連結: https://house.ettoday.net/news/2529720 內文: 2023年06月29日 14:26 記者賴志昶/台北報導 近期房市買氣趨緩,也使得建商購地腳步幾乎急凍。據商仲調查,上半年土地交易額僅 377億元,創6年來同期新低。其中,建商上半年購地金額僅236億元,較去年同期大跌6成 。專家指出,受買氣衰弱影響,中部重劃區土地已出現每坪至少20萬元的修正,且還不見 得能成交。 據高力國際調查,上半年土地交易累計僅377億元,為2017年以來同期新低。高力國際研 究部董事梁儀盈表示,一向為土地最大買家的建設業,上半年購地僅236億元,較去年同 期的597億元相比,大幅衰退6成。 高力國際副董事總經理黃正忠補充,上半年前十大土地指標交易合計約180億元,量能明 顯較去年萎縮,且沒有交易額突破30億元,排名居首的達欣工程台北市中山區土地,也僅 有26.23億元。 至於此波土地市場低潮會持續多久?劉學龍認為,受政策影響,再加上近2年建商購地存 貨充足,因此土地市場至少到總統大選前,買氣都會較為冷淡。 不過,劉學龍指出,全台土地雖說買氣受限,但整體價格下修幅度仍不多,尤其是六都精 華地段,近期反而會是業界關注焦點。主要是在資產緊縮情況下,業者「買東西就會精挑 細選」,蛋黃區土地保值性佳,仍有不少買氣,而在需求充足之下,價格便有支撐力道。 但在部分過去買氣較旺的中南部重劃區,就有不少降價幅度。劉學龍舉例,台中某重劃區 土地價格,在年初約每坪90~100萬元,但近期地主心態改變,已降到7字頭,但雖然降價 了,目前要成交還是不太容易。 對比土地市場低迷,商用不動產卻頗為火熱,據第一太平戴維斯統計,第二季單筆3億元 以上的大型商用不動產交易額為448億元,與上季相比大增181%,與去年同期相比也增加 40%。而在上半年前5大商用不動產交易中,有4筆都是「新光一號」的公開標售資產。 第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,商用不動產購置動能主要來自投資機構與建商,前者 主要鎖定北台灣的商辦、廠辦,後者則較青睞短期收租而中長期具改建效益的商用不動產 。 黃瑞楠認為,從第二季交易量反彈且多宗大型交易案都順利標脫觀察,買氣相對穩定,考 量營造成本高漲推升新案價格,核心區部分屋齡較高的商用不動產,依然可吸引特定自用 買家或投資人出手。 心得: 房價走勢看台中 建商後續有沒有開始買地屯地 有沒有跟著調降售價 攸關房市走向 台中投資需求大 如果連台中投資都放緩 房市冷盤就還要持續一段時間 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-club.com.tw), 來自: 111.251.194.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-club.com.tw/home-sale/M.1688052560.A.ECC
Skydier: 塊陶 06/29 23:31
jump0517: 13期每次都生不逢時 06/29 23:45
br791203: 土地還有位子考量 又不是每塊都可以賣100 06/30 01:10
luben: 建商:太便宜的地我不買 06/30 01:14
NSYSUEE: 量縮很嚴重的感覺,看來要供不應求了 06/30 03:08
xayile: 亞洲最大包養平台上線了 06/30 03:08
kyova: 該不會又是漲100跌20的感覺... 06/30 04:31
ylshpiliman: 哪來的專家,你看員林重劃區的死不降 06/30 09:32
krf08: 很多建商財報存貨很高,銷售確很低。 06/30 09:47
acer559655: 台灣只剩台中嗎? 06/30 10:06
spermbox: 14期表示...... 06/30 13:53
cazo: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 06/30 13:53
spermbox: 14期死不降價啊 06/30 13:55
spermbox: 9字頭變七字頭? 06/30 13:55
spermbox: 哪個重劃區? 06/30 13:56
spermbox: 我非常有興趣 06/30 13:56
spermbox: 別告訴我是開價跟成交價的差異 06/30 13:56
izilo: 真的有這麼多人在找包養 06/30 13:56
spermbox: 會笑死人 06/30 13:57
spermbox: 土地市場低迷,商用不動產卻頗為火熱??? 06/30 13:58
spermbox: 第一次看到原料崩盤2成,商品卻上漲了 06/30 13:59
spermbox: 厲害了 06/30 13:59
onejune: 一堆建商今年初就沒再看地了 06/30 14:11
SEDAP: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 06/30 14:11
stilllove56: 地主地蟲降回2019年的水準就賣得出去了 06/30 17:30