看板home-sale
作者IMI9 (kk)
標題[請益]房貸轉增貸
時間2023-06-27 05:33:07
大家好, 小弟有個房貸轉增貸的問題請教 目前的房屋約3年前購買,當時買約2000萬 當時是貸8.5成,房貸分2筆,1筆1600萬,1筆100萬,利率目前是2.13% 寬限期三年只付利息,現在三年的寬限期快到了 想請教,實價登錄目前的行情約2500萬 1.如果轉貸銀行會用現在的行情重新鑑價,然後如果一樣是貸 85成,就可以貸比原本多的錢出來? 2.轉貸可以重新再用寬限期只付利息嗎? 3.當時借房貸後,有再借信貸及車貸,會影嚮房貸轉貸嗎? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-club.com.tw), 來自: 114.44.10.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-club.com.tw/home-sale/M.1687815189.A.C7B ※ 編輯: IMI9 (114.44.10.81 臺灣), 06/27/2023 05:35:24 ※ 編輯: IMI9 (114.44.10.81 臺灣), 06/27/2023 05:36:19
→ lionwin: 回答3:有可能會，所以銀行會算收支比~ 06/27 06:17
推 CCOOGG: 想得美 看那個銀行敢增貸 06/27 06:23
→ IBIZA: 一堆銀行搶著做好嗎 06/27 06:32
→ IBIZA: 1.轉貸分成三部分，剩餘額度、原額度、增貸額度，每家銀行 06/27 06:37
→ IBIZA: 對三塊的規定不同，有些只能剩餘額度比照新購給寬限跟30年 06/27 06:37
推 Apasiri: 演藝圈一堆包養好嗎 06/27 06:37
→ IBIZA: 以上，有些可以原額度，有些增貸部分也可以 06/27 06:37
→ IBIZA: 這個要實際問看看 06/27 06:38
推 benny1990615: 2樓完全來亂的XD，哪間不做？ 06/27 07:08
推 junior020486: 2樓就沒買過房的，不要跟他計較 06/27 07:13
推 db: 大概是2500的六成到七成 06/27 07:14
推 litidi: 政治圈一堆包養好嗎 06/27 07:14
推 RXIJDIL: 1.重新鑑價、但未必85成。2.看轉貸銀行。3.會，看負債比 06/27 07:34
推 bangQ: 銀行鑑價絕對是比2500低 06/27 07:34
推 MIT5566: 這物件還沒繳到本金 鑑價應該不是看實登 這樣增貸可以貸 06/27 07:38
→ MIT5566: 到2500的六成嗎？ 06/27 07:38
→ Robben: 感覺機率不高 06/27 07:50
推 Merzario: 有錢人一堆包養好嗎 06/27 07:50
噓 BLUESKY101: 還代還有人貸款買房？ 06/27 08:16
推 chen831030: 我要繼續買房 06/27 08:24
→ chen831030: 1.看銀行2.可以3.應該會 06/27 08:25
→ chen831030: 這三個問題應該都是看銀行 06/27 08:26
推 suPerFlyK: 私認為8成 不過問銀行不就知道了 跑不跑聯徵都可 06/27 08:53
推 Muzaffer: 學生妹被包養多嗎 06/27 08:53
推 supreme32: 第三點一定有影響，收支比會考慮進去 06/27 08:57
→ supreme32: 不過小間一點的銀行可能會比較敢貸，多問幾間 06/27 08:57
推 hololive45P: 只付過利息沒付過本金不能增貸... 06/27 09:38
→ askachage: 要注意名下是否還有其他購置貸款，如果有不一定能重新 06/27 09:39
→ askachage: 鑑價 06/27 09:39
推 MIJice: 亞洲最大包養網上線啦 06/27 09:39
→ proudC: 沒付過本金可以增貸真的很猛 06/27 09:42
推 lovefisk: 無限轉貸大法 06/27 09:48
推 k0939770752: 1.可(找可以85成的) 2.可再寬限 3.看負債比 06/27 09:51
