https://i.imgur.com/CEHtHtm.jpeg http://i.imgur.com/gDPiWSP.jpg https://imgur.com/qVg8nzC.jpg https://imgur.com/6MegBoG.jpg https://imgur.com/emxqYTv.jpg https://imgur.com/91Hnx5Z.jpg https://imgur.com/X1rddoU.jpg 不要擔心 水桶的不是你們第一個想到的那葛人啦.. 最近政問一堆..導致大量漬鯊潮眾多... 好好的週六日就得處理這些違規..而且還處理不完 好想請假出國畏罪潛逃去國外吃雞鴨飯捏QQ" 請大家不要機器人似只有推錢或推，麻煩像個真人回報經過多久時間看到此篇公告捏 例如30M/1.5H/36D/3.5K 之類的 美推30P 重複也只有一包 前一百推都有 G軟美噓3P 重複每一次一包 前一百噓都有(P幣升息) 水桶列表 66位 09/08/2024 15:49:43 ubcs 暫停 felixchen000 發言，期限為 30 天 理由: 22字過短 未滿正體中文30字 水桶1個月 09/07/2024 08:17:49 ubcs 暫停 dick70043 發言，期限為 90 天 理由: 政問 水桶3個月 09/07/2024 08:19:24 ubcs 暫停 MALL911 發言，期限為 120 天 理由: 濫用爆卦1M 政問3M 水桶4個月 09/07/2024 08:24:42 ubcs 暫停 dragon9453 發言，期限為 120 天 理由: 手動置底2M 未滿20字過短2M 水桶4個月 09/07/2024 08:27:36 ubcs 暫停 NovaShin 發言，期限為 150 天 理由: 政問3MX1 手動置底2MX1 水桶5個月 09/07/2024 08:38:47 ubcs 解除 NovaShin 的禁言限制 (距原期限尚有 150 天) 理由: 更正 有累犯 手動置底再+1 09/07/2024 08:39:28 ubcs 暫停 NovaShin 發言，期限為 240 天 理由: 政問累犯4MX1 手動置底2MX2 水桶8個月 09/07/2024 08:42:10 ubcs 暫停 piece147 發言，期限為 90 天 理由: 政問 水桶3個月 09/07/2024 08:43:26 ubcs 暫停 att549 發言，期限為 90 天 理由: 政問 水桶3個月 09/07/2024 08:46:32 ubcs 暫停 mb2012 發言，期限為 60 天 理由: 17字過短 未滿正體中文20字 水桶2個月 09/07/2024 08:51:41 ubcs 暫停 niburu 發言，期限為 365 天 理由: 回文政問累犯4MX3 水桶1年 09/07/2024 08:56:29 ubcs 暫停 tonywang945 發言，期限為 90 天 理由: 政問 水桶3個月 09/07/2024 08:59:16 ubcs 暫停 thanksyour 發言，期限為 90 天 理由: 9字過短 未滿正體中文10字 水桶3個月 09/07/2024 09:00:30 ubcs 暫停 buzz1067 發言，期限為 90 天 理由: 政問 水桶3個月 09/07/2024 09:05:23 ubcs 暫停 hjgx 發言，期限為 7 天 理由: 問卦政治族群 政問警告 水桶7天 09/07/2024 09:06:30 ubcs 暫停 vajra0001 發言，期限為 120 天 理由: 政問累犯 水桶4個月 09/07/2024 09:07:30 ubcs 暫停 star07 發言，期限為 120 天 理由: 政問累犯 水桶4個月 09/07/2024 09:09:17 ubcs 暫停 ronharper 發言，期限為 120 天 理由: 政問累犯 水桶4個月 09/07/2024 09:16:00 ubcs 暫停 d9070016 發言，期限為 37 天 理由: 同篇新聞超貼新聞連結7DX1 新聞累犯30 水桶37天 09/07/2024 09:17:26 ubcs 暫停 ota978 發言，期限為 150 天 理由: 政問累犯第2次 水桶5個月 09/07/2024 09:18:14 ubcs 暫停 glassspirit 發言，期限為 90 天 理由: 政問 水桶3個月 09/07/2024 09:19:34 ubcs 暫停 linson66 發言，期限為 90 天 理由: 政問 水桶3個月 09/07/2024 09:20:15 ubcs 暫停 chestwall009 發言，期限為 90 天 理由: 政問 水桶3個月 09/07/2024 09:21:18 ubcs 暫停 weli23119 發言，期限為 90 天 理由: 回文政問政黨政治 水桶3個月 09/07/2024 09:26:59 ubcs 暫停 p2006tw 發言，期限為 90 天 理由: 政問 水桶3個月 09/07/2024 09:31:26 ubcs 暫停 weiweiweber 發言，期限為 120 天 理由: 政問 累犯 水桶4個月 09/07/2024 09:39:48 ubcs 暫停 raychen0322 發言，期限為 90 天 理由: 政問 水桶3個月 09/07/2024 09:49:56 ubcs 暫停 kekebunny 發言，期限為 