇性信用管制措施緊縮房貸力道既大、且限制範圍延伸至全國，給房地 產業界投下震撼彈；房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，央行就是要給 投資客、炒房客一個教訓，並藉此讓房市冷卻，且目前最值得關注的，應該是後續房價下 跌所衍生的後遺症，此外，整體房市預期將會逐漸朝軟著陸方向發展。 由於央行已意識到銀行信用資源過度傾斜不動產的嚴重情況，今（2024）年8月底全體銀 行不動產貸款占總放款比率高達37.5％，並且銀行不動產放款比率也逼近銀行法第72-2條 的30％上限的規定。 莊孟翰說，為防患未然，以免信用資源過度傾斜不動產，排擠生產事業實質投資，進而影 響經濟成長，甚至危及金融穩定，央行祭出有史以來最為嚴厲的「限貸令」與打炒房措施 ，就是要給投資客、炒房客一個教訓，並藉此讓房市冷卻，希望過熱的房市能夠順利的朝 「軟著陸」方向發展，這次措施雖然會產生短期陣痛，但就長期趨勢而言，卻是整體房市 健全發展必經之路。 莊孟翰表示，當前最值得關注的，應該是政策調控之下，買氣持續走弱，房價下跌所衍生 的後遺症為何，最直接的影響應該是低度使用住宅，也就是空屋率會越來越高，甚至未來 出現逾放、法拍、爛尾樓，預期會有越來越多的情況。 莊孟翰直言，對於投資與投機的議題，一般我們所謂的「投機」，代銷業者卻視為「投資 」，這一次央行總裁楊金龍就隱約點出了投資與投機的主要差異，只是楊總裁要給投資者 一個教訓這句話說得更直接而已。他認為，如果最近幾年都是真正的投資買盤，為何106 年（2017年）房地合一稅開徵迄今累計金額會高達兩千億元？這也正是楊總裁直言要給投 資客、炒房客一個教訓的主要癥結所在。 ------------------------------- 心得： 一般人都搞錯了，打死、打爆從來都不是信用管制的初衷，緩著陸，善意提醒：別搞了， 才是這波信用管制的初始立意。 真要打爆，八九十波接著來就爆啦！ 真的不要不信，小賺出場不丟人，留下來洗碗還找不到學弟比較丟人。 P.S： 蛋毛區自己保重，不是上網發發壯膽文就能下得了車，照妖鏡總能讓妖魔鬼怪 一一現形。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-club.com.tw), 來自: 114.137.171.241 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-club.com.tw/home-sale/M.1732156975.A.8B8

推 samarium: 雜草fomo很喜歡這篇 11/21 11:18

推 dophin332: 我來洗碗了~~~ 11/21 11:20

→ dophin332: 萌Ｒ波毀滅 , 不要不信 11/21 11:20

→ yousking: 萌阿波真的不樂觀...我去看過很多次預售 11/21 11:22

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推 SEDAP: 亞洲最大包養網上線啦 11/21 11:23

→ zpf2005: 緩著陸=停漲或小跌，好像滿足不了空空XD 11/21 11:23

→ zpf2005: 誰是蛋毛區XD 11/21 11:26

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推 session5: 大增0.1% 11/21 11:34

推 TUZom: 我哥上包養網被我抓包.. 11/21 11:34

推 jaricho: 空空不喜歡這篇 要的是打7折 但7折一樣不夠啦 5折也不是 11/21 11:51

→ jaricho: 很滿意 11/21 11:51

→ yousking: 蛋毛區一輪大清洗下來，或許有五折撈XDD 11/21 11:55

推 ppp123: 中南部沒人住 北部人口密度高 11/21 11:55

推 jaricho: 誰跟你要蛋毛區 空空要的是雙北7折 5折 11/21 12:00

推 Jiulon: 有人包養過洋鬼子嗎 11/21 12:00

推 ppp123: 南部除了台中高雄台南 其他區域遲早滅村 11/21 12:01

推 rainie78924: 空空繼續幻想 11/21 12:09

推 freekid: 講蛋毛區有五折撈 結果不知道哪裡是蛋毛區 11/21 12:13

→ freekid: S87當版主之後 應該就會禁掉這種水文 11/21 12:13

→ yousking: 單純不想引戰，蛋毛各自解讀，我看法你也不見得認同 11/21 12:16

推 laetuon: 有錢人為啥都想包養 11/21 12:16

→ jaricho: 蛋毛區應該是日本那種郊區吧 ？ 11/21 12:31

推 F1239810: 理想供需就是....本金不夠別來攪亂市場 11/21 12:31

推 jaricho: 樓上這說法也適用空空啊 本金頭期款不夠 整天一直想買房 11/21 12:35

→ yousking: 日本郊區是蛋毛區啊，但街道整潔/風景優美/日本妹頂 11/21 12:36

→ yousking: 所以，我個人OK啊，蛋毛就蛋毛啊，我也沒吹會漲價XD 11/21 12:37

推 slot365: 有人被洋鬼子包養過嗎 11/21 12:37

→ ttyy: 不用怕啦 11/21 12:38

推 cedric1982: 與其辛苦做製造業，不如快樂賺炒房錢 11/21 12:42

→ cedric1982: 與其辛苦當小七店員，不如輕鬆當房仲 11/21 12:43

→ cedric1982: 請央行印鈔降息，讓大家炒房再漲20% 11/21 12:44