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作者YOPOYOPO (痔瘡小天使。)
標題Fw: [新聞] 囤房稅2.0 建商：不動產政策走火入魔
時間2023-07-06 08:54:37
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1afWu3bJ ] 作者: CF661020 (秋風之痕) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 囤房稅2.0 建商：不動產政策走火入魔 時間: Thu Jul 6 08:42:39 2023 1.媒體來源: 聯合新聞網 2.記者署名: 記者陳美玲、朱曼寧／台北報導 3.完整新聞標題: 囤房稅2.0再掀話題 建商：不動產政策走火入魔、全民集體受害 4.完整新聞內文: 針對政府擬祭出囤房稅改採全國歸戶修法，且非自住稅率最高達4.8%，對此中華民國不動 產開發公會全聯會理事長楊玉全昨（5）日抨擊，政府為了選舉，不動產政策已經走火入 魔了，並強調「建商是生產者、不是炒房客」。 楊玉全分析，政府若將囤房稅改採全國歸戶的「戶數」來下重手，對於不是出於購買、並 沒有囤房動機者，一定會傷及無辜。例如因都更危老或其他合建分回、債權人承受擔保品 、起造人生產等情形，只因為「戶數」因而增加，就毫無例外的課徵囤房稅懲罰，這就是 亂課。 楊玉全表示，政府如以囤房為由，全國一致逕為調漲房屋稅率，對於稅基高的縣市，將造 成嚴重的「稅災」，城市建設也會在重稅之下難以進行，重稅也變成民生沈重負擔，全民 集體受害。 楊玉全強調，特別是「起造人」是投入勞力資本、配合政府都更危老政策，生產新屋的供 應者，蓋出來的新屋是生產、製造出來的「待售商品」，竟列為等同投資客購屋囤積居奇 的囤房稅課徵對象，在市場房屋已經難賣的困境下，全國建商以及從業員工，強烈質疑政 府政策，強調「建商是生產者、不是炒房客」，為什麼要把建商也當成炒房客？ 他指出，政府若要課囤房稅應該有排除條款，像是把因都更危老或其他合建分回、債權人 承受擔保品、起造人生產等排除在外，才能對症下藥。 專家認為，整體而言，調整稅率恐影響最大的，恐怕還是建商，尤其手上長期有餘屋的建 商，可能造成持有成本升高，獲利遭壓縮，苦日子怕不遠；另外，租金也恐應聲上漲，將 傷害租屋客。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，該方案除最高稅率從3.6%變成4.8%之外，另 外一個重點是財政部將採全國歸戶，也意味著現行有心人藉由縣市稅率不同，沒有全國歸 戶達到節稅目的之作法將明顯減少，影響除了多戶持有者，也包括手上有長期庫存的建商 ，且新屋影響比舊屋明顯。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，多屋族常有出租狀況，該修法是否轉嫁調漲租金也 會是值得注意之處。 馨傳不動產智庫執行長何世昌也指出，政府課徵囤房稅後，外界誤以為加重稅負會讓囤房 族出脫手上房屋，但實際上屋主會將稅負成本轉嫁至租金、進而推升房租，導致租金走高 。 專家解析，不少多屋族本身都是資產實力雄厚的人，以大安區30年老公寓為例，可能本來 要繳的自用房屋稅率為1.2%的話，假設一年大約1萬元的房屋稅，即便囤屋，變成4.8%， 那一年的房屋稅也不過4萬元，但若轉嫁給租客，就是一筆不小的負擔。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://house.udn.com/house/story/5886/7280980 6.備註: 房客也不是傻子要是 8 坪大小租 1萬5 會有人租嗎? -- 擁有『單純、簡單、平凡』就是幸福，懂得即得。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-club.com.tw), 來自: 123.51.232.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-club.com.tw/Gossiping/M.1688604163.A.953
推 s820912gmail: 房價不會跌 101.12.89.23 07/06 08:43
噓 mugigi: 選前演戲，選後再漲30% 114.136.143.81 07/06 08:43
→ honestyer: 會怕 就是對了 27.240.192.32 07/06 08:43
推 ab2u04fu4ab: 才4.8課不課還要看地方 真的受害 59.102.217.129 07/06 08:43
