看板home-sale
作者Lovedust (世紀末馬子)
標題[閒聊] 下新莊韭菜QQ
時間2023-06-30 16:17:36
小弟妹我連續看下新莊的房子有半年了 認真開始找仲介和屋主看房是這兩個月左右的事情 目前家人是打算買一間1-2房的物件當孝親房，屋齡盡量在15年之內，需有廚房、陽台、電梯 (除非是一樓才不需要) 但因為預算抓在1200以內 再加上想到長輩之後若不住了，物件可能會出租或出售 能選擇的物件很少QQ 所以目前泰山明志路3段附近、上新莊國泰國小、豐年國小、公園一路附近、板橋溪崑、樹林 捷運沿線一帶都有在考慮 基本上我們這邊市場走勢和板上一些有名的大大說法差不多 比較扯的是新樹路那邊的Supercity和迴龍站捷運系列真的有些物件賣不掉乾脆加價賣= = 目前總價1200以下的韭菜選擇 1. 新樹路SuperCity系列的2房事務所(有車位), 主建物約15坪, 屋齡約5-6年(建商: 茂德) 2. 迴龍站捷運系列大套房或一房, 主建物約11坪, 屋齡約10年(建商: 寶佳) 3. 溪崑大觀路2房華廈, 主建物約14坪, 新成屋(宜坤營造) 這三個建商都有負評, 但韭菜如我們這預算基本上沒得選 位置都OK, 應該不難出租, 租金目前市場價: 1. Supercity事務所含車位應可25000 2. 捷運系列大套房 15000 3. 大觀路新華廈 21000 ［單價］ 捷運系列大套房>大觀路華廈>Supercity事務所 ［10年內脫手容易度］ 我個人認為應該是: 捷運系列大套房>大觀路華廈>Supercity事務所 唉，只能說今年年初Supercity在我們預算內還買得到使照是住宅的2房車 現在都只剩事務所了QQ 捷運系列套房和一房也從7、800漲到900多了QQ 以為房價會降…(頭前、副都心、塭仔圳的確有些物件是這樣, 但長輩嫌生活機能不好) 結果只能當韭菜… 但目前考慮的這3個物件各有優缺點…該怎麼辦QQ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-club.com.tw), 來自: 101.12.20.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-club.com.tw/home-sale/M.1688113058.A.852 ※ 編輯: Lovedust (101.12.20.54 臺灣), 06/30/2023 16:28:38
推 dennistao: 為什麼年初不買?06/30 16:33
→ Lovedust: 那時候長輩沒確定要住QQ06/30 16:35
推 alexhsu0909: 買樹林06/30 16:36
推 zeroyaking: 不是阿 這篇文說自己是韭菜 但原因是自己啊....06/30 16:37
推 dennistao: 長輩沒確定要住就不買的話現在幹嘛買?06/30 16:37
推 qusekii: 真的有這麼多人在找包養嗎06/30 16:37
→ zeroyaking: 半年前開始看 然後又怪別人後面漲價06/30 16:37
→ zeroyaking: 不是環境決定 是性格決定後果06/30 16:38
→ zeroyaking: 跟那些自稱魯的差不多06/30 16:39
噓 teemo0330: 捷運系列那個地方11坪可以租15000？要確定欸06/30 16:39
→ Lovedust: 捷運系列的確有人租這價錢啊06/30 16:45
推 Y949731: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎06/30 16:45
→ Lovedust: 長輩現在確定要住了 所以才積極看房QQ06/30 16:45
→ Lovedust: 樹林目前的新古屋或新成屋其實也很貴…市場上物件很少06/30 16:46
→ Lovedust: 的關係06/30 16:46
→ Lovedust: 的確是在自嘲韭菜沒錯06/30 16:46
推 teemo0330: 900多買那裡租人，1萬5好租跟不好租，回收要多久，這有06/30 16:46
推 T730733: 那個包養網人最多XD06/30 16:46
→ teemo0330: 考慮過嗎？06/30 16:46
→ littlea: 買塭仔圳啊 靠上新莊06/30 16:48
推 dennistao: 感覺你有預算可以買，不然就跟我一樣買20幾年的大樓囉06/30 16:50
→ Lovedust: 一開始會給長輩住，但他會住多久不知道，所以也不是只06/30 16:51
→ Lovedust: 有投資考量。因為考慮到長輩自住，兩房絕對會比較舒適06/30 16:51
推 FireStation: 我妹上包養網被我發現= =06/30 16:51
→ Lovedust: 。但目前預算兩房就是只剩下事務所或新華廈可選QQ捷運06/30 16:51
→ Lovedust: 系列內裝OK一直都不難租吧，離捷運站真的算近，環境機06/30 16:51
→ Lovedust: 能也OK，但現在總價要900了真的貴，所以才說這三間真的06/30 16:51
→ Lovedust: 各有優缺點…06/30 16:51
→ Lovedust: 長輩就嫌塭仔圳機能差，且他這60年來熟悉的地方就是下06/30 16:52
推 Thobel: 隔壁桌的人竟然在討論包養...06/30 16:52
→ Lovedust: 新莊、樹林一帶QQ06/30 16:52
→ Lovedust: 20幾年的大樓就怕以後修繕問題，雖然說我們現在能選的06/30 16:53
→ Lovedust: 這幾間建商都…06/30 16:53
→ dennistao: 那你就慢慢看吧，祝你好運，不要後悔就好囉06/30 16:54
→ Lovedust: 就很怕後悔啊QQ但一直猶豫下去感覺就買不到了…真的性06/30 16:56
推 Reji: 樓上是不是被包養06/30 16:56
→ Lovedust: 格使然的韭，但1200萬也不是小錢QQ06/30 16:56