推 charliebitme: 沒還本金也可以 看銀行 問問京城,元大 06/27 10:04
推 ppcity: 沒還本金 可能不是每家銀行都可以轉增貸 06/27 10:40
推 SpyTime: 我哥上包養網被我抓包.. 06/27 10:40
推 NTU303150195: 大不了繳幾個月再轉貸 06/27 10:50
→ NTU303150195: 小事 06/27 10:50
噓 ZhuBeiCity: 沒現金跟人家買什麼房啦 06/27 10:55
→ NTU303150195: 賣麵包機很久現金ㄇ，ㄏㄏ 06/27 11:04
噓 ZhuBeiCity: 現金比你多啦 滾只會貸款增貸有夠廢 06/27 11:05
推 Toth: 有人包養過洋鬼子嗎 06/27 11:05
推 guanole: 依現階段 沒辦法轉增貸重新評估了 怎麼那麼多人還在銀行 06/27 11:35
→ guanole: 可以做 06/27 11:35
噓 abstract1: 真屌 一堆貸款都不怕爆掉 難怪政府完全不敢戳房市 06/27 12:02
推 licklabium: 現在哪有轉增貸不能做？ 06/27 12:06
推 jerry10307: 槓桿開滿還要槓上加槓…好敢 06/27 12:07
推 Asterix: 有錢人為啥都想包養 06/27 12:07
推 CCOOGG: 10年前買的轉增貸一堆搶著作我信 06/27 12:18
→ CCOOGG: 3年前買的算了吧 還買2000萬的物件 除非資力很好 06/27 12:19
推 lota: 2500是今年或去年的嗎？那有可能銀行會比較保守估，不會這 06/27 12:19
→ lota: 麼多 06/27 12:19
推 CCOOGG: 那家銀行敢做介紹一下 一堆可以送件喔 06/27 12:21
推 AdamShi: 有人被洋鬼子包養過嗎 06/27 12:21
推 sspider0829: 我連兩年前的 問一下都好幾間說要做 哪裡沒有- - 06/27 12:26
推 ZhuBeiCity: 我們有現金的根本沒在怕。整天在那邊沒現金喜歡增貸 06/27 12:30
→ ZhuBeiCity: 的 準備被央行弄死了 06/27 12:30
推 Nightu05: 1有風險沒85成 06/27 12:34
推 hellogym: 有現金2000塊有啥屁用 笑屎XDD 06/27 12:39
推 lezabo: 到底要多有錢才會想包養 06/27 12:39
推 ZhuBeiCity: 看到傻多整天吹 結果買在雲林。XD整天喊多 買在雲林是 06/27 12:45
→ ZhuBeiCity: 什麼鬼 06/27 12:45
推 guanole: 新規則 不能貸超過原本房屋買的價值 增貸不能寬限期… 06/27 12:56
推 howhow801122: 國泰、永豐、星展、遠東可以問看看 06/27 12:57
推 CCOOGG: 多多搞不清楚狀況以為銀行錢隨便搬的 06/27 13:10
推 silberger: 閨蜜上包養網還推薦我... 06/27 13:10
推 benny1990615: 樓上，只能說你的世界不一樣XX 06/27 13:24
→ benny1990615: XD 06/27 13:25
→ IBIZA: 永豐跟中國信託都有做啊 其他願意做的一大堆 06/27 13:35
→ IBIZA: 林北兩年前買的 剛去借1000萬出來 06/27 13:35
→ IBIZA: 永豐跟中國信託都有85% 06/27 13:36
推 xayile: 包養? 06/27 13:36
→ IBIZA: @guanole 新規定是針對特定地區第二戶貸款 06/27 13:39
→ IBIZA: https://i.imgur.com/VpgK4vV.jpg 06/27 13:39
→ IBIZA: https://i.imgur.com/dBFOqHt.jpg 06/27 13:39
→ IBIZA: 特定地區第二戶貸款, 若是在6/16之前就申貸的, 可以增貸 06/27 13:40
→ IBIZA: 但增貸部分不能有寬限期 06/27 13:40
推 cazo: 現在包養網都這麼直接嗎 06/27 13:40
