高雄買房要哭了！2023年平均購屋屋齡達28年　創史上最老紀錄 20240523 經濟日報記者陳美玲／綜合報導 據內政部資料，近10年高雄市平均購屋屋齡中，2014年時平均購屋屋齡約15年，不過到20 23年購買房屋的屋齡已經來到28年，也就是說，平均每年高雄購屋屋齡就會增加一至二年 ，在高雄置產者、每晚一年買房，能買到的房子就愈來愈老，截至2023年，高雄平均購屋 屋齡已達28年，寫下史上最老紀錄。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察高雄近10年來的平均房價，同樣年年走高， 從2014年每坪成交均價14.3萬元逐年走高，至2023年時，購買華廈、公寓、套房之平均每 坪成交均價達24萬元，10年來漲幅達67.8%，顯示受高房價影響下，導致購屋屋齡不斷拉 高。 李家妮指出，近幾年高雄產業建設利多豐沛，帶動房價一路狂飆，指標熱區的房價甚至3 級跳；若民眾購屋預算條件不變，選購房屋就必須有所取捨，比如拉高屋齡、縮小坪數才 有辦法如願成家，以致房子愈買愈老、愈買愈小；她認為，未來1~2年內，高雄平均購屋 屋齡恐跨越30年老屋門檻。 觀察2023年高雄主要行政區購屋屋齡，最年輕的行政區由鼓山區奪冠，平均購屋屋齡約21 年，不過鼓山區房價也最高，平均每坪成交單價已破3字頭；其次為左營區、前金區與楠 梓區三區，平均購屋屋齡為23年；反觀平均購屋屋齡最老的行政區為鳳山區，平均購屋屋 齡達36年，其他高屋齡區還包括鳥松區、仁武區、鹽埕區及大寮區，平均購屋屋齡均超過 30年以上。 台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚表示，鼓山區內擁有高雄兩大購屋熱區，分別為屬 於成熟重劃區的美術館特區，及農十六豪宅特區；以美術館生活圈來說，區內多為中高總 價大樓產品，平均房價水位高，新案供給量大，住宅平均屋齡相對新穎，該區街廓新穎， 擁有美術館萬坪綠地及輕軌、台鐵交通機能，整體生活圈評價高，深受有力進駐市區的中 高端客群青睞，而這些中高端客群偏好輕齡屋多過於老屋，也是影響整體平均購屋屋齡年 輕化的原因之一。 李家妮指出，高屋齡行政區大多屬於蛋白區，房價水位較蛋黃區親民，照理說更有利購屋 族入手新屋，平均購屋屋齡應該較低才對，然而這些區域新案推出的情況不及市區活絡， 整體住宅供給仍以中高齡房屋為大宗；另一方面，有意進駐低價區的小資族，對於相對便 宜的高齡屋接受度也較高，因此拉高了平均購屋屋齡；而近期地震頻繁，老屋建築耐震度 成為民眾對住宅安全評估指標之一，往後可能推升購屋族對輕齡住宅的需求發展。 https://money.udn.com/money/story/5930/7984375 5.心得: 須至少50字。 每晚一年買房 能買到的房子就愈來愈老 意思不就是那些老房在賣來賣去？ 房價最近一年上漲很多 雖然租金變相沒那麼貴了 但也是不小負擔 應該補助5000億幫高雄人買房 -- 如何嘴砲 反駁對方的重點──◢◣█確實指出人家論點的錯誤性 ψQSWEET 駁斥──────◢ ◣█用引言指出對方錯誤或矛盾的地方( █優質論文) 在嘴砲王 相反的觀點──◢████◣█列出相反的論點並以事實當證據( █ 辯論社) 應該出現 矛盾────◢██████◣█列出相反的論點但不加以證實( ██論壇) 的元素 攻擊態度─◢████████◣█質疑對方的態度和口氣 ( ██匿名版) 人身攻擊↘偏見↗ ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄█攻擊身份和能耐█幹你娘(█ 小朋友) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-club.com.tw), 來自: 117.56.71.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-club.com.tw/Kaohsiung/M.1716527109.A.62B