→ tamynumber1: 笑死 加價賣而已 42.72.174.109 07/06 08:44
推 lutano: 包養? 42.72.174.109 07/06 08:44
推 magsftmd: 和黨演戲，選後再飆一波 111.240.34.183 07/06 08:44
推 skypieadream: 建商不爽=做對了 125.229.247.14 07/06 08:44
推 Azabulu: 選前演演猴戲而已 別怕 36.226.173.84 07/06 08:44
推 soarling: 不爽你不要蓋房子呀 42.73.162.37 07/06 08:44
推 stareil: 全民有自住宅的一起跌=一起受害 42.73.252.146 07/06 08:44
推 muiwo: 現在包養網都這麼直接嗎 42.73.252.146 07/06 08:44
推 kevin28: 跟你說，還會漲，漲到跟香港一樣 210.61.214.220 07/06 08:45
推 seuil: 不是說會繼續漲？有啥好怕220.132.117.105 07/06 08:45
推 kingkiller: 還不是在演戲 演到選後就不用演了ㄏ 1.168.153.243 07/06 08:45
→ kelon: 房價漲好幾倍了才是全民受害吧 這稅徵得太 1.200.171.15 07/06 08:45
→ kelon: 晚了 1.200.171.15 07/06 08:45
推 sunuzo: 歐美包養真的很平常嗎? 1.200.171.15 07/06 08:45
推 hirosue5566: 再繼續演阿 1.200.153.149 07/06 08:45
推 albert1229: 建商：配合演戲 114.137.84.210 07/06 08:46
推 skyoneaim: 稅率一萬變四萬不夠 那就變八萬啊 27.53.136.96 07/06 08:46
→ stevieRV: 哇操咧 原來臺灣建商都這麼關心咱臺灣人 118.150.49.59 07/06 08:46
→ galleon2000: 建商跳腳就是做對了 36.227.44.161 07/06 08:46
推 UNIQC: 男友上包養網 該放生嗎 36.227.44.161 07/06 08:46
噓 doverdover: 自住1.2%，囤房最低僅1.5% 1.161.84.157 07/06 08:46
→ stevieRV: 民啊 你各位是不是感動到屁滾尿流了呢 118.150.49.59 07/06 08:46
推 clydebbman: 演演戲 當我們都智障阿 111.252.183.82 07/06 08:46
噓 knives: 一起下去演 118.107.200.57 07/06 08:46
推 Ipadhotwater: 演起來 49.159.182.191 07/06 08:46
推 dewaro: 是這個包養平台嗎 49.159.182.191 07/06 08:46
→ skyoneaim: 你越皮我就打越兇 27.53.136.96 07/06 08:46
→ yanluan: 3.6%只多幾千幾萬而已，會痛嗎？ 114.24.234.80 07/06 08:46
推 factotum: 急就章的修法 就是這樣啊 223.136.55.224 07/06 08:46
噓 anomic24: 不爽不要蓋，都讓你們賺多少錢了，提高 61.228.223.82 07/06 08:47
噓 chinhan1216: 那關你屁事啊 你就生產你的啊 223.137.71.181 07/06 08:47
推 Elfego: 交男友跟包養有什麼差別 223.137.71.181 07/06 08:47
推 A0908: 幹你娘的笑死，才4.8%是有屁用118.160.149.150 07/06 08:47
→ anomic24: 一點稅率是在靠北三小 61.228.223.82 07/06 08:47
噓 ebeta: 好了啦！民進黨假打房，建商發假新聞唉唉叫 42.73.0.87 07/06 08:47
→ ebeta: ，在那一搭一唱煩不煩啊 42.73.0.87 07/06 08:47
→ cchsiao: 爽假痛 就是講這種的 1.200.143.144 07/06 08:48
推 Nicodim: 包養網到底在紅什麼? 1.200.143.144 07/06 08:48
推 Workforme: 又要被加5％房租了？ 36.230.137.218 07/06 08:48
