※ 引述《oooo (法性本寂隨緣轉)》之銘言： : 就是買賣仲介費合計只收1% : 不帶看 : 專吃一般約的生意 : 就是其它家負責帶看 : 要下單就找1%房屋 : 這樣就沒有廣告成本 : 也不用養太多員工 : 不錯吧? 這種很多啊..XD 只是. 阿你一般民眾買家,你怎麼接觸和怎麼會懂得用它們? 通常這種都是跟投資客合作居多. 尤其投資集團. 主導人去看屋. 之後用人頭去透過低傭金甚至自己開的仲介店去買. 因此很多投資客手上都有一間仲介店. 這也牽扯到,為啥仲介不幫仲介賣房子,仲介不幫仲介買房子. 你這個投資客只要沾到仲介這一行,就算當仲介的是你老婆. 其他所有仲介的線就會斷光. 而就算不是自己開仲介店. 也會有所謂table的仲介. 也就是她掛在某一間仲介店下面,所謂"佔一張桌子" 一個月給店兩千塊桌子"租金"..(通常當作支付人事成本) 買賣的傭金他幾乎全拿,最多分給店一點點吃紅. 當然反過來,仲介店也不會給他很多支援,包含打廣告,包含談價格店長出面幹嘛的. 這種table通常傭金也會拿很低... 但是問題是. 一般人你幾十年甚至一輩子才買賣一兩間. 這一行根本不想經營你..XD 還要跟你解釋狀況,還要讓你知道狀況. 另外還會得罪其他同業. (這種很容易跟同樣打架....仲介店不是有時候會被砸..都嘛搶案踩線搞出來的 你一比2000萬的物件,買賣4%就好,80萬... 有人兩三下搶走你累死經營半天的80萬,你會不會拿球棒去砸他的落地窗?? 別忘了3000塊債務就可以打死人. 80萬台幣代表甚麼....這是一筆非常有威力的數字,甚至可以請人把別人腿打斷還有找.) 所以一般這種都是跟投資客尤其投資集團合作. 它們不會想經營一般人的市場. 尤其一般買賣家又都很白癡,很狀況外,無法完美配合. 到時候拉了一堆屎還要跑會自己身上...很臭. 錢難賺. 大家都想省錢. 仲介費幾十萬是一筆大錢. 大家也都想要省. 這是人性. 但是仲介這一行,自然也知道你們的人性是怎樣. 所以仲介這一行本來就有很多應對策略. 當然,應對策略是應對策略. 破解應對策略也有很多手段. 但要破解應對策略,通常是專業的才在搞. 一般人不要想太多...你不是這一行的.... 就算你知道策略,但是別人也不一定要幫你....或是你根本找不到人幫你. 所以等同你沒策略..XD 但是對於我們投資人而言. 是否需要去計較那一筆錢就是另外一個故事. 計較有計較的好處. 不計較有不計較的好處. 並不是你省了仲介費,你就是100%贏家. 不要當仲介是白癡,他們會去回查"榜單",是哪間店的哪個仲介成交的. 阿當他發現你這個投資客每次買賣房子,都是那間店成交的. 你覺得他們會怎樣想. 阿你在搞甚麼最好人家不明白,人家也業內的好嗎...科科. 阿如果你不計較. 這樣你自然線很廣,大家都願意跟你合作....因為你會真的有錢給他們賺. 可以涼涼的永續經營. 不過相對的...阿你就要支付傭金.仲介費加一加隨便都幾千萬. 甚至有時候,傭金比你的利潤還高...XD 所以怎樣選擇在個人... 你既然是一個投資者....算盤自己打...不要問別人甚麼是對的甚麼是錯的. 沒有對的事也沒有錯的事... 只有你想要往哪個方向發展,和是否規劃而創造出你要的最大利益解. (最大利益不是只有帳面上的數字,也包含著未來的機會,省多少力量避開多少雜事等等) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-club.com.tw), 來自: 61.227.106.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-club.com.tw/home-sale/M.1688371279.A.8E1