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作者CannedHamEgg (罐裝火腿蛋)
標題[新聞] 房市量價大勢已去！　顏炳立：蛋白區1年
時間2023-07-05 15:16:28
標題：房市量價大勢已去！　顏炳立：蛋白區1年跌1成 來源：https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2533814 記者賴志昶／台北報導 近期政府持續推出打房政策，使得全台交易量持續重挫，戴德梁行董事總經理顏炳立分析， 今年「房市大勢已去」，全年移轉量恐怕僅25萬棟，且維持「緩跌量縮」格局至少3~5年， 不可能會有「明天會更好」，大家僅能求「平安就好。」 在後疫情時期，各大商圈逐漸起飛，戴德梁行今（5日）舉行第二季調查，北市指標商圈西 門町，店面空置率已連續4降，已從疫情前高峰約23.12%至今年第二季降到11.1%，不過與過 去2~5的空置率相比，仍有不少差距，因此短期仍是店家挑店面的租客市場，租金成長不易 。 但在土地市場方面，第二季土地交易量為200億元，累計上半年交易量為363億元，為2016年 實施房地合一稅以來新低。 戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達認為：「2016年適逢政黨輪替、房地合一稅實施等 重大變革，開發商較為觀望，不過在2017年即出現反彈。今年上半年土地交易大跌，主要是 建商土地存量充足，且原物料與人力大漲，再加上央行信用管制，使得建商延緩推案。」 針對近期房市，戴德梁行董事總經理顏炳立分析，第三季房地產市場量、價、買氣皆收斂， 尤其土地市場需求趨緩，但合建都更土地仍然活躍，整體土地應價跌10%才會見量。 對於近期政府打炒房，顏炳立認為：「此舉斷了豪宅、商用不動產、土地市場、預售市場以 及短線交易的買氣，但應該是最後一波，但又加了七都限貸第二戶，「只是小菜而已，影響 不大。」整體打房只是讓市場不熱，但不能失溫。 但是否會出現所謂「逃命潮」，顏炳立說：「其實這是溫水煮青蛙，現在大家（逃）都還用 走的，沒看到用跑的，要有壓力，才會有所謂拋售。」 現在住宅市場成交量創新低，成交量藏在價格裡，量需要用價來換，但買賣雙方在觀望，且 拋售壓力未到，因此價跌幅不大。」主要在超漲的蛋白區，1年預估價跌1成，蛋黃區則分3~ 5年共跌10%。 顏炳立表示，今年房市已經確定「大勢已去，熊（市）比牛（市）大」，且維持「緩跌量縮 」格局至少3~5年，不可能會有「明天會更好，平安就好。」 至於全年移轉棟數會維持在25萬棟上下，最好不要破2016年24.5萬棟的新低紀錄，「再破的 話其實不妙，可能以後就維持這個量。」 心得：這咖是誰？在那邊製造恐慌。 政府又不是無腦打房，準備祭出新青安房貸就準備給首購進場買房 而且選舉效應明年基本樂觀看 還在一年跌10%，這咖該不會是Zack粉xDDD -- Sent from my iPhone 12 ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-club.com.tw), 來自: 60.248.17.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-club.com.tw/home-sale/M.1688541390.A.B93
噓 Sugimoto5566: 魯空:又再騙!!!07/05 15:18
推 ownwei: 逆484 paler 07/05 15:20
怕啥 全年了不起28萬棟 他隨便喊25萬 他才是怕了xD庸人自擾
推 kevinhon: 魯空心靈的慰藉出現了，過幾年還是發現感情被欺騙了07/05 15:21
推 hellogym: 笑屎 韓國房價漲成那樣 升息升成那樣 全國跌5% 你跟我07/05 15:21
→ hellogym: 說台灣跌一成XDD 07/05 15:22
→ hellogym: 自己去看看顏炳立2018-2021的發言 版上都還有新聞啦 笑07/05 15:23
→ hellogym: 屎 07/05 15:23
※ 編輯: CannedHamEgg (60.248.17.229 臺灣), 07/05/2023 15:23:22
→ hellogym: #1VLCRmsp (home-sale) 07/05 15:24