噓 freeyan0422: 一定要蓋嗎，剩下的土地拿去蓋國宅 27.53.24.203 07/06 08:48
→ freeyan0422: 啊 27.53.24.203 07/06 08:48
→ anomic24: 那如果像日本的房屋持有成本那麼高，建 61.228.223.82 07/06 08:48
推 conanhide: 建商死越多越好。台灣才有救223.136.110.199 07/06 08:48
推 Foning: 有人被包養嗎223.136.110.199 07/06 08:48
→ anomic24: 商不就準備集體跳樓或服毒了，白癡 61.228.223.82 07/06 08:48
推 barber: 建商會這樣說肯定是好政策 61.61.87.97 07/06 08:49
→ cchsiao: 炒房黨就是炒房黨 明年照樣下架你 1.200.143.144 07/06 08:49
→ maxqq: 8 坪 1.5 萬，不要懷疑，為了工作你會賭 61.231.13.203 07/06 08:49
→ x0N: 4.8而已，轉嫁無敵 180.217.29.98 07/06 08:49
推 AKNY: 求包養...管飽就好XD 180.217.29.98 07/06 08:49
→ freehouse: 建商申請國賠補助建商 黨不是做不出來 118.232.21.202 07/06 08:49
→ flavorBZ: 表示做對了 36.238.138.230 07/06 08:49
噓 haohaobobo: 前幾天不是還在說市場沒有對手 建商 49.216.236.138 07/06 08:49
→ haohaobobo: 要賺翻了 49.216.236.138 07/06 08:49
→ cchsiao: 建商有跳樓自殺了嗎？沒有就是假打房 1.200.143.144 07/06 08:50
推 mysister: 阿姨!我不想努力了(求包養) 1.200.143.144 07/06 08:50
→ freehouse: 後面一定有暗招 黨的特性 118.232.21.202 07/06 08:50
→ ashjkn5586: 建商跟綠圾的党又開始演戲囉 123.192.246.31 07/06 08:50
→ windmk2: 賣不掉就加價賣，絕非炒房 101.12.18.193 07/06 08:50
→ haohaobobo: 轉嫁多少 政府就再跟房東抽多少來補 49.216.236.138 07/06 08:51
→ freehouse: 還沒損失就哭 補助減稅方案一定安排好 118.232.21.202 07/06 08:51
推 cir72: 有沒有富二代要包養我 118.232.21.202 07/06 08:51
→ haohaobobo: 貼房客啊 49.216.236.138 07/06 08:51
→ HowieH: 演演猴戲別當真 111.71.23.169 07/06 08:52
推 YangChang: 轉嫁不就好了，笑死 45%還是一樣轉嫁啦 101.9.194.137 07/06 08:52
噓 PCC2003: 建商還沒跳樓都是假打房+1 跟政客在那演 27.53.137.21 07/06 08:52
→ PCC2003: 戲 27.53.137.21 07/06 08:52
推 ATrain: 身邊有朋友被包養嗎 27.53.137.21 07/06 08:52
→ freehouse: 國有地 加強版招標 減稅 補助 黨魂 118.232.21.202 07/06 08:52
→ vodkalime607: 記得柯市長最高好像3.6% 4.8%高嗎?111.243.211.222 07/06 08:52
→ s9234032: 拉到20%就好了啊 租不出去直接認賠售 59.115.165.238 07/06 08:52
噓 moustique: 奇怪，既然建商只是生產者，為何會這 211.23.42.229 07/06 08:52
→ moustique: 麼在意消費者的權益，好不偉大喔，幹 211.23.42.229 07/06 08:52
推 grado0802: 亞洲最大包養平台上線了 211.23.42.229 07/06 08:52
→ s9234032: 還是要房租漲到一百萬? 59.115.165.238 07/06 08:52
→ s9234032: 4.8%還能漲房租喔 那繼續拉高稅基稅率阿 59.115.165.238 07/06 08:53
推 s762ok: 笑死 再演啊 98.237.136.175 07/06 08:53
