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作者linx210145 (hotnet)
標題Re: [心得] 剛過32歲有2房 以房貸養股
時間2023-12-11 23:37:20
我年紀跟您相仿 資金也跟你一樣 在今年多頭不應該死守etf 舉例來說這一年壓的 https://i.imgur.com/6K7OMst.jpg
https://i.imgur.com/iXqkRcS.jpg
獲利都比我的etf高太多 https://i.imgur.com/n3QlmAy.jpg
現在還有點後悔買etf 只有少少16% 如果有閒錢一千萬以下 要買房的話靠etf太慢了 直接重壓幾隻，單車變摩托 ※ 引述《eowyn417 (Rinka)》之銘言： : 分享用房貸投入高股息ETF，透過配息養2房經驗談 : —----- —--- : 自己背景非靠爸族 : 家境中等偏下，小時候爸爸經商失敗欠下不少債務 : 為了怕討債追上門四處搬家 : 大概從懂事以來就到處打工、接家教存錢 : 從小就想擁有自己的家 : 到大學的時候終於存到一筆錢 : 工作2年後在台中南屯區買入第一間兩房一廳公寓 那時候6百多萬 : 頭期120萬每月估算還款1.8萬左右 : 在竹科遇到我老公後 一起決定定居桃園 用通勤時間換房價與空間 : （新竹房價目前溢價狀態 可貸成數低 不敢碰） : 從預售屋總價1千萬左右下手 : 用10萬下訂 預計蓋5年這期間 每月支付工程款 : 婚後買房是用老公青貸方案 : 還款30年利率最低1.775％ : 雖然我和老公都有穩定薪資 : 討論過後 希望創造被動收入 : 因此，先拿第一間房去做增貸和原本同一間銀行談 : （一般認為二胎增貸利率高，但我們是用增貸投資名目去跟銀行申請，和原本房貸利率 相 : 差不大） : 由於台中房產有增值至1千2百萬 因此可貸4成480萬 : 加上從共同存款 撥出70萬 總計550萬 : 去年開始投入2隻ETF 0056 和 00915 : 目前兩隻配息保底 6.5%左右 : 00915上週公佈配息0.45元 年化配息率已來到9.08% : 兩隻平均下來 配息月領3萬多左右 : 剛好拿來付工程款 一個月平攤下來約莫3.3萬 : 後續配息錢可以持續拿來繳房貸 : 未來房貸算下來 一個月繳2.3萬左右 還會剩餘1萬 : 相信大家會問那原本第一間房貸款如何繳納 : 後來我們租給一對穩定工作的情侶 1個月2萬5左右 : 租金拿來付剩餘貸款還有多剛好和月付工程款cover過去 : 幫各位整理一下房貸養股操作重點： : 1.一定還是要有本金和評估過自己財力狀況 : 平常還是要有存錢能力以及不要怕和銀行打交道 : 若要用二胎貸款利率會比較高，找多家銀行商討多元借貸方式 : 例如：信貸若在5百大公司行號上班 可借的利率也會比較低（我跟老公剛好符合資格） : 2.選擇好的ETF標的 打造現金流 : 高股息最詬病就是左口袋換右口袋 : (自己要充分做功課 別偷懶) : 從開始賺錢就有玩股票 : 當然也有賠過 所以後來就直接選ETF複利 : 重點在於成分股篩選方式絕對是ETF的靈魂 : 像00915 機制方式其中之一是參考獲利能力 : 以最近四季營業利益總和為正數作為篩選 : 排除因議題股(Ai/海運)大漲 配息增加而被選入 : 其他低波動、高股息則是高股息標配 : 0056就比較缺少這樣條件 : 不過因為是老牌 加上長期投入 : 個人在定期定額上有賺到錢 : 目前投資比例是 8(0056):2(00915) : 後續有打算將0056的錢慢慢挪動00915 : 想將比例調整為6:4 : 大家看法如何？ : https://i.imgur.com/GX16hqn.jpg
: 3.評估投資風險 : 除了個人感情風險要考量進去之外（例如：離婚/外遇XD） : 投資也有風險 像0056在2008 與 2010 年未配息 : 或是該隻ETF應當經歷過股市空頭和多頭才算穩定 : 考量若假設這兩隻配息不如預期或是未配息 : 自身薪水是否能夠負擔房貸和增貸本利攤 : 試算後確定是可行才敢衝！ : 當然第一間房不可否認是很大的運氣成分買到低單價又漲得動 : 有任何問題，歡迎提問呀！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-club.com.tw), 來自: 61.224.106.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-club.com.tw/Stock/M.1702309041.A.44A
推 addy7533967 : 壓對拓海12/11 23:38
推 tomdavis : 壓錯填海12/11 23:38
推 toko6290 : 學學韓國人炒幣，失敗全家跳海，成功階級翻轉12/11 23:40
→ Lowpapa : 恭喜12/11 23:40
推 pisu : 人生海海12/11 23:45
