(代 po) 討論幾天無果，上來請教各版友， 先簡介同事背景： 1. 50大企業，年收基本200(扣繳憑單)，獎金60-80暫不計 2. 年存120-150, 學貸餘額45w(月繳5000元), 單身無伴 3. 現金250，股票基金250，無房無車，月租10000套房 4. 本業穩定心臟大顆，現金在手會很痛苦型，聯徵780分 目前有幾樣項目，在有房可自住前提下，想請教該如何配置資金與本業收入，(股票美金可全變現) a. 台中西屯環內三房預售自住，2026Q1交屋，總價抓2700 現買入需掏350現金(訂簽開+部分工程款，抓貸75%) p.s. 同事很中意。 b. 台中市區，1200內小兩房中古屋(8年, 月可租28000含平車) c. 桃竹苗1200內兩房產品，租人 d. 美股ETF / 正二 如果槓桿拉到近滿，我個人的走鋼索想法是： 投資全套現 > 購入a & b > 自續租套房待a交屋 ＋b租人 > 本業存現，待繳a工程款交屋款並留一些緊急預備。 若未來a繳款有危險或踩到第二戶限貸，就損失房地合一賣b補上。 另也有人建議不買b，改買苗栗租人避限貸，風險較低。 最保守大概就是買a或b或c自住，其餘都丟股票… 眾說紛紜，也來問問版友，有其他意見請大家不吝指教！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-club.com.tw), 來自: 42.73.233.220 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-club.com.tw/home-sale/M.1688466507.A.635