蒐集了各位版友的意見 和評估自身需求後 今天在青埔下訂 預計明年第二季交屋 2房權狀25(室內16.5)+機械車位 總價106X，一坪約39.5 走路到高鐵約14分鐘 就自己觀察列了幾點 買預售跟成屋的差別如下： 1.銷售狀況不明 只能聽代銷講剩哪些樓層可賣 原本想要的樓層沒有 隨口講了一個樓層 代銷就又變出來給你 嘴巴會說是不同棟 2.車位可以作價 議價空間就在這裡 為了不讓單坪售價過低 就會壓低車位的售價 看起來每坪都41-43 甚至高樓層有到48 所以只看單價不準 還是要用總價去思考 3.二房不配平面車位 這也是蠻妙的點 其實就是銷售狀況不明導致 代銷是說賣光了 但誰知道 嘗試爭取但就是買不到 4.議價時間蠻短的 比起中古屋在小房間發呆 和代銷討論還蠻快的 看了一次樣品屋 到議價完成、簽約 只花了2小時 5.要看實登抓底價 成交跟我預估的只差2萬 雖然還想殺看看 不過還是失敗 6.代銷積極度較低 雖然很客氣 但可能服務費少 所以不算積極 感覺你要買不買 他都無所謂 跟仲介的熱情有差 最後還是感謝房版 今年一月買了第一間 知道銀行遊戲規則後 今天買第二間有底氣多了 不會自己腦補太多 而且代銷知道你有買賣經驗 也不會亂講一通 ※ 引述《dahong ()》之銘言： : 想詢問淡海新市鎮和桃園青埔的未來性哪個好？ : 主要需求為有捷運、高鐵或火車步行15分鐘內或是有推薦預售2房(含車位、室內15坪以上 : )在1,000-1,200的其他新北區域，謝謝。 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-club.com.tw), 來自: 36.224.208.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-club.com.tw/home-sale/M.1690033683.A.24C

