連結： https://money.udn.com/money/story/5621/7311011?from=edn_house_index 內文： 2023/07/19 15:00:55 經濟日報 記者游智文／即時報導 過去一段推升房價上揚的工程造價，短期內似乎出現到頂的趨勢，根據主計處的營造工程 物價指數顯示，今年6月營造工程物價指數為108.77，較去年同期下滑0.23%，是近6年半 以來首度連2個月年增率衰退。 信義房屋（9940）企研室專案經理曾敬德表示，造價上揚帶動全台房價走揚，尤其是 2021~2022年更為明顯，不過近期原物料價格回檔，雖然工資仍維持高檔，但整體造價已 經沒有繼續衝高，也代表因為造價再刺激房價的因素已經解除。 不過反映過去一段造價大漲，短期房價也大幅修正的空間也有限，但建商開發期與銷售時 間雙雙拉長，更考驗開發商的經營與財務能力。 統計顯示，2017~2020平均營造工程物價指數年漲1.42%~3.35%，整體造價還算平穩，不過 2021累計平均年增10.94%，2022累計平均上漲7.36%，整個造價呈現大漲走勢，一直到今 年前4月仍居高不下。 不過5、6月營造工程物價指數年增率是近6年首度開始下滑，5月年減0.05%，6月擴增到年 減0.23%，造價漲不動狀況明顯。 若以各項分類來看，水泥與砂石價格仍在高檔，滑落較為明顯的為金屬製品，其餘價格多 在高檔盤整，不過工資指數6月仍創新高，顯示缺工與高工資狀況仍嚴峻。 曾敬德表示，造價平穩也有助於房價不再飆漲，加上平均地權條例嚴打預售投機行為，市 場買氣下滑後，一手市場現在不再全面熱銷，只有個案表現空間，不過房價還在高檔未明 顯鬆動，接下來要觀察中小型建商動向。 心得： 簡單統計 覺得營造成本下降會讓房價下降的請舉手 覺得營造成本下降會讓房價繼續上漲的請舉手 我猜漲 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-club.com.tw), 來自: 111.251.235.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-club.com.tw/home-sale/M.1689777890.A.16E

