日本市區租金投報率約4.8%-5% (稅前) 所以假設Flat 35年貸 本利和均攤 Flat 35 房貸35年利率用1.48% 假設 過去一年20% 那就一年前1000 現在1200 本利和36142 1200 本利和43371 1200*0.048/12=4.8 還差10% 所以大概30% jeit tokyo現在是129 4月2020是102 推估是2015-2018買的 （這段期間房價是平坦的，可能的區間） 大概是這樣 純猜測 錯誤的機率非常大 大概是2015-2018買的房 然後看到現在的租金 比 那時候買房的房貸還高 基本上 全世界大概短期價差超過25-35%左右就很容易看到這情況 （看當地主流房貸年限） 買房抗通膨的經典範例，因為重點一直都是租金 ※ 引述《megaboost (誤人子弟)》之銘言： : ※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言： : : 日本很多地方房價光是半年就漲了10多%,過去一年漲20多%以上, : : 東京圈新房一年漲幅更是達到32.5%,中古屋開價還突破1億日圓, : : 這種漲幅可謂80年代泡沫經濟以來僅見,也難怪愈來愈多日本民眾 : : 視暴漲的房價為新的夢魘,再加上日幣貶值, : : 看來日本人沒有因為GDP成長,股市大漲變好過,反而是生活愈來愈難過了 : 房價漲很正常。 : 現在日本的生活用品之類的已經漲很多很多， : 依照我自己平常買菜買生活用品的經驗， : 覺得物價不論是直接漲價還是變相漲價，至少比疫情前漲了有30-50%。 : 計算上人工還有建材的上漲，新房漲32.5%根本不意外。 : 當然啦，聽我家人說台灣物價也漲得很可怕就是了。 : 另外在日本，租房成本比買房成本貴， : 我查了一下我家同等級房子的租金， : 比我房貸+稅金+修繕費+管理費還高約10萬日幣... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-club.com.tw), 來自: 110.28.48.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-club.com.tw/home-sale/M.1688401681.A.0D8 ※ 編輯: kusomanfcu (110.28.48.89 臺灣), 07/04/2023 00:29:26 ※ 編輯: kusomanfcu (110.28.48.89 臺灣), 07/04/2023 00:30:15 ※ 編輯: kusomanfcu (110.28.48.89 臺灣), 07/04/2023 00:30:52