→ IBIZA: 6/16之後才申貸的, 三年內只能在原購買價的七成以內或是 06/27 13:42
→ IBIZA: 已還本的部分做增貸 06/27 13:42
推 guanole: 都6/27了 還談6/16之前…另外非特定區的房子… 06/27 14:37
→ guanole: 你要原PO搭時光機回去嗎… 06/27 14:38
推 tswen: 要還本金吧 想無本增貸 06/27 14:47
推 izilo: 歐美包養真的很平常嗎? 06/27 14:47
噓 ZhuBeiCity: 沒現金滾遠一點跟人家買什麼房啦 06/27 15:05
推 m81000: 你轉貸還是一樣之前買的價格，你房屋增值的那部分也可以 06/27 15:33
→ m81000: 貸款出來，但是就是得用投資型房貸，利率會比原本的額度 06/27 15:33
→ m81000: 房貸高 06/27 15:33
→ strikegundam: 增貸的部分不能用在房地產方面 最近風頭上 06/27 15:51
推 SEDAP: 男友上包養網 該放生嗎 06/27 15:51
→ NTU303150195: 老人都喜歡現金買 06/27 16:26
→ NTU303150195: 這年頭還在現金買，可能是低能兒 06/27 16:27
→ NTU303150195: 銀行看到低能兒不想給他貸款ㄏㄏ 06/27 16:27
→ NTU303150195: 低能兒借不到錢，只能賣家當了 06/27 16:28
→ NTU303150195: 兒童座椅有人收ㄇqq 06/27 16:29
推 TUZom: 是這個包養平台嗎 06/27 16:29
噓 ZhuBeiCity: 樓上沒現金貸款被央行限制就有那邊哭天喊地 可憐喔。 06/27 17:28
→ ZhuBeiCity: 滾去被斷頭吧 沒現金的窮光蛋滾啦 06/27 17:28
→ ZhuBeiCity: 看到央行只是貸款限制七成一堆沒錢的傻多哭天喊地好 06/27 17:29
→ ZhuBeiCity: 像殺父仇人一樣。你不會去檢討自己嗎 沒錢只會貸款 被 06/27 17:29
→ ZhuBeiCity: 央行電 剛好而已滾 06/27 17:29
推 Jiulon: 交男友跟包養有什麼差別 06/27 17:29
→ IBIZA: @guanole 文盲沒看到第二戶？ 06/27 19:06
推 horb: 先規定不是增貸價值不能超過原本貸款金額嗎 06/27 19:21
→ horb: 新規定 06/27 19:22
推 esproject: 沒買過房的講話有可信度嘛www 跟沒打過砲的畜男一樣 06/27 20:35
→ esproject: 處 06/27 20:35
推 laetuon: 包養網到底在紅什麼? 06/27 20:35
→ esproject: 處男教人家做愛 笑死 06/27 20:35
噓 ZhuBeiCity: 沒現金跟人家買什麼房啦。滾去租房子啦 06/27 21:05
推 benny1990615: 有現金也沒人在現金買房啦，利率那麼低了，投資穩定 06/27 22:59
→ benny1990615: 2%+沒辦法嗎？ 06/27 22:59
→ NTU303150195: 家當都要拿出來賣二手的人，可能沒辦法2% 06/27 23:32
推 slot365: 有人被包養嗎 06/27 23:32
→ NTU303150195: 低能兒用過的麵包機有人要ㄇqq? 06/27 23:33
→ ZhuBeiCity: 連貸款七成自備款三成都沒現金 有夠窮 滾拉 06/27 23:36
→ ZhuBeiCity: 沒現金沒自備款跟人家買什麼房 滾 06/27 23:36
推 tumusi: 一般銀行認定市價打85折，所以市價2500W,銀行只會認定約2 06/28 02:02
→ tumusi: 100w左右。 06/28 02:02
推 colortea: 求包養...管飽就好XD 06/28 02:02
噓 IBIZA: 樓上，哪有這種事 06/28 04:43
→ IBIZA: 實價有跟上，估價就能跟上 06/28 04:44
→ benny1990615: 我的銀行估價還比我的買價高XD 06/28 12:19