→ wintxa: 原物料有跌 07/19 22:45

→ wintxa: 再來就看建商的誠意 07/19 22:46

推 piliwu: 主計處公布的CPI裡面菜價跌不少誰吃的便當有降給你？ 07/19 22:46

→ kyova: 這物價跌幅慘輸給基本工資調幅耶 07/19 22:48

推 guanole: 他會說他怕缺料買了大量的建材 所以還是貴的成本 07/19 22:49

推 lezabo: 政治圈一堆包養好嗎 07/19 22:49

→ yeeily: 房價怎可能跌，缺工物漲，一定好小 07/19 22:50

推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/yusOwKK.jpg 07/19 22:51

→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/k6LukFF.jpg 07/19 22:51

→ kyova: 便宜的原物料還在海上 07/19 22:53

推 kuosos520: 房仲又想業主出貨了 07/19 22:55

推 silberger: 有錢人一堆包養好嗎 07/19 22:55

推 eulbos: 好欸 是不是可以買預售屋了 07/19 23:01

推 TFK822: 漲上去的便當和雞排就此不會跌下來為何房價就該跌？ 07/19 23:01

推 yychiuchang: 菜價還好好嗎？便當店人工用的多，缺工的工資漲幅遠 07/19 23:04

→ yychiuchang: 大於食材漲幅。就中國長期走衰，板上投客超英趕美看 07/19 23:04

→ yychiuchang: 不見。建材原物料跟著全球行情走，便當有那麼國際化 07/19 23:04

推 xayile: 學生妹被包養多嗎 07/19 23:04

→ yychiuchang: 嗎？ 笑 07/19 23:04

推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/a5qEPng.jpg 07/19 23:04

噓 lover0119: 又想找韭菜了 07/19 23:05

推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/Isl7exT.jpg 07/19 23:06

推 yychiuchang: 鋼價2021高點6成，砂價讓混泥土漲3成，其他大宗原物 07/19 23:10

推 cazo: 亞洲最大包養網上線啦 07/19 23:10

→ yychiuchang: 料全面下降。因為中國未來持續走跌，然後你說建材原 07/19 23:10

→ yychiuchang: 物料成本不會降？？？你該拿諾貝爾獎，不該在這邊嘴 07/19 23:10

→ yychiuchang: 炮 07/19 23:10

推 jjjerry: 最簡單的蛋，店家都不會降價了，房價更不可能，噴噴 07/19 23:13

推 yychiuchang: 很多店家蛋價都降了，你別吃那家黑心的就好。 07/19 23:16

推 izilo: 我哥上包養網被我抓包.. 07/19 23:16

→ yychiuchang: 其實有專做特殊蛋餅早餐的，那陣子根本沒漲價。 07/19 23:17

推 thirtyto: 雞蛋 降價了嗎??? 07/19 23:19

→ kage01: 問就是漲 07/19 23:20

→ syouth: 下降剛好符合原本應該有的毛利率，不會降 07/19 23:27

推 yychiuchang: 早就降了 07/19 23:27

推 SEDAP: 有人包養過洋鬼子嗎 07/19 23:27

→ supa64: 物價下降了啊.我相信.跟記者會那個鋼板被記者掰彎了一樣 07/19 23:32

→ supa64: 值得信賴 07/19 23:32

推 cblade: 賴神早就開示，降了只是沒人發現 07/19 23:48

推 Tattoo: 便宜的營建成本還在海上 07/19 23:58

推 dryadl35052: 一年跌10% 07/20 00:14

推 TUZom: 有錢人為啥都想包養 07/20 00:14

推 kitten123: 好哦，下個月房子跌到變蔥價 07/20 00:14

推 shirleyA: 你看看漲的蛋有沒有降回去啊 沒有就不用想 07/20 00:31

→ ibsmalla: 新聞自己都寫只奈米跌0.23%了啊不然咧 07/20 00:46

推 agvnol: 原物料是什麼？繼續加價賣 07/20 01:13

推 freeclouds: 營造成本早就下滑 水泥鋼筋價格跌很久了 但房價 嘻.. 07/20 05:23

推 Jiulon: 有人被洋鬼子包養過嗎 07/20 05:23

噓 kiki88: 要用崩盤才有感 07/20 05:27

噓 maxiehume: 一群不買菜的人 市場蛋價早就降了好嗎？ 07/20 06:13

→ edenda: 菜市場的蛋降了 早餐加蛋有降？ 07/20 06:39

→ weekman: 早餐店+蛋要15塊QQ 07/20 07:18

推 jerry1019: 人力成本，可以全力彌補原物料下滑。 07/20 07:19

推 laetuon: 到底要多有錢才會想包養 07/20 07:19

→ jerry1019: 只是成本可能是花在「找人力」的人XD 07/20 07:21

推 Sender: 屋主不想降，買家不想追，房仲好苦 07/20 07:45

→ Sender: 喊漲沒用只好喊跌 07/20 07:45

推 mangojocker: 還好常吃的早餐店從沒漲過蛋價 07/20 07:50

噓 antigidu: 講出實話 建商要怎麼騙 07/20 08:06

推 slot365: 閨蜜上包養網還推薦我... 07/20 08:06

推 z5411: 全家的茶葉蛋還死不降啊 07/20 08:06

推 beforehand: 便當店 早餐店調整價格後 沒降過 07/20 08:11

→ NITERRO: 想等崩盤的人何不參考現在韓國，正在進行 07/20 08:35

→ NITERRO: 南韓年輕人比台灣應該慘多了 07/20 08:36

推 kobi0910: 成本降了 但地少了 漲 07/20 08:43

推 colortea: 包養? 07/20 08:43

推 r10896: 笑死 蛋降價也沒看到便當降價 還想降阿 07/20 08:59

噓 XDDDDXDDDD: 蛋多到放到臭掉還是沒降價== 07/20 09:13

→ f771208: 頂多賣價持平,人力已從移工開始補,原料應該建商已經有感 07/20 09:38

→ f771208: 看看裝潢業會不會開始降價開發客戶了 07/20 09:38

推 gm3252: 營造成本真的越來越貴，很可怕 07/20 09:45

推 glenber: 現在包養網都這麼直接嗎 07/20 09:45

→ lucifero: 　　　　　0.05%？？？　0.23%？？？？？？ 07/20 10:53

→ cocoi: 不是還有一篇智障業者說成本仍高於房價。貼出來笑一笑吧 07/20 12:54

推 bogy26: 因為營造成本上升造成房價上漲本來就是假議題 07/20 13:15

推 lolpklol0975: 高點出貨 07/20 15:01