推 truelove356 : 先買50檔10年線來蹲12/11 23:47
我現在做的事情就是買10年線以下 找下一隻
推 abccbaandy : 這麼厲害買啥ETF...12/11 23:52
對啊 去年嚇到才撥一些買erf 但多頭買etf根本沒爽到
推 sw9294 : 這麼厲害買ETF太傻了12/11 23:53
運氣壓到而已 ※ 編輯: linx210145 (61.224.106.21 臺灣), 12/11/2023 23:55:10
推 diefish0620 : 推薦249812/11 23:59
推 qwe78971 : 今年還是有人賠錢的 不要幻想單車變摩托了12/12 00:01
推 jecint1707 : 今年只有我在賠QQ12/12 00:06
推 qaz13579 : 一堆人ETF低點大量買也是賺很兇12/12 00:06
→ qaz13579 : 不然就是正二12/12 00:06
推 Cliffx : 重壓押錯很慘啊12/12 00:06
→ Cliffx : 像你這麼厲害當然不用買ETF12/12 00:08
推 boombastick : 把etf賣掉換自己操作吧，這麼厲害不需要靠etf啊12/12 00:10
推 yachien04 : 棒棒der 12/12 00:14
推 rockers : 過一個月之後會不會擔心買太多 12/12 00:18
現在現金只剩一百多 開始思考要不要先走了 ※ 編輯: linx210145 (27.51.144.204 臺灣), 12/12/2023 00:21:35
→ alongalone : 早說你怎麼不早說 12/12 00:20
推 hedonist : 羨慕你的天資，你只需要煩惱會不會賺太多 12/12 00:21
賺的這一點，可惜我還是不敢買房 我覺得原po買房變成兩倍才真的厲害 但現在房價要漲有點不現實
推 Dmark0425 : 如果早知道 就all in了12/12 00:25
推 BBKOX : 美指ETF、台指ETF加上台股高股息ETF應該不會輸吧12/12 00:26
→ BBKOX : 今年00757績效op12/12 00:27
推 williswait : 聽君一席話12/12 00:41
※ 編輯: linx210145 (27.51.144.204 臺灣), 12/12/2023 00:42:53
推 ok0921508 : 壓錯單車就只剩滑板車了 12/12 00:46
→ b9513227 : 那你趕快甚麼貸都借滿重壓拼一波 12/12 00:47
推 childeviler2: 不壓身家？跟全家借錢歐印不就賺到財富自由？ 12/12 00:48
推 s1612316 : 少年股神 12/12 00:49
推 edward198791: 股神 12/12 00:50
推 warm0808 : 好厲害喔應該allin貸款啊 12/12 00:55
不借錢 融資 看過一些長輩 2008被一波帶走後 就沒有2020-2021的局了
→ doranako : 那也要挑對股12/12 00:55
※ 編輯: linx210145 (27.51.144.204 臺灣), 12/12/2023 00:59:24
推 waterydan : 如果你今年房貸貸滿壓那幾隻 現在就財富自由了 12/12 01:03
→ waterydan : 不會後悔嗎 12/12 01:03
推 dahlia7357 : 高手12/12 01:06
推 voyager520 : 這高手吧==12/12 01:09
→ inmee : 多頭都很多少年股神XD12/12 01:16
推 ohlong : 應該說至少五成保底操作是etf12/12 01:24
→ ohlong : 本來就是比存銀行好 隨時動用有彈性 12/12 01:25
→ jt13 : 資金不到300萬以上或更高 根本不需要考慮ETF... 12/12 01:28
推 yangyy2 : 少年股神一定要做價差的,ETF太慢 12/12 01:45
推 sharkman1793: 我今年蹲十年線的股票已經賺快8位數，十年線真的是 12/12 01:51
→ sharkman1793: 好策略，放著睡超好12/12 01:51
推 Croast : 如果想翻身 多做功課吧 12/12 01:51
推 sharkman1793: 完全不需要去追高股票，沒什麼壓力，缺點就是很無聊 12/12 01:53
→ sharkman1793: 大家再聊緯創 ai股之類的，你可能都無法參與話題 12/12 01:54
推 sharkman1793: 當然有時後看到版友不錯標的 也會小跟幾張玩玩 例如 12/12 01:58
→ sharkman1793: 最近的亞翔 12/12 01:58
→ sharkman1793: 舉一個例子 耀華很垃圾吧 但我在17塊這十年線以下點 12/12 02:00
→ sharkman1793: 位買快400張 賣在20 2112/12 02:00
