連結： https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230625001530-260410?chdtv 內文： 《傳產》雷雨來搗亂？ 專家：看屋好時機 11:58 2023/06/25 時報資訊 郭鴻慧 怕遇午後雷雨攪亂看屋計畫嗎？房產專家提醒，針對有購屋計畫的人來說，溼答答的天氣 反而是看屋的好時機！不僅可以趁機觀察社區及房屋周邊區域的環境維護品質，還能檢查 房屋有無滲漏水情形。 永慶房屋客服中心資深經理陳繼先指出，專業的房仲在帶看時，通常會從房屋所在區域的 大環境、社區公共空間及公設再往內到房屋室內屋況逐一進行介紹及解說，而雨天看屋時 可以觀察該區域路段、社區空間及房屋內部是否有排水不佳、積水未處理等情形，也能同 步檢視是否可能有屋主自己也未發現、及未告知的滲漏水狀況。 舉例來說，大雨後的道路容易散落枝葉，若是街道排水系統良好或區域落葉清運速度快， 代表該區域路段維護品質相對良好；尤其對於地勢較低窪的區域、或位於山坡上有高低落 差的社區，也能觀察大雨時是否存在容易淹水的問題！ 走進社區後則要留意公共空間，如頂樓、地下室都是常見積水地點，樓道與梯間的窗戶若 老化未修補也可能出現滲水，能從中觀察到社區的管理品質，另外，也可留意本身建物外 牆磁磚是否有明顯龜裂或剝落未修補之情形，避免長時間之下，可能存在滲水進入建物室 內的情況。一般而言，公共空間的修繕應由社區公積金或住戶依持有比例分攤費用，若是 屋齡較高或戶數不多的公寓，也可能無管委會及社區管理人，對住家公共空間維護要求較 高的購屋族，可將未來修繕問題一併考量。 「雨天看屋的一大重點，在於觀察有無屋外雨水氣滲入室內的狀況。」陳繼先指出，台灣 氣候潮濕多雨，使房屋滲漏水的成因多，撇除牆內水管老舊破裂、廚房浴室的防水層年久 失效…等內部漏水問題，若是偶遇大雨，則能確認有無房屋外牆裂縫處、窗戶膠邊老化處 、不同建材交接處及增建處等…是否有滲水情形。 因此，陳繼先建議，民眾在雨天看屋時，在屋內可多加留意天花板、窗邊是否有水漬痕跡 ，同時注意牆壁表面有無不規則的漆面粉狀隆起、油漆脫落或壁紙捲曲變色情形，還可以 用手觸摸有無未乾水痕。如果有陽台外推、頂樓加蓋、一樓平台增建等其他增建，接縫處 也要觀察有無漏水跡象。 若是雨天不方便出門，也能選在風雨平息後再去看屋，陳繼先表示，房屋若有滲漏水情形 ，多會留下水痕、水漬等痕跡，不會在一兩天內馬上消失，依循以上建議，還是能在雨後 觀察到社區的管理品質、屋況有無滲漏水等情形。 #看屋 #觀察 #社區 #滲漏水 #房屋 心得： 天氣不好下大雨的時候正是檢查房子有沒有漏水問題的大好機會。 -- 佛沒說小乘、大乘。上座部佛教馬哈希尊者《具戒經講記》拆穿假佛教大乘經典的騙局。 上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道 大乘是假菩薩成佛之道 妙法蓮華經 華嚴經 心經 金剛經 楞伽經 梵網經菩薩戒 圓覺經 楞嚴經 是 大乘假佛經 阿彌陀佛 藥師佛 是 大乘假佛 觀世音 文殊 普賢 維摩詰 龍樹 地藏王 是 大乘假菩薩 https://ptt-club.com.tw/IA/M.1588944610.A.D9C 上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-club.com.tw), 來自: 111.240.223.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-club.com.tw/home-sale/M.1687707590.A.D14