90 天 理由: 政問 水桶3個月 09/07/2024 09:51:26 ubcs 暫停 cheap3c 發言，期限為 120 天 理由: 政問 水桶3個月 09/07/2024 09:52:12 ubcs 解除 cheap3c 的禁言限制 (距原期限尚有 120 天) 理由: 更正 累犯 09/07/2024 09:52:23 ubcs 暫停 cheap3c 發言，期限為 120 天 理由: 政問累犯 水桶4個月 09/07/2024 09:53:04 ubcs 暫停 twmadrid 發言，期限為 120 天 理由: 政問累犯 水桶4個月 09/07/2024 09:53:41 ubcs 暫停 a2394673 發言，期限為 150 天 理由: 政問累犯第2次 水桶5個月 09/07/2024 09:56:19 ubcs 暫停 lazack 發言，期限為 120 天 理由: 政問累犯 水桶4個月 09/07/2024 09:56:48 ubcs 暫停 magichuang 發言，期限為 120 天 理由: 政問累犯 水桶4個月 09/07/2024 09:58:31 ubcs 暫停 urapig 發言，期限為 90 天 理由: 政問 水桶3個月 09/07/2024 10:02:03 ubcs 暫停 v963610 發言，期限為 90 天 理由: 政問 水桶3個月 09/07/2024 10:02:54 ubcs 暫停 jo4ck6ul4id 發言，期限為 90 天 理由: 政問 水桶3個月 09/07/2024 10:03:34 ubcs 暫停 tigercola 發言，期限為 90 天 理由: 政問 水桶3個月 09/07/2024 10:09:35 ubcs 暫停 plok011 發言，期限為 90 天 理由: 回文政問 水桶3個月 09/07/2024 10:10:19 ubcs 暫停 daniel0215 發言，期限為 90 天 理由: 政問 水桶3個月 09/07/2024 10:10:56 ubcs 暫停 Q5566Q 發言，期限為 90 天 理由: 政問 水桶3個月 09/07/2024 12:57:13 ubcs 暫停 jackch33 發言，期限為 30 天 理由: 濫用爆卦 水桶1個月 09/08/2024 11:02:00 ubcs 暫停 Harm4nKardon 發言，期限為 7 天 理由: 問卦政治族群 政問警告 水桶7天 09/08/2024 11:07:23 ubcs 暫停 Antia691 發言，期限為 90 天 理由: 政問 水桶3個月 09/08/2024 11:09:27 ubcs 暫停 sharkpops 發言，期限為 7 天 理由: 問卦政治族群 政問警告 水桶7天 09/08/2024 11:11:32 ubcs 暫停 kiliasnake 發言，期限為 120 天 理由: 回文政問 累犯 水桶4個月 09/08/2024 11:20:31 ubcs 暫停 holiybo 發言，期限為 37 天 理由: 新聞備註問卦政治族群 政問警告7 累犯30 水桶37天 09/08/2024 14:58:02 ubcs 暫停 BoA60282 發言，期限為 90 天 理由: 政問 水桶3個月 09/08/2024 15:52:44 ubcs 暫停 pl132 發言，期限為 30 天 理由: 新聞OP28分刪除累犯 警告第2次 水桶1個月 09/08/2024 15:53:46 ubcs 暫停 xwindy88 發言，期限為 7 天 理由: 多次非許可媒體刪除 警告 水桶7天 09/08/2024 15:54:40 ubcs 暫停 lichris820 發言，期限為 150 天 理由: 政問 累犯第2次 水桶5個月 09/08/2024 15:55:27 ubcs 暫停 boy830527 發言，期限為 90 天 理由: 政問 水桶3個月 09/08/2024 15:57:23 ubcs 暫停 solomon 發言，期限為 7 天 理由: 問卦政治族群 政問警告 水桶7天 09/08/2024 15:58:14 ubcs 暫停 policia 發言，期限為 90 天 理由: 政問 水桶3個月 09/08/2024 17:27:37 ubcs 暫停 teresa8217 發言，期限為 180 天 理由: 泛政治發錢 退+水桶6個月 09/08/2024 17:34:46 ubcs 暫停 dans 發言，期限為 7 天 理由: 問卦政治族群 政問警告 水桶7天 09/08/2024 17:35:38 ubcs 暫停 qweerrt123 發言，期限為 14 天 理由: 新聞無記者 水桶14天 09/08/2024 17:39:17 ubcs 暫停 GJLMotea 發言，期限為 90 天 理由: 政問 水桶3個月 09/08/2024 17:39:54 ubcs 暫停 ljf0030 發言，期限為 90 天 理由: 政問 水桶3個月 09/08/2024 17:42:05 ubcs 暫停 h1243007 發言，期限為 90 天 理由: 政問 水桶3個月 09/08/2024 18:12:58 ubcs 暫停 shields5566 發言，期限為 60 天 理由: 9/5 問卦超貼X1 累犯 水桶2個月 09/08/2024 18:13:13 ubcs 暫停 poeta 發言，期限為 30 天 理由: 9/5 問卦超貼X1 