※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言： : 我朋友最近繼承一間板橋公寓市價1300 : 薪資只有100 有辦法直接衝3250嗎(只貸6成) : 銀行貸款金額是看薪資當作天花板，還是成數呢 不會過 如果這樣搞 年薪100萬，我就去買一大堆隔套 找銀行不會入內拍照的 買粗投報率6%的 2000萬的物件產生120萬的租金 貸8成，貸款1600萬 收入變成220萬 再去刷一間2000萬的 再產生120萬的租金 貸7成，貸款1400萬 總貸款3000萬 你總收入變成340萬 這樣過幾年就變成永動機 你覺得現實嗎？ 不可能在核貸前拿租金當收支比 如果可以這樣搞 你那間老公寓原屋融資一下 搞個兩三間隔套+老公寓租人 你去其中一間隔套自住 過幾年不就漲租+轉增貸 再繼續搞 那你還工作幹嘛，退休了啊 完全不可行，你老公寓賣掉變現，房地合一稅繳完，剩不到1300 3250那間貸款也不會過 大概是這樣 我的建議啦，老公寓原屋融資，再去買老公寓出租就好 你要更省一點 兩間都出租 自己去租個套房還是雅房 撐個幾年，就累積不少資產 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-club.com.tw), 來自: 49.216.40.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-club.com.tw/home-sale/M.1702225599.A.360

推 blargelp: 原屋融資不是掛4嗎 12/11 00:28

推 qqq7840: 其實是可行的 12/11 14:09

推 qqq7840: 只是要克服第一間。後面就真的是現金流永動機，風險就是 12/11 14:12

→ qqq7840: 出租問題跟未來資本利得問題 12/11 14:12