推 shoppinglin : 10年線的買了我大概也抱不到20%..12/12 02:24
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推 abiggun : 要挑對股vs無腦ETF12/12 02:36
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→ phoenix2020 : 丸了12/12 04:01
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推 wzshi : 不要害人，提早畢業都是這種12/12 05:27
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→ lifeterry : 認了 12/12 05:40
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→ BruceChen227: 今年表現怎樣大家有目共賭 歐印繼續買 12/12 07:10
推 GinginDenSha: 糕 12/12 07:16
推 swda002766 : 問題是近一年沒34元的肉鬆可買欸 12/12 07:17
→ Athanasius : 壓個股的風險比ETF高耶 但是高風險高報酬12/12 07:39
推 s56565566123: 股神 12/12 07:42
→ b0364864 : Etf 適合不會選股的 你搞錯重點了吧 12/12 07:48
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噓 guowei616 : 單車比摩托車貴好嗎 我的單車18萬 12/12 08:09
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推 Bernard : 好奇這一年要怎麼買到34元的廣達12/12 09:41
推 loveponpon : 廣達什麼時候有34元12/12 09:45
截圖的因素 買在170 https://i.imgur.com/jTmtYXJ.jpg
推 addy7533967 : 壓對拓海12/11 23:38
推 tomdavis : 壓錯填海12/11 23:38
推 toko6290 : 學學韓國人炒幣，失敗全家跳海，成功階級翻轉12/11 23:40
→ Lowpapa : 恭喜12/11 23:40
推 pisu : 人生海海12/11 23:45
推 SEDAP: 有人包養過洋鬼子嗎12/11 23:45
推 truelove356 : 先買50檔10年線來蹲12/11 23:47
推 abccbaandy : 這麼厲害買啥ETF...12/11 23:52
推 sw9294 : 這麼厲害買ETF太傻了12/11 23:53
推 diefish0620 : 推薦249812/11 23:59
推 qwe78971 : 今年還是有人賠錢的 不要幻想單車變摩托了12/12 00:01
推 TUZom: 有錢人為啥都想包養12/12 00:01
推 jecint1707 : 今年只有我在賠QQ12/12 00:06
推 qaz13579 : 一堆人ETF低點大量買也是賺很兇12/12 00:06
→ qaz13579 : 不然就是正二12/12 00:06
推 Cliffx : 重壓押錯很慘啊12/12 00:06
→ Cliffx : 像你這麼厲害當然不用買ETF12/12 00:08
推 Jiulon: 有人被洋鬼子包養過嗎12/12 00:08
推 boombastick : 把etf賣掉換自己操作吧，這麼厲害不需要靠etf啊12/12 00:10
推 yachien04 : 棒棒der 12/12 00:14
推 rockers : 過一個月之後會不會擔心買太多 12/12 00:18
→ alongalone : 早說你怎麼不早說 12/12 00:20
推 hedonist : 羨慕你的天資，你只需要煩惱會不會賺太多 12/12 00:21
推 laetuon: 到底要多有錢才會想包養 12/12 00:21
推 Dmark0425 : 如果早知道 就all in了12/12 00:25
推 BBKOX : 美指ETF、台指ETF加上台股高股息ETF應該不會輸吧12/12 00:26
→ BBKOX : 今年00757績效op12/12 00:27
推 williswait : 聽君一席話12/12 00:41
推 ok0921508 : 壓錯單車就只剩滑板車了 12/12 00:46
推 slot365: 閨蜜上包養網還推薦我... 12/12 00:46
→ b9513227 : 那你趕快甚麼貸都借滿重壓拼一波 12/12 00:47
推 childeviler2: 不壓身家？跟全家借錢歐印不就賺到財富自由？ 12/12 00:48
