嗨 早安 阿良我啦 昨天看完13期14期新案 突然有感是不是要開始收斂價差了啊 台中新屋中古的價差很大 台北是新屋太貴 一般人無法入手 反而拉抬中古屋價格往上 主要就是買個地點空間 台中現在新案普遍60往上 真的是太貴了 可怕的是13 14期有大片的空地 但是竟然是低密度 地價攤下來每戶 其實房價真的降不下來 相反的老市區擁有更大的室內空間 更高的容積率 未來真的都更比新大樓更值錢 土地持分更大 容積更高 是不是台中現在價差會縮小啊？ 現在買老華廈有搞頭嗎 30年老華廈總價600左右的一堆 持有40年剛好70年房子等都更 是不是完美計畫？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-club.com.tw), 來自: 42.76.231.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-club.com.tw/home-sale/M.1701742372.A.3F0

推 kevin28: 台中中古屋很特別 很怕921之後的房 12/05 10:17

→ kevin28: 然後30年目前與預售價差 差了一倍有 12/05 10:18

→ kevin28: 不知道後續因為價差很大 會不會被拉上去？ 12/05 10:18

推 gregg: 但南區20年屋成交還有30萬/坪的，跟預售40-45萬/坪，算差 12/05 10:35

→ gregg: 很多嗎？ 12/05 10:35

推 fuoya: 未看先猜這包養網 12/05 10:35

推 gregg: 然後40萬/坪也可找太平預售或新成屋了 12/05 10:37

推 gregg: 還是大家的中古屋看的屋齡不同？我看不少30年屋，開30萬/坪 12/05 10:39

→ gregg: 在賣？這樣算篇宜嗎？ 12/05 10:39

推 kevin28: C卡大說過，現在20/30年應該到時就會收斂這兩個價差了 12/05 10:40

→ kevin28: 樓上20年是921後的喔 12/05 10:40

推 Apasiri: 一定又是這包養網 12/05 10:40

推 leefengynh: 台中10年內新大樓也沒貴 只有預售一直拉而已 12/05 10:40

推 jose38gy: 看總價，卅年以上要等2x年的全部反應完 12/05 10:41

→ kevin28: https://i.imgur.com/IklXU4w.png 12/05 10:42

→ kevin28: https://i.imgur.com/u0zpA4P.png 12/05 10:42

→ kevin28: https://i.imgur.com/u2oOFyD.png 12/05 10:43

推 litidi: 包養平台不意外 12/05 10:43

→ kevin28: https://i.imgur.com/H4pNltA.png 12/05 10:43

→ kevin28: 看起來就跟我說的一樣，921前後一個價 12/05 10:44

推 lienchi: 看總價跟地點 科博之星921前爛尾樓低總和位置正確 漲到40 12/05 10:54

→ lienchi: 帳面屋齡18年 實際屋齡應該接近三十年 12/05 10:56

推 kobe741107: 台中預售跟30年老屋真的差一倍好屌 12/05 11:24

推 Merzario: 覺得包養網EY嗎 12/05 11:24

推 kevin28: https://i.imgur.com/wVBnV7e.png 12/05 11:26

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推 Muzaffer: 包養網站葉配啦 12/05 11:29

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→ kevin28: https://i.imgur.com/LNSh6I8.png 12/05 11:32

推 kizzle: 台中10年內大樓幾乎都住滿人 沒轉手怎麼有行情 12/05 11:49

推 una283: 台北市因為沒空地了才會這樣 12/05 12:00

推 MIJice: 記者收了包養網多少啦 12/05 12:00

噓 kukala: 收斂有兩種 12/05 12:00

推 jack18262: 我住北屯舊社附近 27年大樓 最近附近成交都在25-28萬/ 12/05 12:16

→ jack18262: 坪左右 有車位 12/05 12:16

推 smoothapple: 收租就買吧，30年華廈低總收租好方便 12/05 12:25

推 NeihuSnape: 差不多啊 預售都賣到60了 十年內中古也會拉到50 20年 12/05 12:36

推 SpyTime: 包養真亂 12/05 12:36

→ NeihuSnape: 拉到40 12/05 12:36

推 vivalavida12: 南區某些年輕的中古5年內，成交價接近預售價了 12/05 12:38

推 NeihuSnape: 補漲潮要來了 12/05 12:38

推 spermbox: 要很長一段時間 12/05 12:50

→ spermbox: 收斂是一個很緩慢的過程 12/05 12:50

推 Toth: 演藝圈一堆包養好嗎 12/05 12:50

→ spermbox: 而且個別有不同情況 12/05 12:51

→ spermbox: 個社區情況不同 12/05 12:51

推 smoothapple: 收斂是安全牌，當然需要時間消化 12/05 12:55

推 giveme118: 南區就中山苑超英趕美 12/05 13:07

推 nqj: 補漲要靠實際交易慢慢上去，不像建商有計劃調價 12/05 13:12

推 Asterix: 政治圈一堆包養好嗎 12/05 13:12

推 PTTMAXQQ: 台中無時不刻都在中古向上收斂價差ing 12/05 13:32

推 jump0517: 臺中中古屋最後的上車時間，明年降息就要繼續發車囉嗚嗚 12/05 14:28

推 liu1981sssss: 那需明年，我看烏日九仁德高鐵區最近剩下的物件不多 12/05 14:35

→ liu1981sssss: ，三房有電梯快30年都要800以上，還剩約五間左右， 12/05 14:35

→ liu1981sssss: 等投資客吃光，明年千萬見 12/05 14:35

推 AdamShi: 有錢人一堆包養好嗎 12/05 14:35

推 Arnol: 南區新古屋大坪數直接預售價 我已經被甩到不知道哪去了 12/05 14:56

噓 evil0108: 台中都更？做夢比較快。連台北都更都不容易了，何況復 12/05 15:05

→ evil0108: 地廣大的台中。 12/05 15:05

推 lucky466: 台中就是震前震後 12/05 17:32

推 backpacker18: 中古屋漲的速度看地方吧 12/05 21:08

推 lezabo: 學生妹被包養多嗎 12/05 21:08

→ backpacker18: 五期的中古屋還是很便宜 12/05 21:08

推 destinygirl: 台中要都更只有市中心的連排透天厝比較有機會，不然 12/05 21:31

→ destinygirl: 重劃區建地還很多，建商去重劃區買地還比較快，還跟 12/05 21:31

→ destinygirl: 你一間一間慢慢收購拉扯？ 12/05 21:32