→ hellogym: 顏懂叫你2020不要買呢 哈哈哈哈 07/05 15:24
→ hellogym: 聽顏懂2020沒買房的 現在大概要跳樓了 07/05 15:25
推 megee: 我心中的神 07/05 15:26
推 newqazwsx: 這題我會 07/05 15:28
推 laetuon: 有沒有富二代要包養我 07/05 15:28
→ newqazwsx: 大跌5% 小漲50% 07/05 15:28
→ CannedHamEgg: 這咖話反著看就是了 故意要符合青安的剛需觀望 等 07/05 15:29
→ CannedHamEgg: 噴上去再收割吸飽肥油 07/05 15:29
推 cblade: 2020買了就笑 07/05 15:30
推 benny1990615: 顏這樣講就是要噴了 07/05 15:30
推 slot365: 身邊有朋友被包養嗎 07/05 15:30
推 seuil: 這些房市名嘴老實說我只相信顏 其他都唬爛吹噓禁不起驗證 07/05 15:34
推 meangh: 房蛆 魯多 森七七 07/05 15:36
推 heinztzeng: 真希望開放服貿拯救台灣房市 07/05 15:50
推 thbygn98: 坐等716正義服貿 07/05 15:51
推 miauah: 可以查查他過去發言的準度… 07/05 15:53
推 colortea: 亞洲最大包養平台上線了 07/05 15:53
→ miauah: 對啦，反著看蠻準的 07/05 15:54
推 ruruyanyu: 相信鹽董 懂得就懂 07/05 15:56
推 sazabik: 顏炳立嗎？那應該會再漲一成 07/05 15:56
推 zenfone5566: 像這種的新聞通常都要反著看 跟股票一樣 07/05 15:59
推 s06i06: 丸子 還沒錢再買下一間 07/05 15:59
推 glenber: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 07/05 15:59
→ capirex: 這咖不是錯好久了 07/05 16:02
→ panzerbug: zzzz笑死，到底哪裡在蝶ＸＤＤＤ 07/05 16:05
→ panzerbug: 不是我在壯膽，真的結果數據都是看漲啊 07/05 16:06
推 gm3252: 一年一成，十年後蛋白區房子免費隨便我住了 07/05 16:06
→ panzerbug: 以桃園來看，蛋白 過嶺算蛋白吧，有碟嗎？？ 07/05 16:07
推 Kimbel: 真的有這麼多人在找包養嗎 07/05 16:07
推 CCOOGG: 不太正確 蛋白跟蛋黃都在回穩 只是沒漲而已 07/05 16:11
→ CCOOGG: 長期看蛋黃還是趨跌 只是應該跌不多 07/05 16:12
→ jjjerry: 他講的反的看,政府還在放心,跟著政府走很穩的 07/05 16:17
推 kyova: 相信顏董 年底就懂 07/05 16:18
推 bearKQG: 多多：才跌10% 繼續買爆 07/05 16:21
推 tale1890: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 07/05 16:21
推 AndrewWiggs: 一年跌10趴，札克溫ㄚ巴 07/05 16:21
推 benson502: 去了，現買現套 07/05 16:21
噓 NeihuSnape: 原來這人也是個魯空 還以為多厲害 07/05 16:33
推 asole: 顏炳立=谷月涵 07/05 16:36
推 iahope: 失顏了 07/05 16:37
推 waterway: 那個包養網人最多XD 07/05 16:37
→ Sonian: 先說說哪邊是蛋白 07/05 16:37
→ peskin: 只要不太漲 投資的價值就大大降低 根本不必跌 07/05 16:37
噓 WWIII: 這傢伙 死空 不需要在意 買起來 07/05 16:39
→ yesyesyesyes: 在學國際房仲啊！哈哈 07/05 16:42
→ yesyesyesyes: 2020看空房市，真的反指標啊 07/05 16:43
推 mark1888: 我妹上包養網被我發現= = 07/05 16:43
推 humbler: 他是反指標 07/05 16:43