推 s1612316 : 少年股神 12/12 00:49
推 edward198791: 股神 12/12 00:50
推 warm0808 : 好厲害喔應該allin貸款啊 12/12 00:55
推 colortea: 包養? 12/12 00:55
→ doranako : 那也要挑對股12/12 00:55
推 waterydan : 如果你今年房貸貸滿壓那幾隻 現在就財富自由了 12/12 01:03
→ waterydan : 不會後悔嗎 12/12 01:03
推 dahlia7357 : 高手12/12 01:06
推 voyager520 : 這高手吧==12/12 01:09
推 glenber: 現在包養網都這麼直接嗎12/12 01:09
→ inmee : 多頭都很多少年股神XD12/12 01:16
推 ohlong : 應該說至少五成保底操作是etf12/12 01:24
→ ohlong : 本來就是比存銀行好 隨時動用有彈性 12/12 01:25
→ jt13 : 資金不到300萬以上或更高 根本不需要考慮ETF... 12/12 01:28
推 yangyy2 : 少年股神一定要做價差的,ETF太慢 12/12 01:45
推 Kimbel: 歐美包養真的很平常嗎? 12/12 01:45
推 sharkman1793: 我今年蹲十年線的股票已經賺快8位數，十年線真的是 12/12 01:51
→ sharkman1793: 好策略，放著睡超好12/12 01:51
推 Croast : 如果想翻身 多做功課吧 12/12 01:51
推 sharkman1793: 完全不需要去追高股票，沒什麼壓力，缺點就是很無聊 12/12 01:53
→ sharkman1793: 大家再聊緯創 ai股之類的，你可能都無法參與話題 12/12 01:54
推 tale1890: 男友上包養網 該放生嗎 12/12 01:54
推 sharkman1793: 當然有時後看到版友不錯標的 也會小跟幾張玩玩 例如 12/12 01:58
→ sharkman1793: 最近的亞翔 12/12 01:58
→ sharkman1793: 舉一個例子 耀華很垃圾吧 但我在17塊這十年線以下點 12/12 02:00
→ sharkman1793: 位買快400張 賣在20 2112/12 02:00
推 shoppinglin : 10年線的買了我大概也抱不到20%..12/12 02:24
推 waterway: 是這個包養平台嗎12/12 02:24
噓 elenyan177 : 不要害人12/12 02:35
推 abiggun : 要挑對股vs無腦ETF12/12 02:36
噓 RedLover1009: 押錯呢?12/12 02:52
噓 zxcvbnmnbvcx: 下一檔要買什麼？ 12/12 03:10
推 koae50 : 我摩托變紙箱 12/12 03:12
推 mark1888: 交男友跟包養有什麼差別 12/12 03:12
推 jill7905 : 押錯就跳海一了百了吧。反正沒錢也沒希望了。12/12 03:53
→ phoenix2020 : 丸了12/12 04:01
噓 johnyang : 自己都說運氣了12/12 05:23
推 wzshi : 不要害人，提早畢業都是這種12/12 05:27
推 lifeterry : 推推，我策略和您一樣，打的贏 etf ，當然就主動投 12/12 05:36
推 Quaranta: 包養網到底在紅什麼? 12/12 05:36
→ lifeterry : 資，不槓桿，有主動收入，十年線，本質有轉機，或 12/12 05:36
→ lifeterry : 是曾經市場，業界具領導地位，精選後本質沒改變， 12/12 05:36
→ lifeterry : 就持有，目前有些當然打到停損，絕大多數都是數倍 12/12 05:36
→ lifeterry : 漲幅，或是轉換到勝率更高標的後，也拉出數倍漲幅12/12 05:36
→ lifeterry : 壓錯一樣打到停損，也是要紀律出場壓，一般十年線 12/12 05:40
推 schlemm: 有人被包養嗎 12/12 05:40
→ lifeterry : 再往下15，20%，已經是地獄等級的底部，打到停損就 12/12 05:40
→ lifeterry : 認了 12/12 05:40
噓 BaGaJohn5566: 你選股邏輯沒講 那變成炫耀而已 萬一押錯變成負這 12/12 06:21
→ BaGaJohn5566: 麼多數字你會拿出來講嗎 12/12 06:21
推 Csir : 我也重壓結果賠50萬 12/12 06:27
推 Wirol: 求包養...管飽就好XD 12/12 06:27
推 lovingbase : 正二漲這麼多 是你沒選好吧？！12/12 06:32
→ lovingbase : 少說可以賺30%12/12 06:32
