看板home-sale
作者p752206 ()
標題[請益] 大橋重劃VS北屯重劃
時間2023-06-24 17:55:07
最近市場冷了點 想說來看房累積經驗並且適時出手 目前因為家人與工作的因素 看中東橋重劃與北屯(機捷十期新光篰子) 整體來說 東橋贏在價位較台中便宜、台南第二貴 機能也完整 未來還有康橋地下車站 但輸在聯外交通跟腹地受限 且沒有捷運的規劃 北屯贏在有捷運跟74線 發展腹地廣大 但如果真的要區分還可以分幾塊 機捷、十期南北、新光、篰子 篰子最便宜，但離捷運or火車站頗遠 機能偏差、總太造鎮的供給量大； 十期南北介於幾捷與篰子之間； 新光機能還行，但發展的算滿； 機捷就... 最貴... 想請問 大方向上 綜合投資及自住的角度 針對以上這倆個大區 各位有什麼想法呢 最近被這個事情 搞的頭昏腦脹r ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-club.com.tw), 來自: 36.232.202.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-club.com.tw/home-sale/M.1687600509.A.0DC
→ imagesun: 機捷一堆投資客已經倒貨完畢，你現在才要進場？如果你要 06/24 17:57
→ imagesun: 自住，那邊有捷運是蠻方便的 06/24 17:57
→ imagesun: 總太現在也很多投資客要出貨，如果是自住的話比較好談 06/24 17:58
→ imagesun: 價格 06/24 17:58
推 zxc740: g0這一年交屋不少..價格好像還是沒有掉 06/24 18:06
推 sashare: 阿姨!我不想努力了(求包養) 06/24 18:06
推 a9940597: 大橋那邊量也不小，真的要選有題材的 06/24 18:17
→ gyqmo: 大橋因為量多，價位拉不高，等砲校走後才有戲 06/24 18:56
→ gyqmo: 現在的東橋就賣環境，那總圖太加分了 06/24 18:56
→ lw2004danny: 台南怎麼和台中比... 06/24 19:48
→ kyova: 我也喜歡總圖，把它當與世隔絕世外桃源吧XDDD 06/24 19:49
推 sijiex: 有沒有富二代要包養我 06/24 19:49
→ kyova: 台中比較貴阿XDDDD 東橋砲校的題材性不見得輸給北屯很多地 06/24 19:51
→ kyova: 方耶...而且台南比較小，你可以在很小範圍內有很多機能。 06/24 19:52
→ kyova: 很短的距離就2個醫中。本身砲校和附近的商60、平實或車站 06/24 19:55
→ kyova: 連結的南台南就已經是未來最重點開發的商業區了阿... 06/24 19:56
→ kyova: 北屯有些地方你要去七期水湳靠74可能還是會久一點。 06/24 19:58
推 VLADINA: 身邊有朋友被包養嗎 06/24 19:58
→ kyova: 康橋站進度是0吧... 聯外道路接北外環會快一點。 06/24 20:00
→ kyova: 砲校的規劃比其他商業區潮，但它是最慢的。 06/24 20:00
推 drimp: G0有捷運+74兩個交通建設 去看一堆連鎖商店都租地蓋自己一 06/24 20:20
→ drimp: 棟超大的商場/餐廳 連統一都自己買進G0土地 表示長期看好 06/24 20:20
→ drimp: 這些企業每天都在看各個區塊的人口發展 跟著他們絕對比什麼 06/24 20:20
推 odemagus: 亞洲最大包養平台上線了 06/24 20:20
→ drimp: 專家分析準多了 06/24 20:20
推 ganninian: 買台中 不要買台南 06/24 20:21
推 hsiung0410: 要北屯的話不如往洲際那裡 06/24 20:22
→ kyova: 永康鐵路地下化不知道何時才會招標動工... 康橋站和綠園道 06/24 20:24
→ kyova: 會大幅改善聯外交通。如果又有照顧宅標售我要去抽... 06/24 20:25
推 yes500: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 06/24 20:25
→ kyova: 原PO就有考慮價格阿...14期就貴...現在要找到明顯低價又有 06/24 20:29
→ kyova: 成長性爆棚的很少阿...不考慮價格幹嘛不買台北 06/24 20:29
推 lucky466: 買太原yes附近的二手屋，答案給妳了 06/24 20:31
→ kyova: 大橋還可以找到30幾的咧 06/24 20:31
→ lucky466: 台南的大橋目前不是重點 06/24 20:32
推 alexantiy: 真的有這麼多人在找包養嗎 06/24 20:32
→ kyova: 呃...無言 06/24 20:37
推 frowning1226: 跨縣市的題目很難，你方便就好 06/24 21:01
推 poeoe: 買台中才對 台南算了 06/24 21:12
推 fluting: 看台中政府公佈的人口數據，主力成長就是北屯舊社和廍子 06/24 21:20
推 FxxkupCHN: 買台中不會錯，光純人口流動數差快一倍 06/24 21:28
推 sowrey: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 06/24 21:28
→ kyova: 我覺得你要評估你想要投報率還是機能環境。機能環境又有分 06/24 21:48
→ kyova: 很多項目，每個人主觀分配的權重都不同。 06/24 21:48
→ kyova: 題材跟腹地大小其實都查的到阿。最大的就14期也最貴。 06/24 21:50
→ kyova: 低基期差那幾萬單價，其實就一二十%何況差到幾十%。5倍槓桿 06/24 21:54
→ kyova: 下去又差更多。自住有些比投客斤斤計較，連幾千都要殺的。 06/24 21:55
推 cw758: 那個包養網人最多XD 06/24 21:55
→ kyova: 題材有些要看時程和不確定性。不動產看的時間又比股市長很 06/24 21:56
→ kyova: 多。已經實現或差不多定案的大致上就是沒搞頭了。 06/24 21:57
推 XMASRICCCH: 機零價格穩吧，投資客買得早又是低點，看需求吧。機 06/25 08:03
→ XMASRICCCH: 零未來機能應該是不錯 06/25 08:03
推 FRX: 北屯廍子還沒大漲快買，不然之後人口暴增之後，生活機能起來 06/25 08:12
推 ludi: 我妹上包養網被我發現= = 06/25 08:12
→ FRX: 會更貴 06/25 08:12
推 zx2751206: 大坑生活圈起來後，難道你要等大型商場進駐才要買？看 06/25 13:35
→ zx2751206: 看東區lalaport的前車之鑑吧，別傻傻 06/25 13:35
噓 inji: 機捷讚啦，我個人在g0置產一間15年後要去住的退休宅，不過當 06/25 15:39
→ inji: 時買相對便宜 06/25 15:39
推 peernut: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 06/25 15:39
→ kodo5566: 只要人多機能起來就快 廍子被詬病的只有地震帶 2025之 06/25 18:02
→ kodo5566: 後醫院一開其實附近店家已經開很多了 也不少餐廳健身房 06/25 18:02
→ kodo5566: 都喬好位置了 06/25 18:02
推 missile: 北屯單元12的舊社里，跟廍子里，是北屯區人口成長最大兩 06/25 22:05
→ missile: 里，現在沒擠進去，以後更難了！ 06/25 22:05
推 xikimi: 樓上是不是被包養 06/25 22:05
推 chiro1982: 台南發展輸台中一大截呢 不然為啥比較便宜 06/25 22:34