看板home-sale
作者less0700 (肝摀酥咬)
標題[請益]有關預售屋找補計算方式
時間2023-06-29 09:10:49
想請問大家 我購買了預售屋，目前也已經驗屋完準備過戶交屋 現在建商通知謄本面積跟合約面積有差異，建物面積是比當初的多了一點所以要找補 我們的合約關於找補的內容跟預售屋買賣契約書範本一樣 但我跟建商對於找補金額的計算方式不同，尤其是對「2%上限」的定義 建商的算法是2%是「面積差異的上限」，如建物面積30坪，多了0.8坪就只計0.6坪(2%) 我的理解是少的面積建商不可能多蓋給我，多的面積我也不可能拆給建商 所以2%是「原本找補金額」的2%，如果房屋款每坪30萬 那就是0.8*30=24萬，2%就是24萬*2%=4800 目前因為找補金額沒談攏(畢竟從4千8~18萬差距太大) 建商說不付這筆錢就不交屋所以僵持在這邊 想請教大家有無其他的案例或解釋令之類的可以跟建商談的籌碼(?) 題外話 就我所知建商應該是依照建照圖尺寸蓋的，所以面積是用牆心計算 地政那邊測量似乎是用構造外緣去算，所以登記謄本的面積比當初合約面積來的大 因為我曾反應我這戶如果有多那是不是其他戶有少，建商則回我說全部每戶都有多 理論上建商沒有多蓋根本沒有虧，還咬定說面積增加了我有賺到總不能讓建商賠 (-_- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-club.com.tw), 來自: 1.172.227.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-club.com.tw/home-sale/M.1688001051.A.142
推 Anyotw: 土地權狀沒少給你，只會計算房屋錢。嗯…零錢 06/29 09:13
→ twc94: 4800是算了2次2%耶... 06/29 09:19
→ twc94: 2%上限 套你數字就是單坪30×坪差0.6=18萬 06/29 09:21
→ twc94: 面積計算方式合約裡面應該有 原則上共用牆取中線 專有牆取 06/29 09:23
→ twc94: 外緣 06/29 09:23
推 Jiulon: 亞洲最大包養網上線啦 06/29 09:23
推 zxc9500304: 我沒有遇過 但網路查到應該建商是對的，但找補金額是 06/29 09:24
→ zxc9500304: 建築 跟土地分開看，所以你金額應該是錯誤的 06/29 09:24
→ yhhy: 我當初有退，代書就說賣屋就知道是虧了 06/29 09:28
→ yhhy: 你用4800想跟建商買0.8坪你覺得合理嗎？賣屋時你會這樣算嗎 06/29 09:29
→ yhhy: ？ 06/29 09:29
推 laetuon: 我哥上包養網被我抓包.. 06/29 09:29
推 namie1120: 這個行之有年了，應該沒有建商搞錯。 06/29 09:32
推 ivan7275: 建商是對的吧~網路查「預售屋 找補」不就有計算範例了嗎 06/29 10:24
→ benson502: 反過來想，如果是少0.8坪建商只給你4800？ 06/29 10:25
推 kevin190: 建商的計算方法是對的，你的2%乘了兩次怪怪的 06/29 10:30
推 leo199900808: 建商算法沒錯啊 你還賺6萬了 趕快把錢付一付交屋了 06/29 10:33
推 slot365: 有人包養過洋鬼子嗎 06/29 10:33
推 momomom: 要用4800買0.8坪XDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 06/29 10:48
→ aesdu: 建商對，你錯。 06/29 10:57
→ aesdu: 反過來想，是少坪，不覺得可笑？？？ 06/29 10:57
推 err11301130: 不過網路有查到像原po一樣是用金額的2%耶？ 06/29 10:59
推 prionailurus: 建商是對的，快點付錢交屋吧~ 06/29 11:07
推 colortea: 有錢人為啥都想包養 06/29 11:07
推 ppp0003: 又是一個自以為是理解合約，老話一句，不然雙方解約，建 06/29 11:12
→ ppp0003: 商原價買回，要嘛？得了便宜就乖乖繳錢吧。 06/29 11:13
→ aesdu: 而且找補也不是用30去算，要將土地、建物價金拆開，只找補 06/29 11:19
→ aesdu: 建物而已。 06/29 11:19
→ aesdu: 總價-停車位價金-土地價金=建物價金 06/29 11:24
推 glenber: 有人被洋鬼子包養過嗎 06/29 11:24
→ aesdu: 運算基準是用建物價金喔！ 06/29 11:24
→ aesdu: 然後，依照內政部函釋，找補的是「面積」 06/29 11:30
→ aesdu: https://www.ey.gov.tw/Page/349B76CABB867CA0/ab4ef9b5-45 06/29 11:30
→ aesdu: c8-4fd8-8ee0-904aeb575290 06/29 11:30
→ aesdu: 縮址 https://reurl.cc/o7V7bg 06/29 11:36
推 Kimbel: 到底要多有錢才會想包養 06/29 11:36
噓 lebronlon: 有事嗎 2%算兩次是怎樣 06/29 15:21
推 jiayun0902: 數學跟國文息息相關 06/29 15:28
推 nick45643: 0.8坪4,800 你覺得可能嗎 你2%算兩次是怎樣 06/29 15:50
推 smartwhite: 算出來這麼少自己不會覺得怪嗎 06/29 16:00
推 PTTliang: 看來你的邏輯跟理解跟一般人不一樣 06/29 17:25
推 tale1890: 閨蜜上包養網還推薦我... 06/29 17:25
推 fly718: 2%算兩次你不覺得荒唐嗎XD 06/29 18:49
推 asd31415926: 怎麼可能是找補金額的兩趴 貪心貪的很難看 06/29 19:01
噓 jamestracy: 建商對 06/29 20:39