水桶1個月 09/08/2024 18:13:33 ubcs 暫停 zxc7 發言，期限為 60 天 理由: 9/5 問卦超貼X1 累犯 水桶2個月 09/08/2024 18:14:08 ubcs 暫停 destiny1895 發言，期限為 150 天 理由: 9/5 問卦超貼累犯2M 政問3M 水桶5個月 09/08/2024 18:14:41 ubcs 暫停 a91153456 發言，期限為 90 天 理由: 9/7 問卦超貼X1 累犯第2次 水桶3個月 09/08/2024 18:14:59 ubcs 暫停 LabaK 發言，期限為 30 天 理由: 9/7 新聞超貼X1 水桶1個月 09/08/2024 18:15:09 ubcs 暫停 zzogdoll 發言，期限為 30 天 理由: 9/7 新聞超貼X1 水桶1個月 09/08/2024 18:16:11 ubcs 暫停 ppgod 發言，期限為 120 天 理由: 回文政問3M 28字過短1M 水桶4個月 09/08/2024 18:46:43 ubcs 暫停 a22555170 發言，期限為 90 天 理由: 政問 水桶3個月 1 09/08/2024 15:49:43 ubcs 暫停 felixchen000 發言，期限為 30 天 理由: 22字過短 未滿正體中文30字 水桶1個月 作者 felixchen000 (Ironic Man ) 看板 Gossiping 標題 Re: [問卦]馬郁雯：我敢寫1500萬新聞 我有200%把握 時間 Sun Sep 8 14:53:39 2024 ─────────────────────────────────────── 嘻嘻 那我也敢說 我有200%的把握 記者沒有造謠 不是破麻 ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 6. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-club.com.tw), 來自: 111.71.71.49 (臺灣)(新北) ※ 文章網址: https://ptt-club.com.tw/Gossiping/M.1725778421.A.932 ※ 刪除原因: (已被ubcs刪除) <felixchen000>22字過短 ※ Deleted by: ubcs (59.120.192.119) 09/08/2024 15:50:39 ※ Delete Reason: (已被ubcs刪除) <felixchen000>22字過短 2 09/07/2024 08:17:49 ubcs 暫停 dick70043 發言，期限為 90 天 理由: 政問 水桶3個月 作者 dick70043 (dick70043) 看板 Gossiping 標題 [問卦] 扁案跟柯案的比較 時間 Sat Sep 7 07:22:12 2024 ─────────────────────────────────────── 小弟有個疑問，扁案小弟當時還是大學生而已，所以對於政治敏感度還很低，也沒在看政 論節目跟Ptt，只知道阿扁在進看守所前有高舉上銬的雙手呼喊，按現在的媒體跟風向， 如果柯也高舉雙手說我無罪，可以想像那會有多煽情 小弟想知道的是，當時媒體的風向有很誇張嗎？有像今天這樣嗎？還有當時的ptt言論風 向是怎麼樣？ 還有所屬政黨的處理態度？這時候可以看出一個黨的危機處理能力 有沒有前輩們可以現身說法一下 謝謝 https://i.imgur.com/aPAAlZy.jpeg https://i.imgur.com/ebT5MM5.jpeg -- Sent from nPTT on my iPhone 14 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-club.com.tw), 來自: 49.217.192.144 (臺灣)(台中) 3 09/07/2024 08:19:24 ubcs 暫停 MALL911 發言，期限為 120 天 理由: 濫用爆卦1M 政問3M 水桶4個月 作者 MALL911 (海神奶茶) 看板 Gossiping 標題 [爆卦] 黑神話套在柯文哲身上會怎樣 時間 Sat Sep 7 06:05:24 2024 ─────────────────────────────────────── 最近很夯很夯的黑神話悟空故事套路套在柯文哲身上是不是剛剛好？ 天庭、靈山勢力 到底要降 要殺 . . . 細思極恐 細思極恐！ ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 4a. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-club.com.tw), 來自: 49.216.220.105 (臺灣)(新北) ※ 文章網址: https://ptt-club.com.tw/Gossiping/M.1725660329.A.CC3 ※ Deleted by: MALL911 (49.216.220.105) 09/07/2024 06:06:27 4 09/07/2024 08:24:42 ubcs 暫停 dragon9453 發言，期限為 120 天 理由: 手動置底2M 未滿20字過短2M 水桶4個月 作者: dragon9453 (廢宅飛斯) 看板: Gossiping 標題: [爆卦] 台南美睫師黃盟方好髒 時間: Fri Sep 6 01:12:54 2024 台南美睫師黃盟方真的很髒 https://reurl.cc/1bbjmQ 我真的很不爽 給大家認識一下這個人 -- Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-club.com.tw), 來自: 61.71.135.104 (臺灣)(台灣) ※ 文章網址: https://ptt-club.com.tw/Gossiping/M.1725556376.A.D53 ※ 編輯: dragon9453 (61.71.135.104 臺灣), 09/06/2024 01:29:06 ※ Deleted by: dragon9453 (61.71.135.104) 09/06/2024 02:02:06 作者 dragon9453 (廢宅飛斯) 看板 Gossiping 標題 [問卦] 遇到婊子怎麼辦 時間 Fri Sep 6 07:24:57 2024 ─────────────────────────────────────── 婊子的故事太複雜 大家自己去看 https://lurl.cc/7I4Fha -- Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-club.com.tw), 來自: 223.141.7.215 (臺灣)(台中) ※ 文章網址: https://ptt-club.com.tw/Gossiping/M.1725578700.A.9A1 ※ Deleted by: dragon9453 (61.71.135.104) 09/06/2024 07:28:00 強 能不能精簡一下 前女友的屁事誰沒遇過 這三小 很氣喔 工具人4NI? 嘻嘻 在八卦問就是肛死她現任男友 IG都是眼睛 她演鬼滅之刃？ 你這些錢高級茶都可以喝好幾次了 醒 醒啊 這種一看就是台男準備情殺的節奏 https://i.imgur.com/ggQgNtC.gif ??? 很多很多年前 有個一天到晚說北醫林x君 是賤女人的 如今安在哉 干我們屁事，爽的時候有出來分享嗎？不爽 才來分享 你爽就好 做美容的很多這種吧 碰過個靠男友 資助開店的也和我在店裡打了好幾次 炮 火山孝子-1 台男真的很可悲 我女友泰韓混血 自己買go yard包包 只能說不要娶台女作賤自己 樓上圖勒 5 09/07/2024 08:27:36 ubcs 暫停 NovaShin 發言，期限為 150 天 理由: 政問3MX1 手動置底2MX1 水桶5個月 09/07/2024 08:38:47 ubcs 解除 NovaShin 的禁言限制 (距原期限尚有 150 天) 理由: 更正 有累犯 手動置底再+1 09/07/2024 08:39:28 ubcs 暫停 NovaShin 發言，期限為 240 天 理由: 政問累犯4MX1 手動置底2MX2 水桶8個月 作者 NovaShin () 看板 Gossiping 標題 [問卦] 為什麼建商體系這麼痛恨柯文哲？ 時間 Fri Sep 6 10:40:41 2024 ─────────────────────────────────────── 這篇不談京華城 談的是你我他都會用到的自用住宅 不管是租屋或是買屋者 都需要花時間看一下 本文爆幹長，請自備爆米花 *[1;33;41m建商賺錢的路徑-容積率*[m 複雜問題簡單講 容積率就是蓋房子能蓋多高的限制 https://imgur.com/PZFENzP 比鋼筋水泥還重要 簡單說建商要多賺錢，容積越多越好 https://imgur.com/aTYEO4K 這邊是台北市住宅區的法定容積 建商除了法定容積外 還可以有*[m1;33容積移轉*[m，*[m1;33獎勵容積*[m等 *[m1;33容積移轉*[m 指一宗土地容積移轉至其他可建築土地供建築使用 *[m1;33獎勵容積*[m 額外給予容積率，目的包括鼓勵民眾進行危老重建、都市更新 簡單說，就是建商做一些敦親睦鄰，回饋社會的行為 讓政府覺得你好棒棒，於是給你多些容積蓋房子 補償你為了回饋社會的付出 比方修繕古蹟，挖公共停車場給鄰居等 https://imgur.com/tk3EkyY https://imgur.com/yCF46j1 https://imgur.com/iNFIQzu 對建商來說，有容積可以蓋更高的房子 賺更多的錢 所以容積非常非常非常的重要 尤其台灣在1990年實施全面容積率管制 https://imgur.com/I0OYOMZ 房子不再是想蓋多高就蓋多高 https://imgur.com/MZ6UkqK 總量管制後也埋下日後精華區房價暴漲的種子 [1;33;41m得到容積率就等於得到財富*[m 知道容積率有多重要了嗎 接下來講的才是重點 *[m1;33免計容積*[m 從上面的文章可以知道 容積率對建商來說 是最重要的數字 容積越高可以蓋更多房子換錢 那麼有些東西如果蓋好了 可以*[m1;33免計容積*[m 又可以*[m1;33賣錢*[m 那不就太好了嗎？ https://imgur.com/3T0u4PL 上面的圖表就是免計容積的項目 也就是蓋好了不會扣掉我的命根子-容積 *[m1;35陽台*[m 在室外，有頂蓋，比照室內單價/坪 *[m1;35露台*[m 在室外，沒頂蓋，1/3價/坪 *[m1;35梯廳*[m 在公設，屬小公，小於等於樓地板面積10%免計 *[m1;35管委會使用空間*[m 在公設，屬大公，不能賣錢 好，懂這幾個東西就好了 1:現在知道容積是很重要的東係 2:現在知道蓋什麼不會扣容積 你如果是老闆，會不會把*[m1;33不扣容積的灌到最大來賺錢*[m https://imgur.com/8Q8nXyA 沒錯，賺錢心法出現了 *[m1;33陽台有多大要多大*[m *[m1;33梯廳有多小要多小*[m *[m1;33管委會空間有多大要多大*[m 這樣才能獲利最大化 好，接下來看案例 https://imgur.com/2SR5BSz 有沒有覺得這幾間房子看起來很奇怪 https://imgur.com/HEGvLlJ 沒錯，就是長長的脖子 前面有提到梯廳 雖然免計容積但有小於等於10%限制 而且梯廳就算再怎麼大 公設也只算33~35%的錢 室內大一坪可以賣一坪的錢 當然是室內越大越好 所以建設公司無所不用其極 讓梯廳越小越好，室內越大越好 一坪假設60萬，放在室內可以收60萬 放到梯廳扣東扣西，不如讓他越小越好 由於建商利潤最大化 這些格局從2017房市開始復甦後 充斥整個市場 https://imgur.com/3VuFK7I https://imgur.com/9vpbgQE https://imgur.com/wMsUFVx 容積率講完，接下來講公設 https://imgur.com/kvVE8eU 公設有分兩種，醜跟美的 醜：垃圾場，車道，梯廳，頂樓花園 *[m1;35美*[m：健身房，咖啡廳，宴會廳，loungebar https://imgur.com/3T0u4PL 可以看出來不管美的醜的 都不記入容積 但只要*[m1;35美*[m的公設夠豪華 就可以讓整體建案價格往上走 而早期*[m1;35美*[m的公設 大多拿機車位出來二次工程 大概民國98~105年蓋的房子 很多機車位都會變成健身房，咖啡廳，宴會廳等 為什麼不蓋專屬的健身房，咖啡廳，宴會廳？ 原因就是*[m1;33免計容積很好用*[m 蓋專屬的健身房，咖啡廳，宴會廳 會佔用到我的*[m1;33免計容積*[m 拿機車未來二次工程 除了不佔用免計容積外 還可以讓房子賣相更好賣更好的價格 於是乎，政府賣賣地，建商蓋蓋房，投資客賺賺錢 後知後覺的散戶被割割韭菜，這個社會好不歡樂 https://imgur.com/EwIFC5q 直到有個白目仔要打破這個平衡 這個白目昨天才被抓去土城檢查屁眼 https://imgur.com/8aGSUxL 柯文哲上任後，針對居住正義提出很多政見 而且強力執行 1:*[m1;33嚴打停車位二次工程*[m https://imgur.com/k57rthj https://imgur.com/YOqLHng https://imgur.com/YOqLHng https://imgur.com/1bDR8dS 也就說，本來可以蓋到汽機車停車位的公設 現在全部乖乖蓋回免計空間的區域 試問總銷50億的案子，建商會少賺多少？ 一年推3000億的大建商，會少賺多少？ 2:*[m1;33強力貫徹定型化契約*[m https://imgur.com/mH6iFre https://imgur.com/QjUiT6w 有在業界就知道 2017年後定型化契約有多嚴格？ 嚴格到只要跟定型化契約不一樣 審核沒過就不能蓋房子 一 個 字 都 不 能 改 https://imgur.com/EmLFjwy 不管是交屋保留款，交屋利息 全部沒有上下其手的空間 光是這兩點 對於一間每年推案兩三千億的大建商來說 少賺多少？ 少賺的錢就夠買下電視台，聘請媒體，主播，名嘴 對那個白目仔發動人格殲滅戰了 檔人財路 如殺人父母 結論 這些都不是八卦，也不是什麼內幕 網路上的圖片新聞都找得到 但重點是你看不看得懂？ 君子愛財取之有道，盜亦有道 但現在的社會已經不講武德 站我這邊我挺你 站我對立面我口硃筆伐噴你全家 買電視台修理你 找名嘴罵你 用政治獻金扶植你的對手 用官司纏你 讓你上囚車 讓你躺地檢署 就是要弄死你 誰叫你害我少賺錢 延伸閱讀 三立集團＋年代電視＝三禾開發 https://www.ctwant.com/article/11540/ 茂德集團＝東森電視 https://reurl.cc/VMM3jn 三立民視拿政府標案 https://reurl.cc/7ddyj9 跨足東森、寰宇、鏡電視成「財團媒體大亨」？擁六家新聞台？ https://www.peoplenews.tw/articles/fdddf829ee 立委爆東森也介入 痛批NCC失能 https://reurl.cc/yvvnYl 講這些都公開新聞，應該不會被查水表吧 好了不多說了，我要去加入民進黨了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-club.com.tw), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)(新北) ※ 文章網址: https://ptt-club.com.tw/Gossiping/M.1725590445.A.492 ※ Deleted by: NovaShin (220.130.1.169) 09/06/2024 10:41:07 作者 NovaShin () 看板 Gossiping 標題 Re: [新聞] 柯文哲為何被羈押？