一表看七都最貴預售案　新竹一坪超車桃園15萬 https://reurl.cc/mDyyNW...... 即使房市買氣已低迷1年，但七都預售均價仍續漲，台南、新竹最猛年漲逾2成，而台北市 年增2.8%最和緩。觀察七都最高價個案，台北市每坪高達285萬元，但被視為自家人定錨 。而新竹為79.4萬元，高於桃園不少。 《ETtoday新聞雲》委託《591新建案》統計近1年七都預售均價和最高價個案，台北市年 增僅2.8%，漲幅相對和緩，但每坪均價站上百萬大關。最會漲的是新竹、台南，前者以26 .5%年增奪第一，台南也有超過2成漲幅，均價33.2萬元直逼高雄。 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，房市買氣自去年年中開始降溫，至今仍未回到本土疫 情大爆發前水準。但被譽為「瘋城」的新竹因供給量不足，園區客剛需與經濟實力強，房 價仍強勢上漲。 何世昌說，台南雖然量體不少，但相對台中、高雄，買氣較強、去化相對順暢，沒出現供 過於求的狀況。此外，南科經濟動能強勁，營收已超越中科，且房市發展部屬於「多點式 」發展，像是新市、安南、永康、善化各區都有火力輸出，在整體量縮的環境中，買氣相 對旺，也連帶反應在價格上。 最高價個案部分，台北「敦南霖園」以每坪285萬元拔得頭籌，新北則為「佳元植」每坪9 3.3萬元。新竹是「富宇天雋」單價79.4萬元，領先桃園「威均青塘園」63.8萬元許多。 《591房屋交易網》新聞公關組副主任畢務潔表示，「敦南霖園」過去是霖園集團蔡家起 家厝，並由國泰建設擔任實施者都更改建，該案目前尚未公開，但國泰蔡家人已豪砸近20 億元買下5戶，最高單價285萬元頗有定錨意味，而這樣的操作並不罕見，例潤泰尹家的「 松濤苑」也有相同案例。 畢務潔說，「佳元植」位於板橋新埔站一帶，不是區域最精華的地段，但指標中古大樓已 達9字頭價碼，新案當然不遑多讓，而最貴的新板特區因素地稀缺，近年幾乎沒有新案供 給可言，但目前有一案正潛銷中，屆時成交單價勢必突破百萬創價。 桃竹部分，新竹最貴的2區為竹市關埔重劃區、竹縣高鐵特區，「富宇天雋」就位於關埔 ，而高鐵特區也有多案單價站上7字頭，如「寶佳奇磊」、「惠宇謙」、「浩瀚豐邑之森 」等等。 「威均青塘園」位於中壢青埔特區，坐擁高鐵機能，但整體均價仍落在5字頭，該戶總價 頗高，單價仍能達6字頭表現，主要是因高樓層，且基地前就是3萬坪公園，產品稀缺加持 。 心得 新竹真的噴得很誇張 薪資所得全國霸榜王 人口成長霸榜王 台北市新成屋供給太少 一大堆老房子，才拉高新成屋價格 新竹相反，屋齡低，新成屋供給超多 房價還能一直漲 如果新竹新成屋供給量跟台北市一樣 我想實際房價已經超越台北市新成屋…. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-club.com.tw), 來自: 49.216.23.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-club.com.tw/home-sale/M.1687839693.A.CA3