推 NovaShin: 其實super沒什麼問題，那邊生活機能還不錯06/30 17:05
→ Lovedust: 是的, Supercity去板橋亞東、樹林秀泰、新莊Costco、樹06/30 17:07
→ Lovedust: 林火車站、傳統市場都算方便，缺點就是社區沒有全聯或06/30 17:07
→ Lovedust: 家樂福超市吧，但目前只買得起使照是事務所的物件，感06/30 17:07
推 Hathael: 未看先猜這包養網06/30 17:07
→ Lovedust: 覺以後脫手會有困難06/30 17:07
→ duriel3313: 長輩要住不住的不確定性那麼高 幹嘛不用租的06/30 17:17
→ duriel3313: 好好把錢拿去投資其他股房 租屋處理居住需求不是更好06/30 17:18
→ Lovedust: 大概就覺得租不如買個孝親房吧 長輩現在的確在外租屋沒06/30 17:33
→ Lovedust: 錯06/30 17:33
推 yovroc: 一定又是這包養網06/30 17:33
→ Lovedust: 這區好的物件租金老實說…也不便宜06/30 17:34
推 baseba1l: 當然靠北捷的捷運系列比較好，那邊機能也不錯。06/30 17:35
推 DwyaneWade: 1.3就樹林啊 06/30 18:34
推 kusomanfcu: 去看鐵路宅 06/30 18:53
→ kusomanfcu: 南樹林 山佳就會便宜了 06/30 18:54
推 helgalie: 包養平台不意外 06/30 18:54
→ kusomanfcu: 1200萬預算他準備的也頂多300 投報是能租什麼房 06/30 18:55
推 skyg: 一堆人說明天要崩了，你還買！勸你別買！ 06/30 18:55
→ kusomanfcu: 自住買屋最划算呢 06/30 18:55
推 DTrules: 下新莊要呼叫s26大大了 06/30 19:31
推 IS0987: 上新莊妳這屋齡很難了 06/30 19:56
推 OREOMZA: 覺得包養網EY嗎 06/30 19:56
→ IS0987: 屋齡比較貼近的上新莊歐洲村也不只妳這價 06/30 19:56
→ IS0987: 再上去要麻屋齡老要麻金額高 06/30 19:57
→ IS0987: 這邊整天一堆87亂噴，有時候都懶得看了 06/30 19:58
→ IS0987: 其實我是覺得只要地點可，屋齡妳可再放寬會好一點 06/30 19:59
推 NovaShin: 真的啊莫忘房版智障多 06/30 22:13
推 punjab: 包養網站葉配啦 06/30 22:13
推 cicatrix: 以為房價會降？你就韭菜啊，看新聞買房子 06/30 23:26
→ cicatrix: 不要買了啦 已經錯過去年底的最近入場時機了 06/30 23:27
→ Lovedust: 所以是建議放寬屋齡買大樓，不要選擇Supeycity事務所或 07/01 00:03
→ Lovedust: 新華廈嗎QQ 07/01 00:03
推 racoon151: Super那邊有個社區大樓：世界盃。你也可以看看，建案- 07/01 00:48
推 sashare: 記者收了包養網多少啦 07/01 00:48
→ racoon151: 世界盃：東京、雅典、巴黎、雪梨。你$1200應該可以買 07/01 00:48
→ racoon151: 到他們大於28坪含車以上的 07/01 00:48
→ Lovedust: 但世界盃那邊位置不太好 剛好在鐵路地下道旁 07/01 00:56
推 xkso: super 事務所不推 格局差 看過幾間 07/01 00:56
推 xkso: 迴龍 龍安路 丹鳳雙鳳那邊多看看 應該有機會等到 07/01 01:02
推 sijiex: 包養真亂 07/01 01:02
→ Lovedust: Super的格局問題倒是還好，反正長輩喜歡把燈開得很亮， 07/01 01:41
→ Lovedust: 但主要是他一層樓戶數超多再加上有事務所會是將來轉手考 07/01 01:41
→ Lovedust: 量點。丹鳳雙鳳的新古屋說真的不便宜了QQ除非屋齡願意放 07/01 01:41
→ Lovedust: 寬到20年… 07/01 01:41
推 chrisdddd: 空空整天想買房 條件又一堆 07/01 02:00
推 VLADINA: 演藝圈一堆包養好嗎 07/01 02:00
推 payaya: 你嫌棄的事務所也是有住人啊 07/01 02:57
→ Lovedust: 不是空空啦 家人手上竹北、永康各一間自住了，所以這間 07/01 04:48
→ Lovedust: 孝親房預算才會抓得這麼緊… 然後長輩的確難搞沒錯… 07/01 04:48
→ Lovedust: 我自己現在就住在28年屋齡的華廈 大概知道優缺點在哪 也 07/01 04:51
→ Lovedust: 因此猶豫不決 07/01 04:51
推 odemagus: 政治圈一堆包養好嗎 07/01 04:51
→ Lovedust: 而市場上事務所的物件的確剩不少 也才會覺得買事務所以 07/01 04:53
→ Lovedust: 後轉手會有困難 07/01 04:53
推 bob1211: 聽超級房仲一年跌10%，再等個10年啊 07/01 08:52
推 changecash: 房價高峰期 怎樣都要選條件好的物件 如果貪便宜去買 07/01 12:45
→ changecash: 奇怪物件 你才真的是韭菜…因為真的修正奇怪物件一定 07/01 12:45
推 yes500: 有錢人一堆包養好嗎 07/01 12:45
→ changecash: 第一個修正 修正幅度也最大 當然你如果本夠粗 可以扔 07/01 12:45
→ changecash: 著等下次通膨的爬坡期 只是 都要換屋 為啥不選好一點 07/01 12:45
→ changecash: 的 07/01 12:45