看板home-sale
作者aq7778 (小高丸)
標題[請益] 北市公寓整理或出售
時間2023-06-30 12:40:16
各位午安, 小弟目前擁台北及桃園各一房 貸款尚餘500多, 單身無經濟壓力. 工作四處跑沒有地點限制 台北大樓屋齡約25年, 近期租客退租,房況差不多是需要一波整理的時間點, 主要為廁所 防水重做加基本家電換新. 粗估至少需要拿50-60萬出來 考量到整理後繼續出租也需要2年回收,屋齡會接近30年再加上自己猜測社區管理費有點快 要養不活. 目前一坪60元 每月1400, 戶數約 130戶. 就以上考量,大家會建議現在收手直接出售嗎? 位置在東湖, 漲幅的幅度應該不大. 另外請益是 如果我確定要出售了, 公寓本身的防水是賣家的責任先處理好對嗎? 倘若我假設買家會重新裝潢,那我是否廁所防水做好後磁磚衛浴設備也不用裝了? 以上再麻煩大家提點 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-club.com.tw), 來自: 125.228.33.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-club.com.tw/home-sale/M.1688100018.A.847
→ abyssa1: 防水可以談 沒特別寫才是賣方責任06/30 12:43
→ abyssa1: 要賣就直接賣不用裝潢06/30 12:44
推 topdown: 東湖漲幅可期，南港OUTLET在蓋了 東湖老公寓價格相對親民06/30 12:45
推 CCOOGG: 出租吧 很難賣06/30 12:50
→ Tylose: 東湖超好租的06/30 12:55
推 Chiason: 求包養...管飽就好XD06/30 12:55
→ Tylose: 兩年回收算非常值得耶，只是不知道你怎麼估算的06/30 12:55
→ Tylose: 48個月回收60萬的話，每個月要多租12500元，好像有機會 06/30 12:56
推 bboywhite: 沒經濟壓力就留著租人06/30 12:57
→ Tylose: 這投報率超高06/30 12:57
推 sdhpipt: 屋齡25年的公寓還真罕見06/30 13:03
推 Markell: 阿姨!我不想努力了(求包養)06/30 13:03
→ sdhpipt: 這麼新的房子多半都有電梯了 很少會蓋無電梯公寓06/30 13:03
→ abyssa1: 應該是社區大樓啦 中南部一樣叫他公寓06/30 13:30
推 sdhpipt: 有東湖的房子可以繼承 應該不是南部人06/30 13:32
推 WMV: 25公寓有只是不多 我手上也有23年無梯公寓有管委會跟天然瓦斯06/30 13:47
推 Tylose: 整理後出租吧，東湖基期低，未來漲的機率極高06/30 14:36
推 fuoya: 有沒有富二代要包養我06/30 14:36
推 mitsurogi: 你回收的算法是不是和一般人不太一樣？一般算法是整理06/30 14:43
→ mitsurogi: 的費用除以租金增加的部分，一般來講七年內回收算不錯 06/30 14:43
→ mitsurogi: 了，當然租金高的地方回收更快 06/30 14:43
推 una283: 不管將來租或賣建議還是把該整理的地方弄好 06/30 14:47
→ una283: 畢竟那裡有問題你會比買家還清楚不要後續造成糾紛 06/30 14:48
推 Apasiri: 身邊有朋友被包養嗎 06/30 14:48
推 momomom: 東湖當然是留著吧 06/30 15:08
推 cutbear123: 南港還在發展 靠近南港的地方賣掉會後悔吧 06/30 15:21
→ Tylose: 汐東線看會不會動，東湖真的是爽翻 06/30 15:27
推 cade0403: 東湖留著 06/30 15:50
推 nicole6428: 東湖可以留吧 07/01 01:16
推 litidi: 亞洲最大包養平台上線了 07/01 01:16