噓 a123454698: 今年25萬棟太扯啦，如果說2024年25萬棟還有可能 07/05 16:51
推 sernidle: 建商如果真的覺得房子會賺錢幹嘛拿出來賣，蓋好放著20 07/05 16:55
→ sernidle: 年後1P賣個300萬不為過吧 07/05 16:55
推 outspoken123: 一年一成ㄟ，那我要多等幾年了，改天就免費了 07/05 16:57
推 Quaranta: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 07/05 16:57
推 mylove33: 跌一成也還好啊 這兩年漲多少 跟股票一樣回檔為了跳更高 07/05 16:57
→ scheduling: 街道一堆出租 07/05 16:57
推 topaaron12: 第二個za? 07/05 16:58
→ MixBear: 你不準多久了 07/05 17:00
推 eatgod002: 房蟲哭哭 07/05 17:11
推 schlemm: 樓上是不是被包養 07/05 17:11
→ dream12305: 小漲200%大跌10% 07/05 17:13
噓 darkangel119: 好歐 等你表演跌10% 07/05 17:15
推 HAHAHUNG: https://i.imgur.com/Ci5gGNw.jpg 07/05 17:28
→ yaomac: 他以前不是多頭大將軍 怎也喊空了 07/05 17:30
推 liocorno: 國際房仲說對了.一年10%真的 07/05 17:42
推 Wirol: 未看先猜這包養網 07/05 17:42
→ Tylose: 喊一年10%是垃圾話，因為市場談交易範圍就有10%了 07/05 17:46
→ Tylose: 到時候拿幾個特別便宜的來嘴就好啦 07/05 17:47
推 kitten123: 笑死還在幻想跌 07/05 17:48
推 kitten123: 政府都降低青年首貸幫助炒房了 07/05 17:48
推 kitten123: 未來房價會怎麼走很明顯了吧 07/05 17:49
推 marecht: 一定又是這包養網 07/05 17:49
→ Tylose: 青年首購一直都有，那也不是幫助炒房 07/05 17:50
→ Tylose: 沒財力的人有什麼能力炒 07/05 17:50
→ Tylose: 多屋族難度增加，青年買房買高，卻不容易賣掉，乖乖住好 07/05 17:50
推 comesome: 結果3年後再漲一倍 07/05 18:30
推 lienchi: 之前看的那麼不準 還有臉出來 07/05 18:40
推 riokio: 包養平台不意外 07/05 18:40
推 convey1227: 放屁 蛋殼區都沒跌了 還蛋白勒 07/05 18:41
推 shinawe: 顏總以前不是多頭？ 07/05 18:50
推 jackgn: 演總以前搞商用的，住宅都亂喊 07/05 19:01
推 kitten123: 哈哈哈，假多多被看穿 07/05 19:05
推 CK19: 他就北市蛋黃派的，地點地點地點就他喊的，問題是早就漲上 07/05 19:14
推 wiimas: 覺得包養網EY嗎 07/05 19:14
→ CK19: 天了 07/05 19:14
推 achiyeng: 他商用跟住宅完全都沒命中 唉 07/05 19:15
→ capirex: 他眼裡只有蛋黃 什麼蛋白蛋殼都被他說成如花 07/05 19:20
→ bustinjieber: 我只吐槽一個點，僅25萬交易量 07/05 19:56
推 joseph4229: 他從2020年到今天真的都超準的，跟谷月涵差不多準 07/05 20:26
推 Branlli: 包養網站葉配啦 07/05 20:26
→ pearlQQ: 真的，終於要蹦了嗎 07/05 21:13
→ lucifero: 　　 他預測有準確過嗎？ 07/05 22:52
推 TSMCfabXX: 不可能, 我 ceca 天下無敵 07/05 22:57
噓 yyyyoung: 好了啦比利 07/05 23:00
→ yyyyoung: https://i.imgur.com/XcN6fI4.jpg 07/05 23:00
推 Cinedt: 記者收了包養網多少啦 07/05 23:00
噓 CK19: 顏總這幾年看走眼，中南部及桃園被他看不上的地方漲爆了 07/06 02:09