推 junior020486: 沒平面車位真的慘 07/22 21:51

→ junior020486: 但是你這個價格真的便宜治百病了 07/22 21:52

→ s7024546: 那到底該走路還是開車去高鐵呢？ 07/22 21:52

推 junior020486: 走路到高鐵14分鐘@@這個出租要想清楚欸XD 07/22 21:56

推 DCman: 高鐵14分鐘還行啊，有ubike大概7分鐘 07/22 21:58

推 muiwo: 交男友跟包養有什麼差別 07/22 21:58

→ DCman: 不然要高鐵五分鐘的某大院爛房型 07/22 21:59

→ s7024546: 搭個車要走14分鐘…那幹嘛租這裡 07/22 22:00

推 DCman: 我那間青埔新成屋，走到高鐵差不多12分，樓下有人出租29k 07/22 22:03

→ DCman: ，權狀29 07/22 22:03

→ DCman: 先恭喜原Po，我老淡水人今年搬到青埔目前很喜歡 07/22 22:04

推 sunuzo: 包養網到底在紅什麼? 07/22 22:04

推 junior020486: 等我的威均帝璽蓋好不就租3萬我24坪+平面車位 07/22 22:09

→ yiliang1107: 自由之丘 07/22 22:13

→ yiliang1107: 附近算機能在青埔中可以的 07/22 22:15

→ yiliang1107: 站前西路那一條，基本ok。到大江也很近 07/22 22:15

→ yiliang1107: 基本上等大江二期、國泰站前完工後 07/22 22:16

推 UNIQC: 有人被包養嗎 07/22 22:16

→ yiliang1107: 沒有啦 要同時符合的只有他啦 07/22 22:16

→ yiliang1107: 機械車位 一層四戶 權狀25坪 結案 07/22 22:17

→ yiliang1107: 那邊同時吃兩個商圈，鬧中取靜 07/22 22:18

推 popcool: 你這價格真的便宜 07/22 22:18

→ yiliang1107: 其他兩案就菁美學 跟寶台未來XDD 07/22 22:18

推 dewaro: 求包養...管飽就好XD 07/22 22:18

→ yiliang1107: 沒考慮園首之道滿可惜的。價錢也很甜。 07/22 22:19

→ yiliang1107: 想太多我在房板青埔留言很久了 XDD 07/22 22:20

→ yiliang1107: 基本上青埔每個案子都看過，從A17-A19 07/22 22:21

→ yiliang1107: 從4、5年前開始，剛好抄底。 07/22 22:22

推 popcool: 39.5跟40我覺得差不多啦，預售要再更低現在很難了，40地 07/22 22:23

推 Elfego: 阿姨!我不想努力了(求包養) 07/22 22:23

→ popcool: 板價這說法我覺得不能說是錯的 07/22 22:23

→ yiliang1107: 你知道 園首之道也有這個價錢嗎？ 07/22 22:25

→ yiliang1107: 週邊還被知名建商圍繞XD 07/22 22:26

→ yiliang1107: 恭喜原po,沒有被板上一些沒有實勘的帶風向走 07/22 22:26

→ yiliang1107: 兩個應該差不多時間完工 07/22 22:27

推 Nicodim: 有沒有富二代要包養我 07/22 22:27

→ yiliang1107: 不會啦大江二期開通，淨水公園好。 07/22 22:32

→ yiliang1107: 都是除了站前額外紅利可以吃。 07/22 22:32

推 aa00788: 恭喜買到甜甜價 07/22 22:32

推 Morphee: 恭喜，聰明加上行動力，1200內低總這波抓到了 07/22 22:34

→ HNCB2880: 青埔好出租嗎？ 之前在溫仔圳 代銷也是超唬 07/22 22:47

推 Foning: 身邊有朋友被包養嗎 07/22 22:47

→ HNCB2880: 什麼賣了七成 底價很硬 打給主任 後來我問為什麼新的價 07/22 22:48

→ HNCB2880: 格差五萬 還說那兩戶他賣的 低樓層 五樓差兩百萬 07/22 22:48

→ NSYSUEE: 青埔不好出租，因為現在那邊的工作就業機會還不多，但買 07/22 22:49

→ NSYSUEE: 在不到40萬的價格是ok的 07/22 22:49

→ yiliang1107: 嗯…那邊好像租到24000-26000都有 07/22 22:54

推 AKNY: 亞洲最大包養平台上線了 07/22 22:54

→ yiliang1107: 就是手上的物件 出租價格 07/22 22:54

→ yiliang1107: 客群都滿神奇XDDDD 07/22 22:54

推 a5292710: 鄰居恭喜XD 07/22 22:55

→ HNCB2880: QQ 我也想說乾脆用青安買個A7到青埔好了 07/22 22:56

→ HNCB2880: 青埔大多都是那個Xpark跟outlet遊客感覺 07/22 22:59

推 mysister: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 07/22 22:59

