小弟從業十一年，收過幾百份斡旋，只有出現過一次這樣的情況。 當初我們也有請教律師，我們也未必會輸，但我那次還是全退給他了。 --- 我來回覆關於契約的部分 以我手上的「不動產買賣契約書(斡旋書)」為例: 第一條是寫房地產承買價款: 第二條是寫斡旋金支付 第三條是寫斡旋有效期間、撤回權 (一)自簽立本意願書至XX年XX月XX日止為斡旋有效期間， 於此期間內若賣方接受買方之承買價款及本意願書之條款時， 買方同意買賣契約即已生效。 若賣方同意授權受託人可代為收受買方支付訂金時 受託人得全權代理買方將斡旋金視同訂金交予賣方，此據即自動視為訂金收據， 買方絕無異議。 以上講得很清楚了，斡旋有效期間內賣方若同意(簽字)，那買賣契約即已生效!! 斡旋書通常有三聯， 第一個是我上面提到的「不動產買賣意願書」 第二份是「買方給付服務費承諾書」 第三份則是「要約書」 我來講通常這種雙方都簽字了，只等待正式簽約時，買方反悔時 除了斡旋金要被屋主沒收之外，要另外還要支付服務費的依據 在於第二份的「買方給付服務費承諾書」 內容上半部是寫座落位置 買方___先生(女士)承買______某地址___房地， 買方承諾應於契約成立時給付買賣總價款百分之___之服務報酬予受託人並以現金支付。 絕無異議。若可歸責於本人之因素致不動產買賣契約不成立， 本人承諾服務費仍支付與受託人。 總和以上兩個區塊來看， 第一:斡旋有效期間內屋主簽字，那麼買賣契約即已生效。 第二:買賣契約即已生效，買方則應給付服務報酬。 後面還有寫道歸責買方因素致不動產買賣契約不成立，本人承諾服務費仍支付與受託人。 結論: 所以很清楚了，就合約內容來說，應該除了斡旋金10萬被屋主沒收之外 還要支付房仲的2%服務費。 我講的是就合約內容來看!!!如果你的斡旋剛好跟我一樣的話! 至於有沒有可以法理之外的方法，還是有很多。 畢竟我幾年前也曾經有一個百萬傭收的案子這樣被做掉 在這之後就看很開了，不免強~但有時候不是專員可以作主的 要看公司!! ※ 引述《guanrung1110 (一屁股債的工程師)》之銘言： : 各位大大好，最近想買房，看了一個物件覺得不錯，仲介說很多人在出價，要的話早點來下斡旋，我們原本打算出1450，但到了店面之後仲介拿出手機說屋主已經拒絕1485的出價了，問我們要不要再加一點，我們猶豫了一下之後出了1500萬，下了5萬元斡旋之後，房仲說屋主願意出來談，然後談了談之後我們加了2次價之後屋主開了一個價格，我們也同意了，然後又付了5萬元的訂金，但是因為我們頭期款是由父母增貸出來的，所以我們還沒簽正式約，只有斡旋那張單子，雙方都簽名了（總共有兩張，我們那天忘記帶，所以有屋主簽名的只有房仲那張），結果我們回去之後去뼊 : 儤W貸，父母希望我們幫忙多出這筆錢，我們思考之後覺得有點負擔不起（增貸+房貸大約我們70～80%的薪水），想取消購買，改買便宜一點的物件，或是再存點錢再來買，已經做好放棄這10萬元訂金的打算，但跟房仲表明之後，仲介說沒遇過這種狀況，要跟老闆與店長回報之後才能回覆。 : 之後得到的回覆是如果確定取消，要付10萬訂金+30多萬的仲介服務費，現在是想問這筆錢是有辦法避免的嗎？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- 要不要看我拔雞毛... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-club.com.tw), 來自: 59.127.60.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-club.com.tw/home-sale/M.1687749984.A.D89