法律系畢業陳沂分析　 時間 Fri Sep 6 10:54:26 2024 ─────────────────────────────────────── ※ 引述《computerqqq (高鐵鄉巴佬)》之銘言： : ※ 引述《MephistoH (默非斯托)》之銘言： : : 我比較好奇的是 : : 京華城那邊怎麼會想到用 "都更的獎勵" 來換"改建的獎勵" ,用3個項目換20% : : 現在爭議點就在這裡, : : 然後後任的台北市政府都說沒違法 : : 監察院那邊說不行這樣做, 但是也沒說違法 : : 既然合法,那也沒圖利的罪了. : : 所以我有點看不懂法院的觀點 : 容積合法嗎？ : 蔣說OK,祭止阮OK,監察院OK. 一切都是容積惹的禍 *[1;33m建商賺錢的路徑-容積率*[m 複雜問題簡單講 容積率就是蓋房子能蓋多高的限制 https://imgur.com/PZFENzP 比鋼筋水泥還重要 簡單說建商要多賺錢，容積越多越好 https://imgur.com/aTYEO4K 這邊是台北市住宅區的法定容積 建商除了法定容積外 還可以有*[1;33m容積移轉*[m，*[1;33m獎勵容積*[m等 *[1;33m容積移轉*[m 指一宗土地容積移轉至其他可建築土地供建築使用 *[1;33m獎勵容積*[m 額外給予容積率，目的包括鼓勵民眾進行危老重建、都市更新 簡單說，就是建商做一些敦親睦鄰，回饋社會的行為 讓政府覺得你好棒棒，於是給你多些容積蓋房子 補償你為了回饋社會的付出 比方修繕古蹟，挖公共停車場給鄰居等 https://imgur.com/tk3EkyY https://imgur.com/yCF46j1 https://imgur.com/iNFIQzu 對建商來說，有容積可以蓋更高的房子 賺更多的錢 所以容積非常非常非常的重要 尤其台灣在1990年實施全面容積率管制 https://imgur.com/I0OYOMZ 房子不再是想蓋多高就蓋多高 https://imgur.com/MZ6UkqK 總量管制後也埋下日後精華區房價暴漲的種子 *[1;33m得到容積率就等於得到財富*[m 知道容積率有多重要了嗎 接下來講的才是重點 *[1;33m免計容積*[m 從上面的文章可以知道 容積率對建商來說 是最重要的數字 容積越高可以蓋更多房子換錢 那麼有些東西如果蓋好了 可以*[1;33m免計容積*[m 又可以*[1;33m賣錢*[m 那不就太好了嗎？ https://imgur.com/3T0u4PL 上面的圖表就是免計容積的項目 也就是蓋好了不會扣掉我的命根子-容積 *[1;33m陽台*[m 在室外，有頂蓋，比照室內單價/坪 *[1;33m露台*[m 在室外，沒頂蓋，1/3價/坪 *[1;33m梯廳*[m 在公設，屬小公，小於等於樓地板面積10%免計 *[1;33m管委會使用空間*[m 在公設，屬大公，不能賣錢 好，懂這幾個東西就好了 1:現在知道容積是很重要的東係 2:現在知道蓋什麼不會扣容積 你如果是老闆，會不會把*[1;33m不扣容積的灌到最大來賺錢*[m https://imgur.com/8Q8nXyA 沒錯，賺錢心法出現了 *[1;33m陽台有多大要多大*[m *[1;33m梯廳有多小要多小*[m *[1;33m管委會空間有多大要多大*[m 這樣才能獲利最大化 好，接下來看案例 https://imgur.com/2SR5BSz 有沒有覺得這幾間房子看起來很奇怪 https://imgur.com/HEGvLlJ 沒錯，就是長長的脖子 前面有提到梯廳 雖然免計容積但有小於等於10%限制 而且梯廳就算再怎麼大 公設也只算33~35%的錢 室內大一坪可以賣一坪的錢 當然是室內越大越好 所以建設公司無所不用其極 讓梯廳越小越好，室內越大越好 一坪假設60萬，放在室內可以收60萬 放到梯廳扣東扣西，不如讓他越小越好 由於建商利潤最大化 這些格局從2017房市開始復甦後 充斥整個市場 https://imgur.com/3VuFK7I https://imgur.com/9vpbgQE https://imgur.com/wMsUFVx 容積率講完，接下來講公設 https://imgur.com/kvVE8eU 公設有分兩種，醜跟美的 醜：垃圾場，車道，梯廳，頂樓花園 *[1;33m美*[m：健身房，咖啡廳，宴會廳，loungebar https://imgur.com/3T0u4PL 可以看出來不管美的醜的 都不記入容積 但只要*[1;33m美*[m的公設夠豪華 就可以讓整體建案價格往上走 而早期*[1;33m美*[m的公設 大多拿機車位出來二次工程 大概民國98~105年蓋的房子 很多機車位都會變成健身房，咖啡廳，宴會廳等 為什麼不蓋專屬的健身房，咖啡廳，宴會廳？ 原因就是*[1;33m免計容積很好用*[m 蓋專屬的健身房，咖啡廳，宴會廳 會佔用到我的*[1;33m免計容積*[m 拿機車未來二次工程 除了不佔用免計容積外 還可以讓房子賣相更好賣更好的價格 於是乎，政府賣賣地，建商蓋蓋房，投資客賺賺錢 後知後覺的散戶被割割韭菜，這個社會好不歡樂 https://imgur.com/EwIFC5q 直到有個白目仔要打破這個平衡 這個白目昨天才被抓去土城檢查屁眼 https://imgur.com/8aGSUxL 柯文哲上任後，針對居住正義提出很多政見 而且強力執行 *[1;33m嚴打停車位二次工程*[m https://imgur.com/k57rthj https://imgur.com/YOqLHng https://imgur.com/YOqLHng https://imgur.com/1bDR8dS 也就說，本來可以蓋到汽機車停車位的公設 現在全部乖乖蓋回免計空間的區域 試問總銷50億的案子，建商會少賺多少？ 