→ weilve : 對不起我拉高了平均年齡我40歲才買房 05/24 13:09

推 wang56 : 高雄之前新屋房價那麽便宜怎麼都沒人要買？ 05/24 13:10

推 misson : 人家說房子不是說你 05/24 13:10

→ EEERRIICC : 看哪家仲介在賣啊 有特別愛疊價賣的 05/24 13:11

→ EEERRIICC : 35年照樣開到很高 05/24 13:11

推 mysister: 一定又是這包養網 05/24 13:11

推 weilve : 原來是屋齡不是年齡那我就放心了還以為大家都20歲 05/24 13:12

→ weilve : 買房Q_Q 05/24 13:12

→ aass5566 : 老房便宜啊 新的買不起 05/24 13:13

推 aass5566 : 新2房 = 中古3房 看怎麼選 05/24 13:16

→ bbbing : 房價上漲心情會好啊 05/24 13:17

推 cir72: 包養平台不意外 05/24 13:17

噓 NirOE : 還好我住一年新成屋 05/24 13:24

→ kaj1983 : 能買新古屋誰不想買，就買不起啊XD 05/24 13:30

推 z5411 : 會買老一點就是有空間需求 05/24 13:33

→ z5411 : 表示空間就是最沒辦法妥協的東西 05/24 13:34

推 eulbos : 哭阿 05/24 13:34

推 ATrain: 覺得包養網EY嗎 05/24 13:34

→ z5411 : 你房子再新 位置再精華 都比不上你實際住在裡面感 05/24 13:34

→ z5411 : 受 05/24 13:34

推 eulbos : 有裝潢有差 05/24 13:37

→ piyobearman : 有一種既視感 05/24 13:40

推 wingthink : 老房格局比較好啊，新建案都偏小 05/24 13:41

推 grado0802: 包養網站葉配啦 05/24 13:41

推 kaj1983 : 格局好但如果會漏水，水管又塞住，我想住的也不會舒 05/24 13:43

→ kaj1983 : 服吧 05/24 13:43

→ DarenR : 不買 05/24 13:47

→ DarenR : 最大 05/24 13:47

推 zxzx443 : 這是不是說明白癡高雄宅鍵盤吹很高實務都不買？還是 05/24 13:49

推 smilejin: 記者收了包養網多少啦 05/24 13:49

→ zxzx443 : 史上經濟最好鍵盤吹實務是新成20坪錢只夠買老舊20坪 05/24 13:49

→ zxzx443 : ？ 05/24 13:49

推 wingthink : 漏水跟水管塞住，不是只有老房會有的問題～ 05/24 13:49

推 tearrain : 我2012買現在這間738,10年後屋齡多了,但價格卻翻倍 05/24 13:54

推 nrxadsl : 這樣很好阿，代表經濟熱絡，大家都買得起房子，讚， 05/24 13:54

推 qusekii: 包養真亂 05/24 13:54

→ nrxadsl : 政府有做事 05/24 13:54

推 OHGURO : 民進黨真的好棒棒，選前跟你承諾居住正義，選後給你 05/24 14:12

→ OHGURO : 史上最高漲幅！ 05/24 14:12

推 soottish : 老房超讚 空間實坪大….不用花大錢買公設 05/24 14:35

推 vector : 2024年平均購屋屋齡達29年　創史上最老紀錄 05/24 14:37

推 Y949731: 演藝圈一堆包養好嗎 05/24 14:37

→ vector : 2025年平均購屋屋齡達30年　創史上最老紀錄 05/24 14:37

→ bbbing : 高雄社會住宅的新聞，太政治就別看了 05/24 14:42

噓 bolin : 買來等著被地牛都更 真正義 好溫暖 05/24 14:42

噓 tingstart : 跟著市府舉債，人人買得起房 05/24 15:04

→ fjksa : 因為新的太貴公設比又多 舊的價格比較低比較買的下 05/24 15:18

推 T730733: 政治圈一堆包養好嗎 05/24 15:18

→ bbbing : 股市兩萬點，薪水創新高，全球第14富裕，買不起房? 05/24 15:20

→ bbbing : https://imgur.com/a/rXykLBn 節錄自自由時報 05/24 15:23

推 skyg : 不就錢不夠的妥協而已，有錢也可以買又新又大的啊 05/24 15:25

推 sunmanlove : 明天買就是28年又一天囉 05/24 15:33

推 kaj1983 : 漏水和水管不通比較常在老房看到啊，你較新的本來就 05/24 16:11

推 FireStation: 有錢人一堆包養好嗎 05/24 16:11

→ kaj1983 : 比較不會發生 05/24 16:12

→ kaj1983 : 不只老房有這種廢話應該是不用你說啦 05/24 16:14

→ kaj1983 : 如果是透天還好，整棟是自己的，花錢就能解決 05/24 16:15

→ kaj1983 : 如果是住大樓，你要花錢還得看其他住戶的臉色 05/24 16:15

→ kaj1983 : 而且問題搞不好不是你這間發生的 05/24 16:16

推 Thobel: 學生妹被包養多嗎 05/24 16:16

推 happyreach : 買這種屋齡的通常入住前就要水電重拉了 當然如果是 05/24 16:27

→ happyreach : 公寓大樓樓上漏水就沒輒了 05/24 16:27

→ bbbing : 可以去看看高雄新蓋好的社會住宅啊 05/24 16:55

推 pita30 : 先知彼德308不知買房了沒 05/24 17:00

噓 Tzohjks53 : 昨天朋友去凹子底看新屋城陽建設蓋的，一坪50萬元， 05/24 17:02

推 Reji: 亞洲最大包養網上線啦 05/24 17:02

→ Tzohjks53 : 30幾坪含機械車位，快2000萬 05/24 17:02

推 xavier08 : 十年前買房的時候，批踢踢還在說房價會崩啦，結果 05/24 17:03

→ xavier08 : 股市井噴，房價隨著投資客需求上漲 05/24 17:03

推 a13471 : 20年來經濟最好 05/24 17:38

→ wingthink : 是你先說廢話der 05/24 18:16

推 Hathael: 我哥上包養網被我抓包.. 05/24 18:16

→ MilkTeaMan : 就信四年前又老又窮的人在哭 05/24 18:39

→ hantulee : 鼓山內惟地區第一棟超過20F的大樓今年剛滿30歲. 05/24 19:42

推 dunkylu : 現在還有人不知道社宅只租不賣？ 05/24 20:37

推 sonic37 : 政府標售地量少又貴，房子也難便宜和多蓋，成本高 05/24 20:50

推 benfour : 明明一堆人叫你早上車 怪誰呢 05/24 22:20

推 yovroc: 有人包養過洋鬼子嗎 05/24 22:20

推 annzheng81 : 明明台積電動工都有進度，還在網路唬爛看荽不會來 05/25 08:46

→ annzheng81 : 的魯空能負責嗎？誤人一生的魯空要道歉嗎 05/25 08:46

→ cocoi : 921前的鳥房銀行鑑價多少？是誰推波助漲？ 05/25 10:11

→ SPIII : 有便宜新屋誰要買老屋... 05/25 14:03

推 Run912 : 只能感謝民進黨 05/26 10:34

推 helgalie: 有錢人為啥都想包養 05/26 10:34