營建成本攀升，推升今年上半年東京房價衝上歷史新高紀錄，其中東京23區房價首度飆破 1億日圓大關。 日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)20日公佈調查報告指出 ，2023年上半年(1-6月)期間日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建 住宅大樓銷售戶數較去年同期大減17.4%至1萬502戶，就歷年上半年情況來看、為連續第2 年減少。 REEI指出，因建材價格飆漲、缺工，導致營建成本膨脹，推升上半年期間東京首都圈新建 住宅大樓每戶平均售價較去年同期飆增36.3%(增加2,363萬日圓)至8,873萬日圓，就歷年 上半年情況來看，遠超2020年的6,671萬日圓、創下1973年開始進行調查以來歷史新高紀 錄；每平方公尺(m2)單價飆增35.2%(增加34.4萬日圓)至132.1萬日圓、創下歷史新高紀錄 。 上半年期間東京都中的東京23區每戶平均售價較去年同期飆增60.2%(增加4,871萬日圓)至 1億2,962萬日圓，就歷年上半年來看、為1973年開始進行調查以來首度衝破1億日圓大關 ，創下歷史新高紀錄。 REEI指出，「因營建成本、土地成本持續飆升，預估今後東京房價將持續緩和上揚」。 REEI預估今年下半年(7-12月)東京新建住宅大樓銷售戶數將為2萬戶、將較去年同期(1萬6 ,857戶)增加18.6%，2023年全年銷售戶數預估約3.0萬戶、將年增1.5%(2022年為2萬9,569 戶)。 單就2023年6月份情況來看，日本東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數為1,906戶、較去年同 月(1,913戶)微減0.4%，連續第8個月陷入萎縮，遜於REEI原先預估的約2,000戶(年增4.5% )。 6月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣 出的戶數比重)為67.8%、較去年同月上揚0.2個百分點，不過為5個月來首度低於顯示買氣 好/壞界線的70%水準。 6月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月揚升1.6%(增加103萬日圓)至6,55 0萬日圓，連續第4個月呈現增長；每平方公尺(m2)單價揚升4.5%(增加4.5萬日圓)至104.1 萬日圓，連續第4個月呈現增長。 6月份東京都中的東京23區每戶平均售價較去年同月下滑5.0%至7,703萬日圓、為4個月來 首度跌破1億日圓大關。 REEI預估，2023年7月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為3,000戶左右，將較去年 同月(2,268戶)大增32%。 東京住宅租金破紀錄 日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei 18日公布調查報告指出，2023年6月份東京首都圈( 東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓每平方公尺租金為3,516日圓、較前一個月 份(2023年5月份)上揚0.5%，連續第8個月呈現揚升，租金連6個月創下歷史新高紀錄。 其中，因春季搬家旺季結束、進入夏季淡季，6月份東京都住宅每平方公尺租金為4,016日 圓、較前月底下滑0.5%，9個月來首度陷入萎縮，不過租金持續高於4,000日圓大關、創下 歷史次高紀錄(僅低於5月份的4,037日圓)，當中的東京23區租金月減0.4%至4,138日圓，9 個月來首度陷入萎縮，不過租金連5個月高於4,000日圓、創下歷史次高紀錄(僅低於5月份 的4,153日圓)。 東京一年漲60%這是什麼鬼故事，不是失落三十年嗎？ 少子化沒人買嗎？日本少子化幾十年了東京噴這樣，看來我還是把房留住不賣 https://m.moneydj.com/f1a.aspx?a=1715debe-a59b-4dcc-b1c4-436527efe8f0 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-club.com.tw), 來自: 118.161.9.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-club.com.tw/home-sale/M.1689970551.A.E93

推 sai0613: 那個是“新屋”價，日本房價跟我們臺灣不一樣 07/22 05:13

推 piliwu: 台灣新屋價格同期你比較一下 07/22 06:25

推 cblade: 日本房蟲真可惡，成本漲怎麼能加價賣，害空空浮木- 07/22 08:00

→ cblade: 1 07/22 08:00