房價天花板？平實房價衝6字頭 榮登台南最貴地段 2025/06/10 14:18 文/記者朱語蕎 https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/06/10/250610-24497-1-2wASz.jpeg 台南市蛋黃區三大重劃區中，平實重劃區新案每坪均價57.9萬元表現最為亮眼。（記者林 耀文攝） 據實價登錄資料，2025年第一季台南市蛋黃區五大重劃區中，以平實重劃區新案每坪均價 57.9萬元表現最為亮眼，年增4.9%，穩居區域房價領頭羊地位。住商不動產台南平實加盟 店店東蔡瑞堂表示，平實重劃區擁有完整的待開發街廓，更坐擁南紡購物中心等設施，周 邊機能完整，加上醫療、學區以及綠地等資源充足，近年來吸引品牌建商齊聚，因此區域 即使大環境趨冷，仍能保持房價支撐力道。 另觀察實價，台南市其餘重劃區中，虎尾寮重劃區平均房價為54.5萬元，略較去年下滑 2.3%；星鑽特區則表現略顯遜色，第一季平均房價為45.6萬元，相較去年同期跌幅達14% ；相對來看，南台南站重劃區與台南市政特區房價則明顯上揚，分別達43.6萬元與38.3萬 元，年增11.2、15%，漲勢分列前兩名。 瑞吉國際地產總經理孫光吉表示，平實重劃區早年是營區，地段位置佳，鄰近交流道、南 紡購物中心、國賓影城，如今全部重劃後，居住環境大幅改善，又都是新的房子，有點類 似台北信義計劃區的地位，價格也是目前台南最高。 賴志昶分析，除平實重劃區表現穩定，南台南站重劃區與台南市政特區近期亦行情上揚， 其中南台南站重劃區緊鄰鐵路地下化計畫區，具備新興建設利多，吸引自住與置產族群卡 位，加上過往價格基期較低，因此呈現明顯補漲；至於台南市政特區，在市政中心轉移開 發帶動下，商業、行政與住宅機能俱全，帶來人口匯集，成為區域內漲勢最高者。 賴志昶指出，觀察台南各重劃區發展趨勢，房價漲幅逐步分化，其中高基期區域如虎尾寮 、星鑽特區，若無其他議題加持，則房價亦容易因大環境改變而鬆動，但有建設加持的重 劃區，則呈現持續推升格局，顯示市場資金仍更傾向於較具未來性的區塊，惟購屋人應依 自住需求來篩選進場時機，否則當房市大環境前景不明朗，易讓資產風險增加。 https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/06/10/250610-24497-2-1dJZC.jpeg 自由時報 https://estate.ltn.com.tw/article/24497 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-club.com.tw), 來自: 122.100.71.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-club.com.tw/Tainan/M.1749563636.A.23D

推 niniikoski: 真的便宜 上看70w 06/10 21:54

推 dunkylu: 其實南台南站的位置不輸平實 06/10 22:03

推 tndh: 天花板也太低了 06/10 22:06

推 WANGSH: 又在炒 06/10 22:14

噓 littmann: 機能根本就吹過頭 06/10 22:16

推 laetuon: 我哥上包養網被我抓包.. 06/10 22:16

推 ship1228: 台南信義區不是九份子嗎 06/10 22:20

推 yasionl: 平實絕對還會再漲 那位置太好了 06/10 22:34

推 niniikoski: 樓上中肯，這些年有跟著政府作多房地產跟股票 都賺不 06/10 23:05

→ niniikoski: 少 06/10 23:05

推 ATTwo: 很光榮嗎..除了南紡還有什麼好吹的？爛到爆的地方 06/10 23:09

推 slot365: 有人包養過洋鬼子嗎 06/10 23:09

推 mmmmmmmmmmmm: 目標200W 06/10 23:56

推 snthasin: 台南最精華的地方才5開頭..還有得漲 06/11 00:06

推 M9665566: 用來炒的，繼續炒 06/11 00:25

推 a96932000: 南紡/第一條捷運/成大+成大醫/有台南前半端的學區/隔壁 06/11 02:47

→ a96932000: 鄰近大灣交流道 06/11 02:48

推 colortea: 有錢人為啥都想包養 06/11 02:48

→ a96932000: 以台南來說,第一名了啦 06/11 02:48

推 RB1125: 來看看轉運站什麼時候蓋好 06/11 03:59

推 bboyahao: 明年你看沙崙變多少嘿 06/11 05:27

推 maxcockroach: 虎尾寮也出現好幾筆6字頭了 06/11 06:48

→ a5687920: 永康後期可期 06/11 09:34

推 glenber: 有人被洋鬼子包養過嗎 06/11 09:34

噓 zealone: 那邊臭死了 繼續炒房 06/11 10:55

→ slink93: 周邊又塞又吵，自住的選那邊是抖M嗎 06/11 12:46

→ TRYING: 虎尾寮不住 去住平實 ? 06/11 15:03

噓 jeross: 是騙人沒去過台北嗎？信義計劃區有夜市嗎？連像樣的商業 06/12 00:00

→ jeross: 區規劃都沒有，現在看到的商業區最後都會變成住宅大樓， 06/12 00:00

推 Kimbel: 到底要多有錢才會想包養 06/12 00:00

→ jeross: 然後開超市，笑死！是說，前陣子有報導，住夜市旁邊對健 06/12 00:00

→ jeross: 康有影響。 06/12 00:00

→ njunju: 南台南自巴克禮公園落成期望曾經並肩平實 但這20年真的是 06/12 11:58

→ njunju: 被各種低落執政效率和台糖一些扯後腿事件搞得很難起飛 06/12 11:58

→ njunju: 我南台南買很久了 但以投資來說 南台南近15年比東橋、善新 06/12 11:59

推 tale1890: 閨蜜上包養網還推薦我... 06/12 11:59

→ njunju: 投資效益差 06/12 11:59

→ njunju: 南台南角色比較像台北南港 平實像台北信義區 九份子像內湖 06/12 12:00

→ njunju: 看看商60有沒有機會長得像大直 06/12 12:01

→ njunju: 中西區走向台北中正萬華這樣 06/12 12:04

推 ckTHU: 這樣不是很好，至少有一些點在靠近溪北的區域，從南科往外 06/12 18:26

推 waterway: 包養? 06/12 18:26

→ ckTHU: 展延或是永華關掉留下便民辦公室，其他學市警局轉移到新營 06/12 18:27

→ ckTHU: 都是方法，南台南這些往沙崙、北高雄方向的廊帶長遠就不會 06/12 18:28

→ ckTHU: 差，該關注的永遠是缺乏動能的溪北地區。 06/12 18:28