推 lifeterry : 這個我幫這位大大回答，各位可以看這位大大對帳單12/12 06:38
→ lifeterry : 的進場價位，可以略知一二，您各位看廣達，34 ，這12/12 06:38
→ lifeterry : 個就絕對 10年線以下，然後產業龍頭，確實這樣勝率12/12 06:38
推 marecht: 阿姨!我不想努力了(求包養)12/12 06:38
→ lifeterry : 高很多，但是大家缺的是這個抱這麼久的耐心 12/12 06:38
→ lifeterry : 股版的重壓，是今天壓，明天漲停 XD 12/12 06:38
噓 bj0916 : 講這門多結果還留etf 就沒自信嗎 別看後照鏡了12/12 06:39
推 lifeterry : 但是廣達過去一年有這個價格嗎？12/12 06:43
推 baolidab : 上一篇就是壓對炒房價值啊，大家一起上車！12/12 06:43
推 riokio: 有沒有富二代要包養我12/12 06:43
推 pacino : 也可能：套房變公園12/12 06:59
推 BruceChen227: 多頭看看就好 670 675 12/12 07:10
→ BruceChen227: 今年表現怎樣大家有目共賭 歐印繼續買 12/12 07:10
推 GinginDenSha: 糕 12/12 07:16
推 swda002766 : 問題是近一年沒34元的肉鬆可買欸 12/12 07:17
推 wiimas: 身邊有朋友被包養嗎 12/12 07:17
→ Athanasius : 壓個股的風險比ETF高耶 但是高風險高報酬12/12 07:39
推 s56565566123: 股神 12/12 07:42
→ b0364864 : Etf 適合不會選股的 你搞錯重點了吧 12/12 07:48
噓 Earlcs : 廣達34是那年的價格，我上次買是外資狂賣到最低50 12/12 08:00
→ Earlcs : 時2018，那時60元就一堆人搶進 12/12 08:00
推 Branlli: 亞洲最大包養平台上線了 12/12 08:00
噓 guowei616 : 單車比摩托車貴好嗎 我的單車18萬 12/12 08:09
→ dongdong0405: 短線上你賺錢就有人賠錢= = 12/12 08:09
→ tinuo : 標準的倖存者偏差12/12 08:12
推 j32072 : 這絕對不是運氣 你很適合單壓歐印12/12 08:22
噓 a316xxx : 你沒想過重壓也可能直接填海嗎12/12 08:24
推 Cinedt: 這個包養網正妹好多 是真的嗎12/12 08:24
推 hemixx : 你知道什麼是風險嗎12/12 08:27
推 corner3500 : 今年賠錢+1嗚嗚嗚嗚12/12 08:31
推 fjtc12 : 只有我賠錢？ 12/12 08:31
推 ko1 : 自己壓還要看賣點 錯過高點心裡那關沒過還是一場空 12/12 08:50
推 city3026 : 高手12/12 09:01
推 Drither: 真的有這麼多人在找包養嗎12/12 09:01
推 samwang7027 : 單車變靈車12/12 09:20
推 Bernard : 好奇這一年要怎麼買到34元的廣達12/12 09:41
推 loveponpon : 廣達什麼時候有34元12/12 09:45
推 PTTpeter : 慢慢賺最快,想要靠單壓致富的人,往往都會因為單壓畢 12/12 09:46
→ PTTpeter : 業 12/12 09:46
推 Notker: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 12/12 09:46
推 MintTW : 君不見賠爆的多 12/12 10:11
→ j198811 : 就不是每個人都適合殺進殺出 12/12 10:11
→ DareJ : 金科玉律：人多的地方別去 不一定有壞事 但肯定不 12/12 10:21
→ DareJ : 好賺 12/12 10:21
推 gtrzero : 放心吧 營建成本持續墊高 房價不跌股市不跌~ 12/12 10:22
推 Peycere: 那個包養網人最多XD 12/12 10:22
推 p110119117 : 通篇都是倖存者偏差… 12/12 10:37
推 emilchu98 : 3362抱緊...起飛囉~~ 12/12 10:43
噓 antiUSA : 暖心提醒 太多人吹捧少年股神會發生悲劇 12/12 11:32
噓 jlist : 現在12月中了你才告訴我今年多頭！？ 講一下明年空 12/12 13:13
→ jlist : 頭還多頭好嗎！？ 12/12 13:13
推 vd422: 我妹上包養網被我發現= = 12/12 13:13
推 zyli : 高風險自然伴隨高報酬啦，但我今年買00915報酬甚至 12/12 14:31
→ zyli : 比大盤好一倍 12/12 14:31