→ s9234032: 用新聞喊話 不要怕 轉嫁就好 稅率不夠~~ 59.115.165.238 07/06 08:53
推 jasonchen525: 不是炒房客.....哈哈 39.12.96.9 07/06 08:53
推 smilejin: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 39.12.96.9 07/06 08:53
推 freehouse: 建商哭一下 優惠政策秒補上 118.232.21.202 07/06 08:53
→ jamesrain: 會怕喔，還不快課就對了 101.9.114.213 07/06 08:54
推 kis28519: 4.8是羞辱 建商生氣了118.167.192.143 07/06 08:54
推 kimfor: 在演戲而已，都七年了，現在民調危險才在 180.177.0.105 07/06 08:54
→ gn01693664: 魯空建商，只會漲好嗎？ 07/06 08:56
推 qusekii: 真的有這麼多人在找包養嗎 07/06 08:56
推 f91104: 都漲到天上去了才在演 07/06 09:03
推 chenfun: 兩邊都在演....做點面子給政府... 07/06 09:06
→ jacket664: 不會加價賣喔，什麼魯空建商 07/06 09:08
推 JiaSaiLa: 加價賣 07/06 09:13
推 dontaskme: 還在演 07/06 09:15
推 Y949731: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 07/06 09:15
→ ks16537: 交易稅不行，現在囤房稅也不行，那要不要乾脆房地產全免 07/06 09:16
→ ks16537: 稅XD。這反應就像是房仲說：這個價格屋主不可能會同意啦 07/06 09:16
→ kyova: 稅收拿來補貼租金，房東漲租拿回自己繳的稅。 07/06 09:16
噓 citywings: 建商沒炒房?呵呵 07/06 09:33
推 kusorita: 怎可能，本版說房租會漲 07/06 09:43
推 T730733: 那個包養網人最多XD 07/06 09:43
推 master32: 選舉前演演戲吧!給點面子給政府,辛苦了~ 07/06 09:49
→ gname398: 你蓋房子的，囤房稅、租金變貴關你建商什麼事？前幾年 07/06 09:59
→ gname398: 都沒聽你關心房價高漲的議題，現在卻開始在意民眾是吧 07/06 09:59
噓 JOKO58802218: 有故意封盤的不抓嗎？ 07/06 10:08
推 zxcbcvasd: 建商不爽=做對了 07/06 10:50
推 FireStation: 我妹上包養網被我發現= = 07/06 10:50
推 lyxiang: 順勢漲房租不好嗎？幹嘛這麼氣？ 07/06 11:07
→ i386: 哪次這種政策不是建商出來喊跳腳空空就說做對了,結果之後房 07/06 11:19
→ i386: 價繼續漲,空空繼續罵政府圖利建商吵房XD 07/06 11:19
→ ssiou: 不是阿你們各種酸，也沒看房版投資客覺得是德政耶 07/06 11:27
噓 fairyofmoon: 囤屋只要出租也不會被加稅啊 誰叫你傻不租人 07/06 11:42
推 Thobel: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 07/06 11:42
噓 douxid: 你也只能投一票，還會唉，就表示還能接受！ 07/06 12:18
推 ezmlzvu: 建商也在演戲Xd 07/06 12:22
推 gaga19900329: 建商配合演戲罷了 長期還是向上 怕三小 07/06 13:18
噓 megee: 好狂喔 囤房跟社宅 加限貸升息 民進黨你好棒 全開模式耶 07/06 13:18
→ megee: 先跌30趴 5年長空 07/06 13:19
推 Reji: 樓上是不是被包養 07/06 13:19
→ gaga19900329: 房租最好全部轉嫁 低端北漂滾出台北 07/06 13:19
→ gtsp0964: 選前大家演演猴戲 不用太認真好嗎？ 07/06 15:48
推 wayne258675: 房蟲死好啦 07/06 16:02
推 antigidu: 選舉到了 突然好多戲精 07/06 16:06
推 chargee: 全民受益，炒房者受害而已，接下來崩跌進行式 07/06 17:16
推 Hathael: 未看先猜這包養網 07/06 17:16