推 aa00788: 認識的這一波都上車了 青安太甜了 一直幫他們算月還款有 07/22 22:59

→ aa00788: 多輕鬆 07/22 22:59

推 chen09885: 青埔也有機械車位了！？ 07/22 23:01

→ yiliang1107: 不過出租的話，接下來站前大量兩房 07/22 23:01

→ yiliang1107: 應該會抑制租金價格，甚至盤整。 07/22 23:02

推 cir72: 真的有這麼多人在找包養嗎 07/22 23:02

→ yiliang1107: 不過原po這個價格很穩XDD 07/22 23:02

→ HNCB2880: 請問大大都是請人代管嗎？ 還是自己搞 出租這塊陌生 07/22 23:03

推 a5292710: 不過勸鄰居 青埔應該不好租喔 07/22 23:04

→ HNCB2880: 不過A7跟青埔量還蠻大的 07/22 23:04

推 junior020486: 好險威均帝璽步行5分鐘就可以到高鐵 07/22 23:11

推 ATrain: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 07/22 23:11

→ yiliang1107: 威均的風險 不好說XDDDD 07/22 23:11

→ yiliang1107: 物件是代管 07/22 23:12

→ yiliang1107: 嗯…如果要脫手，邏輯上要選越晚交屋的越好 07/22 23:13

→ yiliang1107: 就是交屋時間點跟國泰站前、大江二期搭起來最完美 07/22 23:14

推 aaa931324: 恭喜恭喜 07/22 23:15

推 grado0802: 那個包養網人最多XD 07/22 23:15

→ yiliang1107: 不過那麼完美，可能就不是這個價格了XD 07/22 23:15

推 redpapa: 我房子的條件跟你一樣 也是走到站前大約15分鐘 出租2.1W 07/22 23:19

→ supeedada123: 恭喜 青埔住起來真的舒服 07/22 23:23

推 nanja750113: 恭喜 07/22 23:47

推 a3268403: 恭喜，請問機械車位跟一般車位差在哪裡？價格會差很多 07/22 23:49

推 smilejin: 我妹上包養網被我發現= = 07/22 23:49

→ a3268403: 嗎？ 07/22 23:49

推 johnny9667: 恭喜 07/23 00:00

推 DwyaneWade: 恭喜！ 07/23 00:24

推 SaberMyWifi: 恭喜，我就說1200內的A18小兩房車不是沒有，但能買 07/23 01:12

→ SaberMyWifi: 到10開頭真的很甜，議價技術很好喔 07/23 01:12

推 qusekii: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 07/23 01:12

推 loveq4ever: 請問若兩房，這邊的租客大概是什麼族群？三口小家庭？ 07/23 01:31

→ loveq4ever: 單身貴族也不需要兩房 07/23 01:31

推 Evilbear: 幾樓？這個案好像是24.1坪 07/23 01:39

推 CrabBro: 實登2.0之後，預售也一下就登了，基本上亮牌談，沒空間 07/23 01:41

推 Evilbear: 這單價再加二萬，可以買站前走路5分鐘，只是採光可能比 07/23 01:42

推 Y949731: 樓上是不是被包養 07/23 01:42

→ Evilbear: 較差 07/23 01:42

推 shirleyA: 你也是行動力真足啊 07/23 01:57

→ castlabell: 看竹科還是內科 07/23 02:21

推 landy58892: 恭喜，青埔真的不錯，其實旁邊威均京悅3房平車也有個 07/23 08:15

→ landy58892: 蠻不錯的價格出售掉，但原po應該是要找兩房產品，本 07/23 08:15

推 T730733: 未看先猜這包養網 07/23 08:15

→ landy58892: 身住在青商路面公園，真的很舒服，歡迎來青埔 07/23 08:15

推 tidalwave00: 恭喜！新房出租一定要慎選 07/23 08:22

推 TSLA5566: 機械車位…..這個真的寧願沒有 07/23 09:14

推 gm3252: 恭喜，這價錢出租脫手都很穩。最近桃園越來越熱門了 07/23 09:49

推 TSLA5566: 最近小宅新建案好像都這樣 不配平車了 07/23 12:07

推 FireStation: 一定又是這包養網 07/23 12:07

推 c0922949774: 請問排除住商混合的原因？跟純住有什麼差別嗎？ 07/23 14:56

推 TSLA5566: 大華畔我有問過 車位權狀7坪嗎？我那時覺得太低了 建商 07/23 15:05

→ TSLA5566: 很黑 07/23 15:05

推 ppc: 恭喜，附近有ubike的話很方便 07/23 15:50

推 alonzohorse: 所以+2萬走路五分鐘是哪個？ 07/23 18:08

推 Thobel: 包養平台不意外 07/23 18:08

推 astrosage: 我也想知道+2萬 走5分鐘的案子 07/23 18:43