請教各位 目前在高雄前鎮有塊商4的300坪土地 （算住宅區 正方形 10米路 三角窗） 看周遭房價大概是30/p （附近沒什麼大片的地了） 以及近兩年內附近零散的30-50坪建地 成交價格大概也是3X萬 想請教這樣要如何估算土地價格？ 網站上簡單的公式如下： ［（土地單價/容積率/銷坪係數）+ 建築成本］*利潤% = 30w（預估未來房價） 利潤抓1.35 成本抓15（？） 係數1.6 容積率 算600%（？） 算出來6-70w 感覺有點太樂觀 畢竟這大小好像有點尷尬 還有什麼我沒有考慮進去的嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-club.com.tw), 來自: 118.231.184.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-club.com.tw/home-sale/M.1701762935.A.A6F

推 kevin28: 你的銷售成本呢?12/05 16:03

→ kevin28: 你單純只有(土地成本+建築成本)*利潤12/05 16:04

推 milkwind: 大概500/p12/05 16:04

推 bboyrx: 房板邊土地板12/05 16:40

→ supa64: 你建築成本一坪要抓15?12/05 16:47

推 AdamShi: 記者收了包養網多少啦12/05 16:47

→ supa64: 商四是630.不是60012/05 16:48

推 chengyou66: 總價1.8億12/05 16:59

推 lasoon: 公式乘除的符號搞錯了,然後預估未來房價太低,三角窗土地也12/05 17:08

→ lasoon: 還有商業價值,蓋完後店面價值也要估算...我覺得70有點滴 12/05 17:09

→ lasoon: 不過我這個林口仲介..不一定準...630%容積很讓人羨慕12/05 17:10

推 lezabo: 包養真亂12/05 17:10

推 lasoon: 然後再補一點,三百坪雖不大但絕對不會沒價值,這容積夠規劃12/05 17:18

→ lasoon: 一個百來戶的社區了,平面車位也很夠12/05 17:18

→ xdxd3310: 成本抓15是有營造廠的建商蓋得起來 自己蓋不會是這個價12/05 17:26

→ fok4317: 感謝la大指正 已經修改 12/05 18:10

→ fok4317: 另外建築成本是我隨意帶入的 我沒打算自建就是了lol 12/05 18:11

推 silberger: 演藝圈一堆包養好嗎 12/05 18:11

→ fok4317: 另外感謝各位的回覆～！ 12/05 18:11

推 LINPINPARK: 1. 實登比價 找附近的商四土地來比價 12/05 18:12

→ LINPINPARK: 2. 銷坪售價反推成本 12/05 18:13

→ fok4317: 是L大！附近沒有類似的商四交易紀錄 所以才想說用推成本 12/05 19:04

→ fok4317: 的 12/05 19:04

推 xayile: 政治圈一堆包養好嗎 12/05 19:04

→ MTKer5566: 一坪100收 12/05 23:17

推 SouthEast62: 建築成本可以查估價師公會四號公報喔！雖然價格以 12/06 01:16

→ SouthEast62: 目前行情而言稍微偏低，但畢竟是法院也認定的計算 12/06 01:16

→ SouthEast62: 基準，還是有參考價值。 12/06 01:16

推 SouthEast62: 然後，這種土地類型若要送估價，應該會以土地開發 12/06 01:17

推 cazo: 有錢人一堆包養好嗎 12/06 01:17

→ SouthEast62: 法為主，也就是用最大強度開發基地蓋出房子之後的 12/06 01:17

→ SouthEast62: 賣價減掉建築與金流、管銷成本，來推算土地該有的 12/06 01:17

→ SouthEast62: 價值。 12/06 01:17

→ fok4317: South感謝提供相關資訊 裡面很詳細！ 12/06 08:41