一年推3000億的大建商，會少賺多少？ *[1;33m強力貫徹定型化契約*[m https://imgur.com/mH6iFre https://imgur.com/QjUiT6w 有在業界就知道 2017年後定型化契約有多嚴格？ 嚴格到只要跟定型化契約不一樣 審核沒過就不能蓋房子 一 個 字 都 不 能 改 https://imgur.com/EmLFjwy 不管是交屋保留款，交屋利息 全部沒有上下其手的空間 光是這兩點 對於一間每年推案兩三千億的大建商來說 少賺多少？ 少賺的錢就夠買下電視台，聘請媒體，主播，名嘴 對那個白目仔發動人格殲滅戰了 檔人財路 如殺人父母 結論 這些都不是八卦，也不是什麼內幕 網路上的圖片新聞都找得到 但重點是你看不看得懂？ 君子愛財取之有道，盜亦有道 但現在的社會已經不講武德 站我這邊我挺你 站我對立面我口硃筆伐噴你全家 買電視台修理你 找名嘴罵你 用政治獻金扶植你的對手 用官司纏你 讓你上囚車 讓你躺地檢署 就是要弄死你 誰叫你害我少賺錢 延伸閱讀 三立集團＋年代電視＝三禾開發 https://www.ctwant.com/article/11540/ 茂德集團＝東森電視 https://reurl.cc/VMM3jn 三立民視拿政府標案 https://reurl.cc/7ddyj9 跨足東森、寰宇、鏡電視成「財團媒體大亨」？擁六家新聞台？ https://www.peoplenews.tw/articles/fdddf829ee 立委爆東森也介入 痛批NCC失能 https://reurl.cc/yvvnYl 講這些都公開新聞，應該不會被查水表吧 好了不多說了，我要去加入民進黨了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-club.com.tw), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)(新北) ※ 文章網址: https://ptt-club.com.tw/Gossiping/M.1725591268.A.CA2 ※ Deleted by: NovaShin (220.130.1.169) 09/06/2024 10:54:37 作者 NovaShin () 看板 Gossiping 標題 Re: [新聞] 高雄國賓容積率1142%　市府急轉彎重新評 時間 Fri Sep 6 11:39:36 2024 ─────────────────────────────────────── 自動開圖好讀版：https://reurl.cc/GppxoD ※ 引述《thouloveme (赫赫)》之銘言： : 苗博雅 議員建議您也出來關心一下陳其邁 : 再麻煩您了 : 全台灣的容積率都需要您的關心 這篇不談京華城 談的是你我他都會用到的自用住宅 不管是租屋或是買屋者 都需要花時間看一下 本文爆幹長，請自備爆米花 建商賺錢的路徑-容積率 複雜問題簡單講 容積率就是蓋房子能蓋多高的限制 https://imgur.com/PZFENzP 比鋼筋水泥還重要 簡單說建商要多賺錢，容積越多越好 https://imgur.com/aTYEO4K 這邊是台北市住宅區的法定容積 建商除了法定容積外 還可以有容積移轉，獎勵容積等 容積移轉 指一宗土地容積移轉至其他可建築土地供建築使用 獎勵容積 額外給予容積率，目的包括鼓勵民眾進行危老重建、都市更新 簡單說，就是建商做一些敦親睦鄰，回饋社會的行為 讓政府覺得你好棒棒，於是給你多些容積蓋房子 補償你為了回饋社會的付出 比方修繕古蹟，挖公共停車場給鄰居等 https://imgur.com/tk3EkyY https://imgur.com/yCF46j1 https://imgur.com/iNFIQzu 對建商來說，有容積可以蓋更高的房子 賺更多的錢 所以容積非常非常非常的重要 尤其台灣在1990年實施全面容積率管制 https://imgur.com/I0OYOMZ 房子不再是想蓋多高就蓋多高 https://imgur.com/MZ6UkqK 總量管制後也埋下日後精華區房價暴漲的種子 得到容積率就等於得到財富 知道容積率有多重要了嗎 接下來講的才是重點 免計容積 從上面的文章可以知道 容積率對建商來說 是最重要的數字 容積越高可以蓋更多房子換錢 那麼有些東西如果蓋好了 可以免計容積 又可以賣錢 那不就太好了嗎？ https://imgur.com/3T0u4PL 上面的圖表就是免計容積的項目 也就是蓋好了不會扣掉我的命根子-容積 陽台 在室外，有頂蓋，比照室內單價/坪 露台 在室外，沒頂蓋，1/3價/坪 梯廳 在公設，屬小公，小於等於樓地板面積10%免計 管委會使用空間 在公設，屬大公，不能賣錢 好，懂這幾個東西就好了 1:現在知道容積是很重要的東西 2:現在知道蓋什麼不會扣容積 你如果是老闆，會不會把不扣容積的灌到最大來賺錢 https://imgur.com/8Q8nXyA 沒錯，賺錢心法出現了 陽台有多大要多大 梯廳有多小要多小 管委會空間有多大要多大 這樣才能獲利最大化 好，接下來看案例 https://imgur.com/2SR5BSz 有沒有覺得這幾間房子看起來很奇怪 https://imgur.com/HEGvLlJ 沒錯，就是長長的脖子 前面有提到梯廳 雖然免計容積但有小於等於10%限制 而且梯廳就算再怎麼大 公設也只算33~35%的錢 室內大一坪可以賣一坪的錢 當然是室內越大越好 所以建設公司無所不用其極 讓梯廳越小越好，室內越大越好 一坪假設60萬，放在室內可以收60萬 放到梯廳扣東扣西，不如讓他越小越好 由於建商利潤最大化 這些格局從2017房市開始復甦後 充斥整個市場 https://imgur.com/3VuFK7I https://imgur.com/9vpbgQE https://imgur.com/wMsUFVx 容積率講完，接下來講公設 https://imgur.com/kvVE8eU 公設有分兩種，醜跟美的 醜：垃圾場，車道，梯廳，頂樓花園 美：健身房，咖啡廳，宴會廳，loungebar https://imgur.com/3T0u4PL 可以看出來不管美的醜的 都不記入容積 但只要美的公設夠豪華 就可以讓整體建案價格往上走 而早期美的公設 大多拿機車位出來二次工程 大概民國98~105年蓋的房子 很多機車位都會變成健身房，咖啡廳，宴會廳等 為什麼不蓋專屬的健身房，咖啡廳，宴會廳？ 原因就是免計容積很好用 蓋專屬的健身房，咖啡廳，宴會廳 會佔用到我的免計容積 拿機車未來二次工程 除了不佔用免計容積外 還可以讓房子賣相更好賣更好的價格 於是乎，政府賣賣地，建商蓋蓋房，投資客賺賺錢 後知後覺的散戶被割割韭菜，這個社會好不歡樂 https://imgur.com/EwIFC5q 直到有個白目仔要打破這個平衡 這個白目昨天才被抓去土城檢查屁眼 https://imgur.com/8aGSUxL 柯文哲上任後，針對居住正義提出很多政見 而且強力執行 嚴打停車位二次工程 https://imgur.com/k57rthj https://imgur.com/YOqLHng https://imgur.com/YOqLHng https://imgur.com/1bDR8dS 也就說，本來可以蓋到汽機車停車位的公設 現在全部乖乖蓋回免計空間的區域 試問總銷50億的案子，建商會少賺多少？ 一年推3000億的大建商，會少賺多少？ 強力貫徹定型化契約 https://imgur.com/mH6iFre https://imgur.com/QjUiT6w 有在業界就知道 2017年後定型化契約有多嚴格？ 嚴格到只要跟定型化契約不一樣 審核沒過就不能蓋房子 一 個 字 都 不 能 改 https://imgur.com/EmLFjwy 不管是交屋保留款，交屋利息 全部沒有上下其手的空間 光是這兩點 對於一間每年推案兩三千億的大建商來說 少賺多少？ 少賺的錢就夠買下電視台，聘請媒體，主播，名嘴 對那個白目仔發動人格殲滅戰了 檔人財路 如殺人父母 結論 這些都不是八卦，也不是什麼內幕 網路上的圖片新聞都找得到 但重點是你看不看得懂？ 君子愛財取之有道，盜亦有道 但現在的社會已經不講武德 站我這邊我挺你 站我對立面我口硃筆伐噴你全家 買電視台修理你 找名嘴罵你 用政治獻金扶植你的對手 用官司纏你 讓你上囚車 讓你躺地檢署 就是要弄死你 誰叫你害我少賺錢 延伸閱讀 三立集團＋年代電視＝三禾開發 https://www.ctwant.com/article/11540/ 茂德集團＝東森電視 https://reurl.cc/VMM3jn 三立民視拿政府標案 https://reurl.cc/7ddyj9 跨足東森、寰宇、鏡電視成「財團媒體大亨」？擁六家新聞台？ https://www.peoplenews.tw/articles/fdddf829ee 立委爆東森也介入 痛批NCC失能 https://reurl.cc/yvvnYl 豪華公設跳票 建商判賠523萬元(怎麼是你？) https://reurl.cc/YqqONl 公設灌水挨罰千萬 瓏山林抗罰敗訴(自由時報？) https://reurl.cc/KllANe 講這些都公開新聞 而且我還躲在這邊發文 應該不會被查水表吧 給國民黨的朋友 鍾小平跟游淑慧打開潘朵拉的盒子 https://imgur.com/PycSvRM https://imgur.com/8PHrFji https://imgur.com/IUkF6Hz 聽說新北市有332萬張選舉人票 一樣的方法會不會招待兩位新北市長？ 某電視台到時候會跟著招待，還是歸順？ 好的我要去加入民進黨了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-club.com.tw), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)(新北) 6 09/07/2024 08:42:10 ubcs 暫停 piece147 發言，期限為 90 天 理由: 政問 水桶3個月 作者 piece147 (米奇ching) 看板 Gossiping 標題 [問卦] 黃珊珊FB的po留言按讚 時間 Fri Sep 6 12:26:59 2024 ─────────────────────────────────────── 推 gn00573224: 他的把握用名牌 包換來的111.254.202.81 09/08 14:54